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文章目錄

• 立信雙星-基本資訊
  立信雙星-銷售資訊
  立信雙星-社區規劃
  立信雙星-建築設計
  立信雙星-交通與周邊機能
  立信雙星-建案特色
  立信雙星-社區規劃與格局分析
  立信雙星-周邊比價與建議

立信雙星-基本資訊

建案名稱：立信雙星
建案類別：預售屋
交屋時間：2028年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(18~21坪)、三房(25~34坪)、2+1房(21~23坪)、店面(36~82坪)、辦公室(18~28坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園、低首付
基地地址：新北市板橋區華江一路600號對面
 

立信雙星-銷售資訊

建案單價：82~91萬/坪
車位價格：210~310萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
接待會館：新北市板橋區華江一路600號對面

立信雙星-社區規劃

公設比：35%
建蔽率：41.13%
基地面積：886.98坪
車位配比：1:0.98
車位規劃：平面式297個
棟戶規劃：2幢，2棟，186戶住家，5戶店面，112戶辦公室
樓層規劃：地上18、19層，地下6層
座向規劃：朝西北
物業公司：無
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：商業區
建造執照：112板建字第00243號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar
建材說明：廚具:櫻花三機，衛浴:VB面盆、CAESAR凱撒全自動馬桶，五金:GROHE
 

立信雙星-建築設計

投資建設：立信建設股份有限公司
營造公司：立信工營造股份有限公司
企劃銷售：藝舍創意廣告股份有限公司
建築設計：葛介南建築師事務所
公設設計：新境創作設計有限公司
 

立信雙星-交通與周邊機能

捷運系統：江子翠站、新埔民生站
快速道路：64快速道路
其他方式：大漢橋、華江橋
學區：江翠國小、江翠國中
超商/賣場：全聯、小北百貨
傳統市場：華江黃昏市場、新埔市場、朝陽菜市場
公共建設：江子翠河濱公園、溪頭公園
熱門商圈：新埔商圈、四維商圈、雙十商圈、文化路商圈
 

立信雙星-建案特色

「立信雙星」位於板橋江翠北側重劃區D區的核心地帶，華江一路的黃金位置賦予其卓越的地理優勢。江翠北側重劃區近年因街廓整齊、綠地眾多及房價相對親民，成為板橋購屋熱區，特別是D區鄰近雙十路商圈與多座捷運站，吸引大量首購族群。該建案由立信建設與森榮開發投資興建，藝舍創意廣告負責企劃銷售，品牌信譽為其加分不少。

交通機能是「立信雙星」的一大亮點。建案距離捷運江子翠站車程約5分鐘，新埔民生站與新埔站約7分鐘，步行範圍內即可串聯綠線與藍線，通勤至台北市中心快速便捷。此外，台64線快速道路與大漢橋提供車行聯外便利，無論自駕或大眾運輸皆能滿足多元需求。生活機能方面，車程3分鐘可達全聯板橋長江店與華江黃昏市場，滿足日常採買需求；步行2分鐘到溪頭公園，6分鐘至江子翠河濱公園，綠地資源豐富，適合親子休閒或運動愛好者。教育資源同樣完善，江翠國小與江翠國中分別位於4至5分鐘車程內，學區環境優質。

建案主打2至3房中小坪數產品，最小18坪起，迎合單身人士、小家庭或投資客需求。建築外觀現代簡約，強調機能性與實用性，公設規劃包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室及Lounge Bar，設施多元且實用，滿足居民社交、休閒與健身需求。然而，建案同時規劃店面與辦公室，雖提升商業氛圍，卻可能增加出入人口的複雜性，購屋者需審慎評估。此外，車位配比1:0.98，部分戶別可能無法配到車位，對仰賴自駕的家庭而言是一項挑戰。整體而言，「立信雙星」憑藉地段、交通與機能優勢，在江翠北側重劃區中具備競爭力，但混合用途與車位規劃需納入考量。

立信雙星-社區規劃與格局分析

「立信雙星」基地面積約886.98坪，規劃為A、B兩棟建築，地上18至19層，地下6層，總計186戶住家、5戶店面及112戶辦公室，屬中大型社區。社區公設比約35%，設施涵蓋接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室及Lounge Bar，機能豐富，適合不同年齡層居民。車位規劃297個平面車位，配比1:0.98，略低於1:1，部分戶別可能無車位，購屋時需確認分配情況。

A棟採單層8戶2梯配置，梯戶比1:4，屬較高梯戶比，電梯等待時間可能較長；B棟為單層9戶3梯，梯戶比1:3，屬一般水準，使用體驗較佳。格局設計方面，A棟與B棟提供2至3房產品，坪數自18坪起，適合首購族或小家庭。雙面採光戶型包括A1、A3、A6、A8、B1、B4、B6、B9，其中B1、B4、B6、B9格局相似，空間利用率高，通風與採光表現優異。單面採光戶型包括A2、A4、A5、A7、B2、B3、B5、B7、B8，其中A2與A7、A4與A5、B2與B3、B7與B8格局相近，設計上較為一致，便於購屋者比較。

以B5戶（2房）為例，雖為單面採光，但兩間臥室皆有開窗，室內無柱，臥室方正，空間坪效佳，適合首購族。其他戶型中，雙面採光戶型因通風與採光優勢，較適合重視居住品質的家庭；單面採光戶型則因價格相對親民，吸引投資客或預算有限的買家。整體而言，社區規劃兼顧實用性與機能性，但店面與辦公室的混合設計可能影響住家隱私，且梯戶比偏高與車位不足需納入考量。購屋者應依據自身需求，選擇適合的棟別與戶型。

立信雙星-周邊比價與建議

「立信雙星」位於江翠北側重劃區D區，單價約82至91萬元/坪，總價範圍1272至3133萬元，格局以18至34坪的2房為主。相較於板橋其他區域，如新板特區（單價約90至120萬元/坪）或新埔地區（部分社區突破百萬），江翠北側重劃區房價較為親民，特別適合首購族。根據市場資料，區內其他建案如「立信晴朗」單價約70至80萬元/坪，坪數20至30坪，定位相似但價格略低；「立信御景」則以2至3房為主，單價約75至85萬元/坪。「立信雙星」價格偏高，主要得益於其核心地段與交通優勢。

周邊二手市場方面，江翠北側重劃區20年內新古屋單價約60至75萬元/坪，與「立信雙星」相比，預售屋溢價約10至20%，反映新案的公設與品牌價值。購屋者若預算有限，可考慮鄰近二手物件，但新案的現代設計與完善公設仍具吸引力。投資角度看，江翠北側重劃區因捷運網絡與水岸景觀，出租收益率約2.5至3%，適合長期持有。

購屋建議方面，「立信雙星」交通與機能優勢顯著，特別適合仰賴捷運通勤的上班族或小家庭。推薦B5戶2房，單面採光但臥室開窗與方正格局提升坪效，適合首購族。若偏好採光與通風，可優先考慮B1、B4、B6、B9等雙面採光戶型。惟需注意店面與辦公室的混合規劃可能影響居住純粹性，建議實地考察出入動線；車位不足問題則需確認戶別分配。整體而言，「立信雙星」在地段與機能上具競爭力，但購屋前應權衡價格、混合用途與車位限制，確保符合長期居住或投資需求。