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文章目錄

• 新板艾麗2-基本資訊
  新板艾麗2-銷售資訊
  新板艾麗2-社區規劃
  新板艾麗2-建築設計
  新板艾麗2-交通與周邊機能
  新板艾麗2-建案特色
  新板艾麗2-社區規劃與格局分析
  新板艾麗2-周邊比價與建議

新板艾麗2-基本資訊

建案名稱：新板艾麗2
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(20~32坪)、三房(38坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、近公園、景觀宅
基地地址：新北市板橋區漢生西路167號
 

新板艾麗2-銷售資訊

建案單價：81~96 萬/坪
車位價格：110~280 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：新北市板橋區漢生西路167號

新板艾麗2-社區規劃

公設比：37%
建蔽率：46.44%
基地面積：338.8坪
車位配比：1:0.52
車位規劃：平面式45個、機械式16個
棟戶規劃：2幢，2棟，118戶住家
樓層規劃：地上20層，地下5層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：齊家物業管理公司
管委會：已成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：97板建字第00374號
使用執照：109板使字第00244號
建材說明：HCG衛浴、暖風機乾燥機、豪山廚具、三洋拋光石英磚，Yussonic對講機、鑄鋁防爆門、錦鋐氣密窗、升降曬衣架
公共設施：接待大廳、信箱區
 

新板艾麗2-建築設計

投資建設：銘乾建設有限公司
營造公司：立建工程股份有限公司
企劃銷售：談真實業有限公司
建築設計：吳文淵建築師事務所
景觀設計：御綵廷景觀設計
公設設計：上合院-陳志誠設計師
 

新板艾麗2-交通與周邊機能

捷運系統：板南線新埔站、環狀線新埔民生站
高速公路：國道三號
快速道路：64快速道路、65快速道路、新北環河快速道路
高鐵系統：板橋高鐵站
台鐵系統：板橋火車站
學區：文德國小、新埔國中
超商/賣場：全聯、頂好、燦坤、家樂福、康是美、屈臣氏、POYA寶雅、小北百貨
傳統市場：新埔傳統市場、朝陽傳統市場
公共建設：板橋五鐵共構、捷運環狀線、捷運板南線
熱門商圈：新埔商圈、三猿廣場、新板大遠百商圈
醫療機構：新北市立聯合醫院板橋院區
政府機構：新北市政府、新北市衛生局
其他配套：四維公園、新北市立圖書館(板橋四維分館)、板橋國民運動中心、郵局、農會、各大銀行機構
 

新板艾麗2-建案特色

「新板艾麗2」位於新北市板橋區漢生西路，地處新板特區核心，享有區域發展紅利。其最大特色在於交通便捷性，距離捷運環狀線新埔民生站及板南線新埔站步行約7分鐘，車程6分鐘內可抵達板橋火車站與高鐵站，國道三號及多條快速道路亦近在咫尺，適合仰賴公共運輸或自駕的通勤族。

此外，建案周邊生活機能成熟，步行3分鐘可達全聯福利中心，4分鐘到小北百貨，滿足日常採買需求；2分鐘步行可至四維公園，提供休閒放鬆空間。學區方面，文德國小與新埔國中步行分別約8分鐘與7分鐘，對於有學齡兒童的家庭而言，兼顧教育與便利性。

然而，建案也存在一些限制。部分格局因單面採光設計，可能影響室內通風與光線，購屋者在選擇戶型時需特別留意窗戶朝向與樓層高低。相較於區域內其他新案，「新板艾麗2」的公設比37%偏高，可能壓縮實際使用坪數，但其中小坪數的產品定位，依然吸引重視坪效的買家。整體而言，該建案以地段優勢與生活機能為賣點，適合注重交通便利與生活品質的首購族或小家庭。

新板艾麗2-社區規劃與格局分析

「新板艾麗2」由銘乾建設打造，基地面積338.8坪，規劃為兩棟地上20層、地下5層的建築，總戶數118戶，屬於中型社區規模。車位配置包括45個平面車位與16個機械車位，車位配比為1:0.52，對於新板特區這類停車需求較高的區域而言，車位數量略顯不足，可能影響部分買家的購屋意願。公設比37%，在區域內屬於中等偏高，包含基本的社區管理設施，但未見豪宅級公設配置。電梯規劃為每棟2部，3至13樓每層7戶，梯戶比1:3.5，屬一般水平，日常使用尚屬便利，但尖峰時段可能略顯擁擠。

格局方面，建案提供2房與3房產品，主力坪數從19.93坪起，強調高坪效與實用性。2房戶型適合新婚夫妻或單身貴族，特別是A1與A2戶型，部分高樓層單位享有較佳採光，適合重視明亮空間的買家。3房戶型則更適合有小孩的家庭，空間分配靈活，可滿足多元收納需求。

然而，部分戶型因單面採光設計，通風與光線表現較弱，建議購屋者優先選擇高樓層或雙面採光的單位，如A2戶16至20樓的2房，或A1戶的高樓層3房，以兼顧居住舒適度。

新板艾麗2-周邊比價與建議

新板特區因交通與生活機能優勢，房價長期處於高位。「新板艾麗2」周邊新成屋均價約每坪60至70萬元，視樓層與格局略有浮動。相較之下，該建案的中小坪數產品定位，使總價相對親民，適合預算有限的首購族。與同區其他新案相比，如鄰近的「新板艾麗1」或「板信雙星」，「新板艾麗2」的公設比略高，但地段優勢與交通便利性更勝一籌，特別適合仰賴捷運通勤的買家。

購買建議方面，A1戶2房與高樓層3房適合重視採光的家庭，A2戶2至14樓的2房則適合常開伙的小家庭，坪數分配實用，廚房空間充足。對於新婚夫妻，A2戶16至20樓的2房或A3至A7戶的2房，因坪效高且總價較低，投資與自住皆宜。購屋時需注意單面採光戶型的通風問題，建議實地看屋確認光線條件。

此外，車位配比偏低，建議有車一族提早確認車位分配方式。整體而言，「新板艾麗2」以地段與機能取勝，適合追求便利生活與長期投資潛力的買家。