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文章目錄

• 成泰美-基本資訊
  成泰美-銷售資訊
  成泰美-社區規劃
  成泰美-建築設計
  成泰美-交通與周邊機能
  成泰美-建案特色
  成泰美-社區規劃與格局分析
  成泰美-周邊比價與建議

 

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成泰美-基本資訊

建案名稱：成泰美
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(20~28坪)、三房(27~36坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：近公園、景觀宅
基地地址：新北市五股區成泰路一段與成泰路一段189巷交叉口
 

 

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成泰美-銷售資訊

建案單價：56~58萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
接待會館：新北市五股區成泰路一段205號
 

 

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成泰美-社區規劃

公設比：33%
建蔽率：34.87%
基地面積：1350.09坪
車位配比：1:1.09
車位規劃：平面式200個
棟戶規劃：3幢，4棟，183戶住家
樓層規劃：地上9層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：無
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：111股建字第00342號
使用執照：暫無
建材說明：RC鋼筋混凝土
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區
 

 

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成泰美-建築設計

投資建設：合登建設股份有限公司
營造公司：洛城營造有限公司
企劃銷售：翰永興業股份有限公司
建築設計：閤康聯合建築師事務所
 

 

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成泰美-交通與周邊機能

高速公路：國道一號
快速道路：64快速道路
學區：德音國小、五股國小、五股國中
超商/賣場：全聯五股德音店
傳統市場：五股公有零售市場
公共建設：水碓公園
熱門商圈：成泰路商圈
醫療機構：衛生所
政府機構：公民會館
 

 

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成泰美-建案特色

「成泰美」位於新北市五股區成泰路一段與189巷交叉口，屬舊市區的住宅地段，距離成泰路二段及工商路的生活圈僅數分鐘車程，兼具寧靜與便利。該建案環境相對單純，遠離鬧區喧囂，部分戶型享有綠意山景，為住戶提供舒適的居住體驗。交通方面，建案距離中山高速公路五股交流道僅約3至5分鐘車程，另可快速銜接台64線與台65線，對於仰賴汽車通勤的家庭而言，聯外交通極為便利。然而，公共交通方面，因距離捷運站較遠，較適合自駕族群。

生活機能方面，周邊配套成熟，車程約2分鐘可達全聯五股德音店，滿足日常採買需求；五股公有零售市場則需約6分鐘車程，提供新鮮食材與多元選擇。教育資源方面，德音國小、五股國小及五股國中皆在3分鐘車程內，適合有學齡兒童的家庭。此外，水碓公園距離建案僅約3分鐘車程，提供休閒散步與親子活動的理想場所。整體而言，建案周邊生活圈機能完善，適合追求便利與舒適的購屋者。

建案本身由合登建設投資興建，基地面積達1350坪，屬中型社區規模，規劃地上9層、地下3層，總戶數183戶。公共設施涵蓋接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房及親子遊戲區等，滿足不同年齡層住戶的需求。公設比約33%，在同類型建案中屬合理範圍，兼顧實用性與居住品質。車位規劃為200個平面式車位，配比1:1.09，幾乎每戶均有專屬車位，對於車輛使用頻繁的家庭而言是一大優勢。

此外，建案的戶型設計以中小坪數為主，2房20至28坪、3房27至36坪，適合小資族、首購族及中小家庭。戶型多數為雙面採光，確保室內明亮通風，部分戶型更享有中庭或山景景觀，增添居住舒適度。整體而言，「成泰美」以便捷的交通、成熟的生活機能與完善的社區規劃，成為五股舊市區內具吸引力的住宅選擇。

 

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成泰美-社區規劃與格局分析

「成泰美」的社區規劃以實用性與舒適性為核心，基地面積1350坪，採3幢4棟設計，總計183戶，屬中型社區，管理相對容易且社區氛圍溫馨。建築為地上9層、地下3層，公設比33%，公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房及親子遊戲區，設施多元，滿足家庭成員的社交、休閒與運動需求。中庭花園提供綠意空間，增添居住環境的舒適感，親子遊戲區則為有小孩的家庭增添吸引力。

車位規劃是本案一大亮點，共200個平面式車位，配比達1:1.09，幾乎每戶均有專屬車位，解決五股區部分建案車位不足的問題。電梯配置方面，A、B、C棟每層5戶配1部電梯，梯戶比1:5；D棟每層6戶配1部電梯，梯戶比1:6，屬高梯戶比，等候時間可能略長，但仍在可接受範圍，特別適合預算有限的首購族。

格局方面，建案提供2房（20至28坪）與3房（27至36坪）兩種選擇，涵蓋小資族至中小家庭的需求。2房戶型中，A1、A2、A5、B1至B3、C3至C5及D2戶型設計方正，部分戶型如A5、B3、C3格局對稱，適合追求簡約的購屋者。3房戶型包括A3、A4、B4、B5、C1、C2、D1、D3、D4、D5、D6，格局多數對稱，僅陽台位置與數量略有不同，空間利用靈活。採光設計上，除A5、B3、C3、D2、D5為單面採光外，其餘戶型均為雙面採光，且所有房間皆有開窗，確保通風與採光良好。

具體戶型分析中，D2戶2房（約20坪）是全案最低門檻，格局方正，面向社區中庭，享有綠意景觀，適合單身或小家庭。A5戶為D2戶的升級版，增加雙衛浴與中島檯面設計，面向山景，適合追求生活品質的小資族。3房戶型中，D4戶客廳與主臥採大面開窗，公共空間明亮，工作陽台空間充足，適合有小孩或需要更多收納空間的家庭。整體而言，建案的格局設計靈活實用，滿足不同家庭結構的需求。

 

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成泰美-周邊比價與建議

五股區房市近年以洲子洋重劃區為推案主力，舊市區建案相對稀少，價格也較重劃區親民。「成泰美」位於舊市區成泰路一段，周邊生活機能成熟，房價相較重劃區建案更具競爭力。根據市場資料，五股舊市區新建案每坪均價約40至50萬元，洲子洋重劃區則多在50至60萬元之間。「成泰美」以中小坪數為主，總價預估在800萬至1500萬之間，對於首購族或小家庭而言，入手門檻較低。

比價方面，鄰近的「麗寶五股」與「新潤明日苑」等建案，坪數與格局相似，但價格略高，每坪約45至55萬元，且部分建案公設比偏高（約35%），車位配比也低於「成泰美」。此外，洲子洋重劃區的「遠雄九五」等大型建案，雖有較多商業配套，但總價多在1500萬以上，較適合高預算買家。相較之下，「成泰美」以合理的公設比、高車位配比與親民價格，具備較高性價比。

購買建議方面，對於小資族，D2戶2房是最佳入門選擇，總價較低，格局方正，面向中庭景觀，兼具實用性與舒適度。追求更高品質的買家可考慮A5戶，雙衛浴與中島檯面設計提升生活質感，山景視野更是一大加分點。對於有小孩或需要更大空間的家庭，D4戶3房是不錯選擇，公共空間採光佳，工作陽台實用，適合長期居住。

然而，購屋者需注意，建案距離捷運站較遠，公共交通依賴巴士或自行開車，較適合有車家庭。此外，五股舊市區未來增值潛力可能不如重劃區，投資型買家需謹慎評估。整體而言，「成泰美」以成熟的生活機能、合理的價格與完善的社區規劃，適合自住型買家，特別是預算有限的首購族與中小家庭。

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