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文章目錄

• 新花開-基本資訊
  新花開-銷售資訊
  新花開-社區規劃
  新花開-建築設計
  新花開-交通與周邊機能
  新花開-建案特色
  新花開-社區規劃與格局分析
  新花開-周邊比價與建議

 

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新花開-基本資訊

建案名稱：新花開
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：一房(15坪)、二房(25~28坪)、三房(30~36坪)、四房(48~50坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、近公園、低首付
基地地址：新北市五股區登林路67號旁
 

 

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新花開-銷售資訊

建案單價：50~53 萬/坪
車位價格：215~235 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：新北市五股區登林路67號旁(預約制)
 

 

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新花開-社區規劃

公設比：33.7%
建蔽率：43.07%
基地面積：427.66坪
車位配比：1:0.81
車位規劃：平面式57個
棟戶規劃：1幢，2棟，67戶住家，3戶店面
樓層規劃：地上9層，地下3層
座向規劃：朝東北
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：112股建字第00219 främ
使用執照：暫無
建材說明：依現場為主
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區
建材配備：NBD諾貝達高分子纖維降噪石晶木紋地板、錦鋐氣密窗、YALE智慧電子鎖、SAKURA櫻花廚具、INAX精品衛浴
坪效規劃：高CP值，首購及換屋需求兼顧，豐盈採光、寬心動線，室內佈局不浪費空間。
建築特色：

採用60年國產建材實業混凝土，七道氯離子含量檢驗，ISO 9001認證。
使用台鋼集團—沛波鋼鐵，混凝土最高5000psi，提升耐震性。
地下室結構深入地下三層，60公分連續壁深入卵礫石層，預防土壤液化。
採用SMRF特殊抗彎矩構架系統，穩定消散地震能量。
通過臺灣大學地震研究中心結構外審，確保安全性能。
 

 

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新花開-建築設計

投資建設：佳榮泰建設開發有限公司
營造公司：待定
企劃銷售：佳榮泰廣告代銷
建築設計：賴興建建築師事務所
 

 

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新花開-交通與周邊機能

高速公路：國道1號
快速道路：65快速道路
學區：德音國小、五股國中
超商/賣場：家樂福超市、全聯
傳統市場：大展臨時市場、五股公有零售市場
公共建設：水碓景觀公園
熱門商圈：明志商圈、成泰商圈
政府機構：郵局
 

 

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新花開-建案特色

「新花開」坐落於新北市五股區水碓重劃區，這個區域以低密度開發聞名，環境清幽，遠離都市喧囂，被喻為「五股小陽明山」。相較於區域內常見的透天別墅產品，「新花開」以9層大樓的姿態脫穎而出，提供稀有的高樓住宅選擇，吸引追求現代化居住體驗的購屋族。建案位於登林路，距離國道一號五股交流道約7分鐘車程，適合自駕通勤族，雖缺乏捷運等大眾運輸，但公車系統可作為輔助，滿足日常出行需求。

在生活機能方面，「新花開」周邊配套完善，步行11分鐘即可抵達家樂福超市，車行4分鐘可達全聯，6分鐘到五股公有零售市場，採買便利。教育資源方面，步行12分鐘可到德音國小，車行6分鐘抵達五股國中，適合有學齡子女的家庭。此外，僅3分鐘車程即可抵達水碓景觀公園，綠意盎然的環境為居民提供休閒放鬆的去處，增添生活品質。

建案的設計理念強調高坪效，戶戶臥室開窗，確保採光與通風，解決小坪數住宅常見的壓迫感。從15坪的一房到50坪的四房，格局選擇多元，滿足單身族、新婚夫妻到多口之家的不同需求。然而，部分戶型存在暗廳設計，客廳無自然採光，需仰賴燈光照明，衛浴也多未開窗，需透過排風系統維持乾燥，這可能是潛在購屋者需考量的因素。

整體而言，「新花開」以其清幽的環境、便利的生活機能與靈活的格局規劃，成為水碓重劃區內的矚目建案。對於追求寧靜生活又不願犧牲便利性的購屋者，這個項目提供了一個值得考慮的選擇。然而，缺乏大眾運輸與部分格局的採光限制，可能需要購屋者根據自身需求權衡。

 

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新花開-社區規劃與格局分析

「新花開」由佳榮泰建設開發，基地面積約427.66坪，規劃為地上9層、地下3層的大樓，總戶數僅67戶住家與3戶店面，屬於小型社區，營造親密且易於管理的居住氛圍。公設比約33.7%，包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室與信箱區，設施豐富且實用，滿足社交、休閒與工作需求。車位規劃為57個平面式車位，車位配比為1:0.81，未能達一戶一車位的標準，對於開車族而言，停車可能需額外安排。

在梯戶比設計上，建案分為A、B兩棟。A棟為五併一梯，梯戶比1:5，屬較高的梯戶比，尖峰時段可能需較長時間等待電梯；B棟則為三併一梯，梯戶比1:3，等待時間相對較短。由於總戶數不多，電梯使用壓力整體可控，但A棟住戶可能需特別留意高峰時段的便利性。

格局規劃是「新花開」的亮點之一，提供一房（15坪）、二房（25~28坪）、三房（30~36坪）與四房（48~50坪）等多樣選擇，滿足不同家庭結構的需求。戶戶臥室開窗的設計確保居住空間的採光與通風，增添舒適感。特別值得一提的是，A5戶型為二房雙衛浴配置，坪數適中，家務動線流暢，適合頂客族或新婚夫妻。B1/B2戶型為對稱的一房設計，適合單身族或投資客，但客廳無採光，屬暗廳設計，可能影響居住體驗。

然而，部分戶型的衛浴未開窗，需依賴排風系統保持乾燥，這可能對偏好自然通風的購屋者構成挑戰。此外，暗廳設計在小坪數戶型中較為常見，購屋者需根據生活習慣評估是否能接受。整體來看，「新花開」的社區規劃以小而精緻為特色，格局選擇靈活，但梯戶比與部分採光問題需納入考量。
 

 

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新花開-周邊比價與建議

水碓重劃區因其低密度與綠意環境，房價相對五股區其他地段更具吸引力，但仍需與周邊建案比較以評估「新花開」的價值。根據市場資料，五股區新成屋均價約在每坪40~50萬元，水碓重劃區因環境優勢與稀有性，價格略高，約在每坪45~55萬元。「新花開」作為預售案，價格可能因建設進度與市場需求有所浮動，建議購屋者直接洽詢銷售中心以取得最新報價。

相較於五股區其他重劃區如洲子洋重劃區（均價約50~60萬元/坪），「新花開」所在的區域價格較親民，且生活機能不遜色。洲子洋雖有捷運站加持，但居住密度較高，環境不如水碓清幽。若與泰山區鄰近建案相比，泰山新成屋均價約45~55萬元/坪，與「新花開」價格相近，但泰山交通更仰賴台65快速道路，生活機能略遜。

對於購屋建議，「新花開」適合重視居住品質與自然環境的買家，尤其是自駕族或不依賴捷運的家庭。A5戶型因其雙衛浴與流暢動線，特別推薦給新婚夫妻或頂客族，15坪的一房則適合單身族或投資客，出租潛力佳。然而，暗廳與衛浴無窗的設計可能影響部分買家的接受度，建議看屋時實際體驗採光與通風狀況。

開車族的停車問題需提前規劃，因車位配比不足，可能需租賃或購買額外車位。對於重視電梯效率的買家，B棟的低梯戶比會是更好的選擇。整體而言，「新花開」在水碓重劃區的定位獨特，結合環境優勢與多元格局，適合追求寧靜生活的購屋者，但交通與採光問題需謹慎評估。建議有興趣的買家親自走訪現場，並參考周邊建案價格，確保投資決策穩健。
 

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