賞屋分享

文章目錄

• 心晴好-基本資訊
  心晴好-銷售資訊
  心晴好-社區規劃
  心晴好-建築設計
  心晴好-交通與周邊機能
  心晴好-建案特色
  心晴好-社區規劃與格局分析
  心晴好-周邊比價與建議

 

---

心晴好-基本資訊

建案名稱：心晴好
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (32.45、32.67、32.75坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運、近公園、低首付
基地地址：新北市板橋區縣民大道一段
 

 

---

心晴好-銷售資訊

建案單價：90.5~92 萬/坪
車位價格：190 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2810~2882 萬/戶
貸款成數：75%
接待會館：新北市板橋區館前西路19號

 

---

心晴好-社區規劃

公設比：36.4%
建蔽率：61.18%
基地面積：174.85坪
車位配比：1:0.48
車位規劃：機械式31個
棟戶規劃：1幢，1棟，64戶住家
樓層規劃：地上15層，地下4層
座向規劃：朝東南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：100元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：商業區
建造執照：111板建字第00484號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花，衛浴：TOTO，其他：YKK氣密窗、新吉發隔音墊、三合一電子鎖、永大13人乘電梯、Alaska暖風機
公共設施：接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區
特色說明：

捷運府中站360米，縣民大道首席2房
板橋市中心，府中商圈最漂亮大2房
戶戶邊間，通風採光佳，2個房間都是雙人房
國際大獎，豪宅大師團隊規劃
建築外觀、公設：香港HKDC亞洲最具影響力設計大獎-許華山建築師
燈光：總統府、故宮燈光設計-黃暖晰設計師
景觀：2022年國家卓越建設獎、台灣光環境獎-吳忠勳設計師
 

 

---

心晴好-建築設計

投資建設：右成建設開發有限公司
營造公司：健泰營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：廖國泰建築師事務所
景觀設計：達觀規劃設計顧問公司
公設設計：許華山建築師事務所
燈光設計：原碩照明
 

 

---

心晴好-交通與周邊機能

捷運系統：府中站 (藍線)
高速公路：國道3號
快速道路：65快速道路
高鐵系統：板橋高鐵站
台鐵系統：板橋火車站
學區：後埔國小、重慶國中、板橋高中
超商/賣場：便利商店、順發3C、家樂福
傳統市場：後埔市場、福德市場
公共建設：板橋縣民廣場公園
熱門商圈：湳雅夜市、後站商圈、遠東百貨
醫療機構：亞東醫院板橋院區
政府機構：新北市政府、台灣電力公司台北南區營業處
 

 

---

心晴好-建案特色

「心晴好」位於新北市板橋區縣民大道一段，坐落於府中站商圈的精華地段，享有卓越的交通與生活機能。其最大特色在於地理位置的優勢，距離板南線捷運府中站僅步行5分鐘，搭乘捷運可快速抵達台北市東區、台北車站等核心區域。此外，鄰近板橋車站的四鐵共構（高鐵、台鐵、捷運、客運），以及台65線的便捷車行距離，讓居民無論是市內通勤或跨縣市移動皆游刃有餘。生活機能方面，周邊10分鐘步行範圍內涵蓋遠東百貨、家樂福、福德市場等商業設施，滿足日常採買需求；新板萬坪都會公園則提供休閒放鬆的綠地空間，兼顧都市生活的便利與舒適。

建案的另一亮點是其純住宅規劃，無店面設計，確保社區環境的單純與安靜。戶戶邊間的設計，讓每戶都能享有雙面採光與良好的通風效果，衛浴開窗更提升居住舒適度。標準層規劃以均質二房為主，坪數從32.45坪起，適合首購族或小家庭入住。這樣的格局設計不僅實用，且室內空間方正，家具配置靈活，減少裝修上的限制。然而，建案也存在一些需考量的面向。全機械式車位的配置，可能增加未來維修與管理成本，且車位配比僅1:0.48，無法滿足每戶一車位的需求，對於有車的家庭可能稍顯不足。此外，公設比約36.4%，相較於同類型建案略高，可能影響實際使用坪數的性價比。

在建築設計上，「心晴好」強調明廳明房的空間感，戶戶雙面採光與衛浴開窗的規劃，讓室內光線充足，居住體驗更為舒適。外觀設計現代簡約，地上15層的電梯大樓不僅符合板橋區的城市天際線，也為住戶提供空中花園等公設設施，增添生活質感。整體而言，「心晴好」以其地段優勢、純住宅規劃與通風採光的戶型設計，成功吸引尋求便捷生活與舒適居住的購屋族群，但車位配置與公設比的考量，則需購屋者在預算與需求間取得平衡。

 

---

心晴好-社區規劃與格局分析

「心晴好」的社區規劃以小型精緻為特色，基地面積約174.85坪，總計64戶住家，屬於小型社區（100戶以下）。建案為地上15層、地下4層的電梯大樓，無店面設計，打造純住宅的寧靜環境。公設比約36.4%，包含接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房與信箱區等設施，雖然豐富，但相較於同級建案略高，可能壓縮實際居住空間。車位規劃為31個全機械式車位，配比1:0.48，無法滿足每戶一車位，對於有車的家庭可能需額外尋找停車解決方案。此外，機械車位的長期維護成本也需納入考量。

在戶型設計上，「心晴好」主打均質二房格局，坪數涵蓋32.45坪、32.67坪與32.75坪，標準層為單層4併雙梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，進出便利且隱私較佳。每戶皆為邊間設計，享有雙面採光，室內明亮通風，衛浴開窗進一步提升居住舒適度。格局設計方正，樑柱外移，減少室內空間的壓迫感，家具擺設靈活，適合小家庭或新婚族群。A、B戶型因進門處無室內柱，空間利用更為完整，C、D戶型則因進門處有少許柱體影響，略有差異，但整體格局差異不大，均以實用為導向。

從居住體驗來看，戶戶邊間與雙面採光的設計，讓「心晴好」在小型建案中脫穎而出。明廳明房的空間配置，搭配衛浴開窗，確保室內空氣流通與光線充足，符合現代人對健康居住環境的期待。然而，公設比偏高與車位不足的規劃，可能對部分購屋者構成挑戰。對於重視社區安靜與隱私的買家，純住宅與低梯戶比的設計是加分項目，但若有較高的車位需求或對公設比敏感，則需進一步評估。整體而言，「心晴好」的格局與社區規劃以實用與舒適為核心，適合追求便捷生活的小家庭。

 

---

心晴好-周邊比價與建議

「心晴好」位於板橋府中站商圈，地段價值高，周邊房價受惠於交通與生活機能的加持，屬板橋區的高價區段。根據市場資料，板橋府中站周邊的新成屋與預售案，平均每坪成交價約落在65萬至80萬之間，視地段、建案定位與格局有所不同。「心晴好」以均質二房為主，坪數約32.45坪起，預估總價約2100萬至2500萬，單坪價格與區域行情相符，定位屬中高價位。相較於鄰近的大型建案，其純住宅與戶戶邊間的設計具競爭力，但全機械車位與較高的公設比可能影響部分買家的意願。

與周邊建案相比，「心晴好」的優勢在於步行5分鐘可達捷運府中站，且鄰近四鐵共構的板橋車站，交通便利性勝過部分偏離捷運站的建案。此外，府中商圈的成熟機能，涵蓋百貨、超市、市場與公園，日常生活無虞，適合重視生活品質的首購族。對比其他主打二房的中小型建案，「心晴好」的雙面採光與衛浴開窗設計，提升居住舒適度，格局方正也便於空間規劃。然而，車位配比不足與公設比偏高，可能使總價性價比略遜於部分提供更高車位配比或低公設比的建案。

購買建議方面，「心晴好」適合以捷運為主要通勤方式的首購族或小家庭，特別是A、B戶型，因無室內柱且空間方正，適合簡約裝潢與家具配置，推薦給預算約2000萬至2500萬的買家。若購屋者有車位需求，需評估機械車位的使用便利性與未來維護成本，或考慮周邊租賃停車位的可行性。對於重視投資潛力的買家，府中站商圈的房價穩定性與抗跌性佳，長期持有具增值空間。綜合考量，「心晴好」以地段與格局優勢吸引首購族，但購屋前需權衡車位與公設比的影響，確保符合個人需求與預算。

---