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文章目錄

• 芳洲PARK-基本資訊
  芳洲PARK-銷售資訊
  芳洲PARK-社區規劃
  芳洲PARK-建築設計
  芳洲PARK-交通與周邊機能
  芳洲PARK-建案特色
  芳洲PARK-社區規劃與格局分析
  芳洲PARK-周邊比價與建議

芳洲PARK-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(20~25坪)、三房(26~27坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區
基地地址：新北市五股區成泰路三段173號對面
 

芳洲PARK-銷售資訊

建案單價：58~63萬/坪
車位價格：230~285萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1400~1900萬/戶
貸款成數：75%
接待會館：新北市五股區成泰路三段250號
 

芳洲PARK-社區規劃

公設比：37.5%
建蔽率：39%
基地面積：334.29坪
車位配比：1:0.69
車位規劃：平面式49個
棟戶規劃：1幢，1棟，65戶住家，6戶店面+事務所
樓層規劃：地上11層，地下3層
座向規劃：朝西北
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：111股建字第00334-02號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花，衛浴：TOTO
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、琴房
 

芳洲PARK-建築設計

投資建設：眾德建設股份有限公司、德裕建設股份有限公司
營造公司：承優營造股份有限公司
企劃銷售：家河廣告股份有限公司
建築設計：陳朝雄建築師事務所
景觀設計：大漢設計工程有限公司
公設設計：珩荷空間設計有限公司
 

芳洲PARK-交通與周邊機能

捷運系統：五泰輕軌F08預定站
高速公路：國道一號、國道三號
快速道路：64快速道路、65快速道路
學區：成州國小、五股國小、五股國中
超商/賣場：全聯、家樂福超市、小北百貨
傳統市場：成州市場、五股公有零售市場
公共建設：成功運動公園、洲子洋公園、五股國民運動中心
熱門商圈：成泰商圈、工商商圈
政府機構：警察局、衛生所、戶政事務所
 

芳洲PARK-建案特色

「芳洲PARK」位於新北市五股區洲子洋重劃區的成泰路三段，基地面積約334坪，由茂德機構旗下的眾德建設與德裕建設投資興建，承優營造負責施工，採用RC鋼筋混凝土結構，強調穩固耐用。建案預計2026年完工，2025年預售開賣，每坪牌價約58-63萬元，定位為首購與小家庭的親民選擇。建案規劃地上11層、地下3層，總戶數65戶住家，外加6戶店面與事務所，屬小型社區，適合偏好低密度居住的購屋族。

建案位於成泰路三段沿線，屬商家匯集的成泰路生活圈，步行4-8分鐘可達全聯五股成泰店、小北百貨五股新五店及家樂福五股西雲店，採買日常所需無虞。休閒方面，步行3分鐘可抵成功運動公園，6分鐘可到洲子洋公園與五股國民運動中心，後者提供健身房與泳池等設施，適合全家休閒活動。教育資源方面，車行3-5分鐘可達成州國小、五股國小與五股國中，學區便利，適合有子女的家庭。

交通機能是「芳洲PARK」的一大亮點，車行4-6分鐘可達64快速道路，進一步銜接國道1號，方便通往台北市、新莊、板橋等地。洲子洋重劃區鄰近五泰輕軌F08捷運預定站，未來捷運開通後將串聯新莊副都心與機場線，提升區域增值潛力。然而，成泰路作為主幹道，車流量較大，上下班尖峰時段可能有塞車風險，購屋者需留意。

建案公設比約37.5%，雖偏高，但提供多元設施，包括接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、琴房與信箱區，滿足住戶社交、運動與休閒需求。空中花園與交誼廳為小型社區增添生活質感，適合年輕家庭與新婚族群。惟低樓層設有事務所，住戶需關注出入管理與隱私問題。

洲子洋重劃區近年因交通建設與建案進駐，討論度攀升。區內街廓逐步成形，環境質感提升，吸引不少建商插旗。相較新莊副都心的高房價，洲子洋以較親民的價格吸引首購族，且五泰輕軌計畫為區域注入增值動能。然而，建案位處新舊街區交界，西北側老舊市況可能略影響視覺觀感，購屋者需權衡區域發展與現況。

芳洲PARK-社區規劃與格局分析

「芳洲PARK」為單棟建築，地上11層、地下3層，基地面積334.29坪，總計65戶住家與6戶店面及事務所，屬小型社區，戶數少有利管理與低密度居住體驗。公設比37.5%，在小型建案中偏高，反映豐富公設配置。車位規劃49個平面車位，配比1:0.69，意味部分住戶可能無法購得車位，對於仰賴自駕的家庭可能造成不便。社區單層7戶配1部電梯，梯戶比1:7屬高，尖峰時段等候時間可能較長，影響通勤效率。

建案提供2房（20-25坪）與3房（26-27坪）兩種格局，滿足首購族、小家庭與三口之家需求。3至11層每層7戶，格局分為A1、A2、A7、A8（3房）與A3、A5、A6（2房）。其中，A1與A8、A2與A7、A3與A6格局對稱，設計上注重採光與通風。3房格局採雙面採光，客廳與房間均有開窗，空間明亮且空氣流通；2房格局則以緊湊設計為主，適合單身或新婚族群。

3房戶型（26-27坪）為A1、A2、A7、A8，空間分配均衡，主臥與次臥均有窗，客廳外接陽台，增加使用彈性。A1與A7臨成泰路三段，棟距較寬，採光與視野佳，但可能受車流噪音影響；A2與A8位內側，環境較寧靜，適合偏好安靜的住戶。主臥附大陽台的設計（尤其A1、A8）提升空間質感，可作為休閒或收納用途。雙衛浴配置則提高家庭使用便利性。

2房戶型（20-25坪）為A3、A5、A6，A3與A6格局對稱，A5為最小坪數單位（約20坪），適合預算有限的首購族。2房設計以高效空間利用為主，客廳與主臥採光充足，次臥或書房空間較小，適合單人或小家庭。A3與A6戶型提供雙衛浴，提升居住舒適度；A5則為單衛設計，功能性稍弱但價格親民。整體而言，2房格局緊湊實用，適合年輕族群或投資客。

社區規劃強調公設豐富與採光優勢，但高公設比與車位不足為潛在缺點。單梯7戶的設計在小型社區中偏高，可能影響居住效率。低樓層事務所配置可能增加外來人流，管理上需加強門禁。格局設計上，3房戶型機能完整，2房則以經濟實惠為主，購屋者可依需求選擇。
 

芳洲PARK-周邊比價與建議

洲子洋重劃區房價近年穩步上漲，芳洲PARK每坪58-63萬元的預售價相對親民。參考附近建案，「一芳洲」（芳洲五路）實價登錄均價約33萬/坪，但為屋齡較老的社區，交易多為中古屋，與新案價格差距顯著。「芳洲漾」（新城八路與新城三路交叉口）為同區新案，規劃2-3房（15-33坪），每坪約55-60萬，價格略低於芳洲PARK，但基地較大（千坪），公設與梯戶比更優。相較之下，芳洲PARK以小型社區與成泰路地段為優勢，但車位與梯戶比稍遜。

鄰近新莊副都心房價已達70-80萬/坪，洲子洋憑藉價格優勢吸引首購族。實價登錄顯示，五股區芳洲一路住宅均價約69.3萬/坪，反映新案帶動區域行情上揚。惟芳洲PARK位新舊街區交界，西北側老舊市況可能影響增值潛力，購屋者需關注未來重劃區整體發展。

「芳洲PARK」適合預算有限、重視生活機能與交通便利的首購族與小家庭。2房A5戶（約20坪）為入門選擇，價格親民，適合單身或新婚族群；A3與A6戶型提供雙衛浴，機能更佳，適合小家庭或重視衛浴使用的購屋者。3房戶型（A1、A2、A7、A8）適合人口較多的家庭，A1與A7臨幹道採光佳，適合不在意噪音的住戶；A2與A8則安靜舒適，適合重視寧靜的家庭。

洲子洋重劃區受五泰輕軌計畫加持，長期增值潛力可期，但短期內因新舊街區交錯，增值速度可能不如新莊副都心。芳洲PARK車位配比不足與高梯戶比可能影響轉售吸引力，建議購屋者以自住為主，投資客需謹慎評估租金收益率。低樓層事務所配置可能增加管理複雜度，購屋時建議確認物業管理規範。

「芳洲PARK」以成泰路地段、便利機能與親民價格吸引首購族，適合追求大台北生活圈的年輕家庭。購屋者應權衡車位與梯戶比的限制，並密切關注五泰輕軌進度與重劃區發展。建議優先選擇高樓層3房戶型（A1、A7），兼顧採光與未來轉售價值；預算有限者可選A5或A6戶型，滿足基本居住需求。