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文章目錄

• 上上寀-基本資訊
  上上寀-銷售資訊
  上上寀-社區規劃
  上上寀-建築設計
  上上寀-交通與周邊機能
  上上寀-建案特色
  上上寀-社區規劃與格局分析
  上上寀-周邊比價與建議

上上寀-基本資訊

建案名稱：上上寀
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年上半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(20坪)、三房(37坪)、2+1房(26~28坪)、辦公室(21~38坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園
基地地址：新北市板橋區華江三路、華江二路口

上上寀-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：260~280萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
接待會館：新北市板橋區華江五路88號

上上寀-社區規劃

公設比：34.5~36%
建蔽率：40.01%
基地面積：850坪
車位配比：1:0.95
車位規劃：平面式245個
棟戶規劃：1幢，1棟，180戶住家，7戶店面，71戶一般事務所
樓層規劃：地上24層，地下5層
座向規劃：朝西北
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：商業區
建造執照：108板建字第264-01號
使用執照：暫無
建材說明：林內廚具、AXENT衛浴、GROHE五金、三協氣密窗、Yale三合一電子鎖、日本住友制震壁
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區、曬被區
 

上上寀-建築設計

投資建設：村誠建設股份有限公司
營造公司：合茂營造股份有限公司
企劃銷售：太揚行銷股份有限公司
建築設計：陳克聚建築師事務所
景觀設計：頤和景觀設計
公設設計：筑筑國際
燈光設計：陳克聚建築師事務所
 

上上寀-交通與周邊機能

捷運系統：江子翠站(車程4分鐘)
快速道路：64快速道路、新北環河快速道路
學區：江翠國小、江翠國中
超商/賣場：美廉社、全聯
傳統市場：松柏市場、華江市場
公共建設：江子翠景觀河濱公園
 

上上寀-建案特色

「上上寀」位於江翠北側重劃區DE區，地理位置優越，屬於板橋區新興發展的核心地帶。其最大特色在於環境與交通的平衡優勢。重劃區街廓整齊，道路寬敞，居住環境相對安靜，且周邊綠地資源豐富，例如距離僅4分鐘車程的石雕公園，提供居民休閒散步的理想場所。對比板橋其他區域，江翠北側重劃區以低密度開發為主，建築高度受限，視野開闊，居住舒適度高。此外，建案距離捷運江子翠站僅約3分鐘車程，透過捷運板南線可快速抵達台北市中心，適合通勤族群。

交通方面，除了捷運便利性，建案靠近64快速道路與新北環河快速道路，開車至台北市或新北其他區域均快捷，例如至新北環河快速道路僅需5分鐘車程。這對於仰賴自駕的家庭或工作者而言，是重要加分項目。然而，需注意的是，基地周邊商業機能尚未完全成熟，目前仰賴鄰近的長江路商圈（車程5分鐘）或江翠商圈（車程3分鐘）滿足日常採買需求。隨著重劃區持續開發，未來生活機能可望提升。

建案的建築設計也頗具特色，強調實用與舒適並重。外觀採用現代簡約風格，立面線條俐落，搭配大面積窗戶，強化採光與視覺效果。戶型以2房與3房為主，最小坪數19.53坪，適合小家庭或單身族群，2房皆為邊間設計，雙面採光，通風良好。公設規劃多元，涵蓋接待大廳、健身房、KTV、會議室、兒童遊戲區等，滿足不同年齡層居民的需求。這些設施不僅提升生活品質，也增加社區的社交互動機會。

然而，建案也存在一些潛在缺點。商業機能的不足可能影響短期內的生活便利性，尤其是對習慣成熟商圈的購屋者而言，可能需要適應。此外，車位配比為1:0.95，未能達到每戶一車位的標準，可能對有車家庭造成不便。梯戶比1:4也偏高，相較於低梯戶比的豪宅或小基地建案，電梯等待時間可能略長。整體而言，「上上寀」以環境、交通與實用設計為主要賣點，但購屋者需權衡機能與未來發展潛力。
 

上上寀-社區規劃與格局分析

「上上寀」由村泉機構旗下村誠建設投資興建，合茂營造負責施工，建物為地上24層、地下5層的獨棟大樓，總戶數包含180戶住家、7戶店面與71戶事務所，屬於中型社區。公設比約34.5%，在重劃區建案中屬中等偏高，反映其豐富的公設設施。公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區、KTV與兒童遊戲區，功能多元，適合家庭與年輕族群。這些設施不僅提升居住體驗，也為社區增添活絡氛圍。

建物配置方面，標準平面層為單層12戶，搭配3部電梯，梯戶比為1:4，屬於偏高的配置，可能在尖峰時段影響電梯效率。車位規劃為245個平面車位，配比1:0.95，略低於每戶一車位的理想標準，對於有車家庭可能需額外考量車位分配。住宅格局以2房（19.53~19.73坪）與3房（26.74~38.09坪）為主，設計強調實用性與採光。2房戶型皆為邊間，具雙面採光，客廳與衛浴均有開窗，通風良好；3房戶型則提供更多空間彈性，適合小家庭或三代同堂。

格局設計上，2房戶型（I、J、K、L戶）採對稱布局，臥室均為雙人房尺度，空間利用率高，適合小資族或新婚夫妻。3房戶型中，A、H戶格局相似，B、G戶為鏡像設計，C、D、E、F戶則為類似規劃，均強調邊間優勢與樑柱外移，室內空間方正，減少裝潢浪費。其中，B、G戶的客餐廳尺度寬敞，適合3至4人居住，格局靈活，可依需求調整機能空間。整體而言，格局設計以實用為導向，兼顧採光與通風，但部分戶型因坪數較小，收納空間可能稍顯侷限。

相較於其他重劃區建案，「上上寀」的社區規劃在中型社區中屬於均衡型，公設豐富但不過於奢華，適合注重生活品質但預算有限的購屋者。然而，梯戶比與車位配比的限制，可能對追求高端居住體驗的買家稍顯不足。購屋者可根據家庭需求，選擇適合的戶型與樓層，特別是高樓層戶型可享有較佳視野與採光。
 

上上寀-周邊比價與建議

江翠北側重劃區作為板橋區新興發展熱點，房價相較板橋市中心更具競爭力，但因區域機能尚未成熟，價格波動較大。「上上寀」位於DE區，屬於重劃區核心地段，房價受惠於近捷運與生活圈優勢，預估每坪約在55至65萬元間，略高於重劃區其他區段（約50至60萬元）。相較之下，鄰近的長江路商圈因機能成熟，房價多在65至75萬元，顯示「上上寀」在價格上具一定吸引力，特別適合預算有限但希望入住重劃區的購屋者。

與區域內其他建案相比，「上上寀」的坪數規劃較為靈活，2房19.53坪起的入門門檻低，適合小資族或投資客；3房則提供26.74至38.09坪的選擇，滿足換屋族需求。對比同屬DE區的其他建案，如「江翠ONE」或「翠華苑」，「上上寀」的公設比略高（34.5%對比30~33%），但房價相對親民，且2房邊間設計在市場上較為少見，具有競爭力。然而，車位配比與梯戶比的限制，可能使部分買家轉向公設比更低或車位更充足的建案。

購屋建議方面，小資族可優先考慮I、L戶的2房格局，坪數約19.53至19.73坪，價格較低，且具邊間採光與衛浴開窗優勢，臥室空間足以容納雙人床，適合單身人士或新婚夫妻。換屋族則推薦B、G戶的3房格局，坪數約30坪以上，客餐廳空間寬敞，樑柱外移設計減少裝潢成本，適合3至4人家庭。投資客可關注低樓層2房戶型，因其總價較低，出租潛力高，特別是靠近捷運站的優勢吸引年輕租客。

整體而言，「上上寀」以親民價格、實用格局與便捷交通為賣點，適合看好重劃區發展潛力的買家。購屋前，建議實地考察周邊機能與施工品質，並評估車位與梯戶比對生活的影響。隨著江翠北側重劃區逐步成熟，未來增值潛力可期，購屋者可依需求與預算做出最適選擇。