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文章目錄

• 立信首馥-基本資訊
  立信首馥-銷售資訊
  立信首馥-社區規劃
  立信首馥-建築設計
  立信首馥-交通與周邊機能
  立信首馥-建案特色
  立信首馥-社區規劃與格局分析
  立信首馥-周邊比價與建議

 

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立信首馥-基本資訊

建案名稱：立信首馥
建案類別：預售屋
交屋時間：2029年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房(40坪)、四房(51坪)、店面(102.02、103.54坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市板橋區華江三路32號

 

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立信首馥-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：3800~5200萬/戶
貸款成數：75%
接待會館：新北市板橋區華江一路111號13樓(電話預約制 貴賓專線 02-29666336)

 

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立信首馥-社區規劃

公設比：34.99%
建蔽率：41.85%
基地面積：600.77坪
車位配比：1:1.66
車位規劃：平面式131個
棟戶規劃：1幢，1棟，77戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上21層，地下5層
座向規劃：朝北、朝南、朝西
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：113板建字第00033號
使用執照：暫無
建材說明：依現場為主
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區
特色說明：由普立茲克獲獎者血脈丹下憲孝操刀，單層4席3電梯，位於江翠北側重劃區E區
 

 

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立信首馥-建築設計

投資建設：立信資產管理股份有限公司
營造公司：立信工營造股份有限公司
企劃銷售：藝舍創意廣告股份有限公司
建築設計：陳朝雄建築師事務所
 

 

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立信首馥-交通與周邊機能

捷運系統：江子翠站
快速道路：64快速道路、新北環河快速道路
高鐵系統：板橋站
台鐵系統：板橋車站
其他方式：華江橋、大漢橋
學區：江翠國小、江翠國中
超商/賣場：全聯、小北百貨
傳統市場：華江黃昏市場
公共建設：江子翠河濱公園、溪頭公園、稚匯公園
熱門商圈：雙十商圈、文化路商圈、新埔商圈
政府機構：新北市政府、市議會
 

 

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立信首馥-建案特色

「立信首馥」位於新北市板橋區江翠重劃區E區，基地面積約600坪，由立信資產管理股份有限公司投資興建，預計2029年完工。該建案由日本知名建築師丹下憲孝操刀設計，外觀融合現代美學與實用機能，立面以簡潔線條與大面積玻璃窗打造，展現高端住宅質感。建案西側緊鄰學校預定地，享有寬闊棟距與開闊視野，部分高樓層戶別可遠眺大漢溪水岸景觀，增添居住舒適度。

交通機能是本案一大亮點。建案距捷運板南線江子翠站步行約7至8分鐘，1站可達板橋車站、3站直抵台北車站，串聯雙北生活圈。車行方面，北側環河西路四段銜接台64線高架快速道路，約6分鐘可經華江橋進入台北市，亦可透過大漢橋快速前往三重或新莊。此外，2024年8月新北交通局於江翠重劃區AB區增設跳蛙公車路線，新增「永翠藝文街口」與「香社一路」站點，進一步提升公共運輸便利性。

生活機能方面，建案周邊商業設施完善。步行約5分鐘可達華江黃昏市場，6分鐘到全聯福利中心（板橋江寧店），10分鐘可抵家樂福（板橋文化店），日常採買無虞。休閒空間豐富，步行2分鐘可到稚匯公園，4分鐘抵江子翠河濱公園，5分鐘到溪頭公園，另有萬坪綠帶公園提供居民親近自然的水岸環境。教育資源方面，步行9分鐘可達江翠國小，車行4分鐘到江翠國中，學區機能成熟，適合有子女的家庭。

然而，建案亦有需注意之處。江翠重劃區內仍有不少空地與興建中建案，工程車出入頻繁，可能影響短期居住環境。此外，部分戶型（如A2、A3戶）客廳與臥室開窗面向西側，下午西曬問題需透過窗戶隔熱設計或窗簾解決。整體而言，「立信首馥」憑藉地段、交通與機能優勢，定位為換屋族群的理想選擇。

 

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立信首馥-社區規劃與格局分析

「立信首馥」基地面積600.77坪，規劃為地上21層、地下5層的單棟電梯大廈，總計77戶住家與2戶店面，屬小型社區，公設比約34.99%。公共設施包括接待大廳、空中花園、交誼廳與信箱區，滿足基本社交與休閒需求。車位規劃為131個平面車位，車位配比達1:1.66，確保每戶至少1個車位，對於重視停車便利性的家庭相當友善。電梯配置為3部，單層4戶，梯戶比1:1.3，屬低梯戶比，等候時間短，居住品質更顯高端。

格局方面，本案主打3房（40坪）與4房（51坪）產品，定位為換屋型住宅。3至20層每層規劃4戶，戶型分為A1、A5（3房）與A2、A3（4房）。A1與A5戶型對稱，皆為3面採光，客廳與主臥採光充足，空間利用率高，適合中小家庭。A2與A3為4房對稱格局，雙面採光，面向西側學校預定地，視野開闊，部分高樓層可享大漢溪景觀。每間臥室均可擺放雙人床，空間坪效優異，適合多口之家。惟A2、A3戶客廳與兩間臥室西向，需注意西曬問題。電梯間設有開窗設計，確保通風與採光，增添公共空間舒適度。

店面位於一樓，坪數分別為102.02坪與103.54坪，適合小型商業用途，如咖啡廳或診所，為社區增添便利性。整體而言，本案格局方正，動線流暢，公設實用而不繁雜，適合重視生活品質的換屋族群。惟公設比34.99%略高，購屋者需評估實際使用效益。

 

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立信首馥-周邊比價與建議

江翠重劃區近年因交通便利與水岸景觀成為板橋房市熱區，2024年新建案成交價多落在每坪80至90萬元，部分高樓層或景觀戶可達9字頭。「立信首馥」2024年預售開賣時牌價約每坪88至102萬元，3房總價約3500萬起，4房約4500萬起，定位中高階換屋產品。相較區域內其他建案，如D區「立信雙星」（每坪80至89萬，18至34坪）與C區「立信晴朗」（每坪65至70萬，20至29坪），「立信首馥」因大坪數與景觀優勢，價格偏高，但與DE區近捷運站的建案（如「遠雄鉑翠」每坪約85萬）相比，價格具競爭力。

周邊中古屋行情方面，江翠重劃區6至7年屋齡建案（如華江一路150號，15至35坪）成交價約每坪60至70萬，顯示新案溢價約20至30%。考量「立信首馥」預計2029年完工，購屋者需承擔預售屋交屋風險，建議與建商確認工程進度與履約保障。另，區域內交通機能持續改善，如中正路379巷拓寬工程預計2025年完成，將提升AB區與舊市區連繫，間接帶動房價潛力。

購買建議方面，A2、A3戶4房面向學校預定地，視野佳且空間寬敞，適合重視景觀與居住舒適度的家庭，惟需加裝隔熱窗或窗簾應對西曬。A1、A5戶3房採光佳，總價較低，適合預算有限的換屋族。投資角度看，江翠重劃區預售屋成交量佔板橋8成，顯示市場熱度高，長期增值潛力可期，惟短期內工程車影響居住環境，建議自住為主。購屋前，建議實地考察建案周邊，確認機能與噪音影響，並比較同區建案（如「德鄰織樺」30至34坪，住宅已售罄），確保選擇符合需求。

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