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文章目錄

• 立信御景-基本資訊
  立信御景-銷售資訊
  立信御景-社區規劃
  立信御景-建築設計
  立信御景-交通與周邊機能
  立信御景-建案特色
  立信御景-社區規劃與格局分析
  立信御景-周邊比價與建議

立信御景-基本資訊

建案名稱：立信御景
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房(32~39坪)、2+1房(23~24坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅、低首付
基地地址：新北市板橋區環河西路四段(新都段)

立信御景-銷售資訊

建案單價：65~76 萬/坪
車位價格：205~260 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2000~3000 萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：詳洽接待會館
接待會館：新北市板橋區華江一路與華江六路口

立信御景-社區規劃

公設比：34.5%
建蔽率：33.19%
基地面積：513.32坪
車位配比：1:1.13
車位規劃：平面式105個
棟戶規劃：1幢，1棟，90戶住家，3戶店面
樓層規劃：地上14層，地下5層
座向規劃：朝西、朝東、朝西南、朝東北
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：111板建字第00146-01號
使用執照：暫無
建材說明：SAMSUNG電子鎖、櫻花廚具(雙口爐、除油煙機、人造石檯面、烘碗機、微波烤箱、淨水器)、德國 HAFELE整合式鉸鍊、TOTO衛浴、Panasonic暖風機、防疫建材(德國Greenweb防霾紗窗、SHARP電梯空氣清淨機、Honeywell社區全棟淨水系統)、YKK AP氣密窗、冠軍磁磚
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、信箱區
 

立信御景-建築設計

投資建設：立信偉業股份有限公司
營造公司：立信工營造股份有限公司
企劃銷售：藝舍創意廣告股份有限公司
建築設計：何慶三建築師事務所
公設設計：研舍設計股份有限公司
 

立信御景-交通與周邊機能

捷運系統：新埔民生站、新埔站(環狀線與板南線，步行約15分鐘)
快速道路：台64線快速道路
高鐵系統：板橋站
台鐵系統：板橋站
其他方式：新海橋、大漢橋
學區：新埔國小、新埔國中
超商/賣場：美廉社、全聯福利中心
傳統市場：朝陽市場
公共建設：板橋國民運動中心
熱門商圈：新埔商圈、裕民商圈、三猿廣場
醫療機構：新北市聯合醫院板橋院區
政府機構：新北市政府
其他配套：裕民夜市
 

立信御景-建案特色

立信御景位於新北市板橋區江翠北側重劃區C區，地理位置優越，緊鄰大漢溪河岸，享有水岸景觀的天然優勢。該區域為近年板橋房市熱點，2022年新北市地政局資料顯示，江翠北側重劃區預售屋成交量占板橋區約八成，顯示其市場熱度。立信御景的首要特色是無高架橋遮蔽的開闊視野，住戶可欣賞大漢溪的自然景致，並享有鄰近新海人工溼地、鼠寶公園等綠地的休閒環境，適合喜愛親近自然的家庭。

在生活機能方面，立信御景周邊商業資源豐富。步行僅3分鐘即可抵達裕民商圈，10分鐘內可達新埔商圈，包含全聯福利中心、美廉社等連鎖超市，滿足日常採買需求。此外，建案距離新埔國小約8分鐘步行路程，外埔國中約10分鐘，學區環境適合有子女的家庭。休閒娛樂方面，車行約3分鐘可達435藝文特區，提供藝文活動與休憩空間，增添生活豐富度。

交通便利性是另一亮點。立信御景靠近台64線快速道路、新海橋與大漢橋，開車進出台北市快速便捷。雖然距離捷運新埔民生站需步行約11分鐘，但對於仰賴捷運的通勤族而言，仍具備一定可達性。整體而言，建案結合水岸景觀與都市機能，適合追求生活品質的購屋族。

然而，需注意的是，基地300公尺內有新北市立殯儀館，且周邊存在多家殯葬相關商家，對於重視風水或心理因素的買家可能構成挑戰。此外，作為中小型建案，立信御景的90戶住家規模可能導致未來管理費用較高，這也是購屋前需納入考量的因素。綜合來看，立信御景在景觀、機能與交通上的優勢突出，但嫌惡設施的影響需視個人接受度而定。

立信御景-社區規劃與格局分析

立信御景的社區規劃以中小型規模為特色，基地面積約513.32坪，採RC鋼筋混凝土結構，樓層配置為地上14層、地下5層，總計90戶住家與3戶店面。單層規劃7戶，使用2部電梯，梯戶比為1:3.5，屬於較高梯戶比，對於日常使用可能略顯擁擠，但仍在合理範圍。公設比約34.5%，公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室與信箱區，設施實用但不花俏，符合中小型社區定位。車位方面，提供105個平面式車位，車位配比充足，對於有車家庭是一大優勢。

在格局設計上，立信御景提供23至39坪的戶型，涵蓋2+1房（23至24坪）與3房（32至39坪），滿足小家庭至中型家庭的需求。戶型分為A1、A2、A6、A7與A3、A5、A8兩大類，呈對稱設計。其中，A1、A2、A6、A7戶型位於邊間，享有雙面採光，通風與採光條件優良，特別適合注重居住舒適度的買家。這些戶型以3房為主，空間分配合理，適合有小孩的家庭或需要多房需求的購屋族。

相較之下，A3、A5、A8戶型則為單面採光設計，衛浴無開窗，部分房間可能形成暗房，通風與採光條件較弱。這類戶型的坪數較小，適合預算有限的小家庭或單身族群，但長期居住可能因採光不足影響舒適度。整體而言，立信御景的格局設計靈活，邊間戶型在空間利用與居住品質上明顯優於內側戶型，購屋時建議優先考慮A1、A2、A6、A7戶型。

值得一提的是，作為預售屋，立信御景預計2022年底開工，2026年第二季完工，購屋族需承擔預售屋的等待期與潛在風險，例如缺工缺料導致的延遲交屋。對於風險敏感的買家，建議在簽約前詳細確認建商信譽與合約條款。

立信御景-周邊比價與建議

立信御景的開價約60至70萬/坪，根據591實價登錄資料，成交均價約63萬/坪，最高成交價達72.4萬/坪（111年8月），最低為49.2萬/坪（111年11月）。以23坪2+1房為例，總價約1400至1700萬；39坪3房總價約2300至2700萬，價格定位屬江翠北側重劃區的中高價位。相較之下，同一重劃區的「立信吾界」均價約81萬/坪，顯示立信御景在價格上較具競爭力，但其嫌惡設施可能影響部分買家意願。

江翠北側重劃區因水岸景觀與機能優勢，近年房價穩步上漲。區域內其他建案如「信義樂章」均價約57萬/坪，價格略低但戶數較多，公設比可能較高；「立川琚」均價約85萬/坪，定位更高階。整體而言，立信御景的價格在區域內屬中上水平，適合預算中等且能接受嫌惡設施的購屋族。

購買建議方面，若重視景觀與採光，A1、A2、A6、A7戶型為首選，其雙面採光與3房格局適合自住家庭。A3、A5、A8戶型因採光較差，較適合投資客或預算有限的首購族。嫌惡設施是購屋的最大變數，建議購屋前親自走訪基地周邊，確認是否能接受殯儀館與殯葬業者的存在。對於風水敏感的買家，可考慮區域內其他建案，如「信義樂章」或「幸福滿滿」，以避免心理負擔。

此外，作為預售屋，購屋族需留意建商履約能力與市場波動風險。立信集團在江翠重劃區有一定建案實績，但預售屋的交屋期較長，建議簽約前諮詢專業律師並審慎評估財務規劃。總體而言，立信御景適合追求水岸景觀與機能便利的首購或換屋族，但需權衡嫌惡設施與預售屋風險後再做決定。