賞屋分享

文章目錄

• 綠翡翠-基本資訊
  綠翡翠-銷售資訊
  綠翡翠-社區規劃
  綠翡翠-建築設計
  綠翡翠-交通與周邊機能
  綠翡翠-建案特色
  綠翡翠-社區規劃與格局分析
  綠翡翠-周邊比價與建議

 

---

綠翡翠-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房(48坪)、2+1房(33~36坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：近公園
基地地址：新北市五股區成泰路一段241巷
 

 

---

綠翡翠-銷售資訊

建案單價：49~57 萬/坪
車位價格：240~260 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2200~2550 萬/戶
貸款成數：75%
接待會館：新北市五股區成泰路二段90號
 

 

---

綠翡翠-社區規劃

公設比：32.8%
建蔽率：36.35%
基地面積：689.29坪
車位配比：1:1.22
車位規劃：平面式84個
棟戶規劃：1幢，1棟，69戶住家
樓層規劃：地上9層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：109股建字第00126號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、信箱區、Lounge Bar
 

 

---

綠翡翠-建築設計

投資建設：乙陽建設股份有限公司
營造公司：新大營造股份有限公司
企劃銷售：乙陽建設股份有限公司
建築設計：張開誠建築師事務所
 

 

---

綠翡翠-交通與周邊機能

高速公路：國道一號
快速道路：台65線快速道路
學區：五股國小、五股國中
超商/賣場：全聯福利中心、家樂福超市
傳統市場：五股公有零售市場
公共建設：新市鎮夏綠地公園、水碓觀景公園
熱門商圈：成泰路商圈
政府機構：郵局、區公所、戶政事務所
其他配套：德音休閒廣場
特色說明：

採買：五股公有市場及週邊商店街車程約3分鐘
學區：五股國小、五股國中步行約5分鐘
樂活：德音休閒廣場、水碓景觀公園、五股新市鎮夏綠地公園
交通：國道一號（五股交流道）、64快速道路、65快速道路
置產保值：位於五股輕軌捷運站F09、F10核心地帶，鄰近五股新市鎮產業專用園區，未來發展可帶動區域房價上升
 

 

---

綠翡翠-建案特色

「一抹綠」位於新北市五股區成泰路一段的靜巷內，屬於五股舊市區核心地段，具備相對安靜的居住環境，適合喜好低調生活的家庭。該建案最大的特色在於其小型社區定位，總戶數僅69戶，出入管理單純，住戶間互動較為緊密，適合重視隱私與社區氛圍的購屋族。生活機能方面，建案周邊緊鄰成泰商圈，步行數分鐘即可抵達全聯、麥當勞等商家，滿足日常採買需求。此外，五股公有市場於2022年開幕，進一步提升了區域的商業便利性。對於有學齡兒童的家庭，步行3分鐘可達五股國小，6分鐘到五股國中，學區優勢明顯，上下學安全又方便。

交通機能方面，開車族可快速接上64快速道路，進而連結國道1號，通勤至台北市區或新北其他區域較為便利。然而，需留意上下班尖峰時段的塞車問題，尤其五股交流道附近常有車流壅塞。相較於五股其他區域，「一抹綠」的地理位置更靠近舊市區核心，生活機能完整，但市容稍顯老舊，周邊多為中古大樓，缺乏新穎的都市景觀。建案的建築設計強調採光與通風，戶戶至少雙面採光，部分邊間戶型更享有三面採光，室內明亮且空氣流通，符合現代人對健康居家的需求。

然而，該建案也存在一些限制。首先，基地位於靜巷內，巷弄狹窄，會車不易，對經常開車的住戶可能造成不便。其次，公設規劃相對簡單，僅提供交誼廳、會議室、信箱區及Lounge Bar等基本設施，對於期待健身房、游泳池等多元公設的買家而言，可能略顯不足。此外，五股舊市區的整體環境相較新莊或蘆洲稍顯老舊，對於重視區域發展潛力的投資型買家，吸引力可能不如周邊新興重劃區。總體而言，「一抹綠」以小型社區、便利機能及良好採光為賣點，適合自住型購屋族，但購屋前需評估巷弄環境與公設需求的匹配度。

 

---

綠翡翠-社區規劃與格局分析

「一抹綠」的社區規劃以小型電梯華廈為主，基地面積約689.29坪，地上9層、地下3層，總計69戶住宅，屬於百戶內的小型社區，管理單純且住戶關係較為緊密。車位規劃為84個平面車位，車位配比達1:1.21，部分住戶可擁有多個車位，對於有雙車需求的家庭相當友善。公設比為32.8%，在小型建案中屬於合理範圍，公設包括交誼廳、會議室、信箱區及Lounge Bar，雖功能基礎但能滿足日常社交需求。單層規劃8戶搭配3部電梯，梯戶比約1:2.6，屬於較低的梯戶比，等候電梯的時間較短，提升居住舒適度。

格局設計是「一抹綠」的亮點之一，戶戶至少雙面採光，部分邊間戶型更具三面採光，通風與採光條件優異。主力戶型包括兩房及三房，格局對稱且方正，室內無柱設計大幅提升空間利用率。A1與B1戶為三房產品，適合小家庭或三代同堂，空間分配均衡，主臥、次臥均可放置雙人床，客廳與餐廳空間也足夠寬敞。A2與B2戶為兩房產品，邊間三面採光，適合年輕夫妻或單身族，空間雖較緊湊但機能完整。A5與B5戶同為兩房，格局對稱，適合重視採光的買家。整體而言，格局設計以實用性為主，坪效高，無浪費空間，符合首購族或小家庭的需求。

然而，公設規劃的簡約風格可能無法滿足期待豐富設施的買家，例如缺乏健身房、閱覽室或兒童遊戲室等進階公設，可能影響社區的長期吸引力。此外，雖然梯戶比低，但單層8戶的設計在高峰時段仍可能略顯擁擠，尤其對於重視隱私的住戶，需考量進出動線的舒適度。總體來看，「一抹綠」的社區規劃與格局設計以實用與高效為核心，適合重視居住品質與坪效的購屋族，但公設的簡約性可能需要購屋者根據自身需求進一步評估。

 

---

綠翡翠-周邊比價與建議

五股區房價相較新莊、蘆洲更具親民優勢，均價約每坪35-45萬，視地段與建案條件有所不同。「一抹綠」位於五股舊市區，房價預估落在區域均價偏低的區間，約每坪38-42萬，對於預算有限的首購族或首換族具吸引力。周邊中古大樓價格約每坪30-35萬，但屋齡多在20年以上，居住品質與新案相比有明顯差距。相較之下，五股新興重劃區的新案，如洲子洋重劃區，均價約每坪45-50萬，雖機能較新穎但價格較高，適合預算較充裕的買家。

在比價方面，「一抹綠」與五股舊市區其他新案相比，價格具競爭力，且小社區與高坪效格局是其優勢。然而，與蘆洲或新莊的建案相比，其地段略顯劣勢，舊市區的市容與巷弄環境可能影響長期增值潛力。對於自住型買家，建議選擇A3戶型，其格局方正、室內無柱，次臥空間充足，適合小家庭或長期居住。對於開車族，需注意巷弄會車問題，建議實地考察周邊交通動線。投資型買家則需謹慎，五股舊市區的發展潛力不如重劃區，短期內房價上漲空間有限。

購屋建議方面，「一抹綠」適合以自住為主的首購族，特別是重視學區與生活機能的家庭。其採光佳、坪效高的特性，能滿足日常居住需求。然而，購屋前應確認公設是否符合使用習慣，並實地走訪巷弄環境，評估會車與停車的便利性。整體而言，「一抹綠」以親民價格與實用設計，提供五股舊市區內難得的小型社區選擇，適合預算有限但追求品質的購屋族。

---