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文章目錄

• 甲山林帝景6號-基本資訊
  甲山林帝景6號-銷售資訊
  甲山林帝景6號-社區規劃
  甲山林帝景6號-建築設計
  甲山林帝景6號-交通與周邊機能
  甲山林帝景6號-建案特色
  甲山林帝景6號-社區規劃與格局分析
  甲山林帝景6號-周邊比價與建議

甲山林帝景6號-基本資訊

建案名稱：甲山林帝景6號
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年07月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(20~28坪)、三房(33~39坪)、店面(32~67坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市板橋區華江三路54號

甲山林帝景6號-銷售資訊

建案單價：77~85 萬/坪
車位價格：235 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1800~3100 萬/戶
貸款成數：75%
接待會館：新北市板橋區華江一路、華江三路 (123木頭公園旁)
 

甲山林帝景6號-社區規劃

公設比：34.8%
建蔽率：40.87%
基地面積：1005坪
車位配比：1:1.18
車位規劃：平面式252個
棟戶規劃：1幢，2棟，208戶住家，5戶店面
樓層規劃：地上14層，地下5層
座向規劃：朝南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：85元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：111板建字第00408號
使用執照：暫無
建材說明：櫻花廚具、KARAT衛浴
公共設施：空中花園、游泳池、曬被區
特色說明：

立信機構與甲山林集團品牌建商，強強聯手，品質保證
Art Deco古典崗石基座外觀，歷久彌新
抗震係數0.25G，可耐6級烈震，結構安全有保障
空中景觀泳池，媲美國際級五星級飯店享受
建築履歷專鑄，防水保固10年，責任施工，領先業界
 

甲山林帝景6號-建築設計

投資建設：愛山林建設開發股份有限公司/立信建設股份有限公司
營造公司：祝旺營造股份有限公司
企劃銷售：愛山林建設開發股份有限公司
建築設計：陳朝雄建築師事務所
景觀設計：頤和設計有限公司
公設設計：域研近相空間設計有限公司
 

甲山林帝景6號-交通與周邊機能

捷運系統：板南線江子翠站
高速公路：暫無
快速道路：64、65、新北環快
高鐵系統：板橋高鐵站
台鐵系統：板橋火車站
學區：江翠國小、江翠國中
超商/賣場：全聯
傳統市場：華江市場
公共建設：123木頭公園、水岸濕地公園、時光公園
熱門商圈：文化雙十商圈
醫療機構：新北市立聯合醫院板橋院區
政府機構：新北市政府
 

甲山林帝景6號-建案特色

「甲山林帝景6號」位於新北市板橋江翠北側重劃區，基地面積達1005坪，屬中型建案，規劃為地上14層、地下5層的建築，包含208戶住宅與5戶店面。該建案最大的特色之一是其地理位置，緊鄰華江123木頭公園，享有公園第一排的景觀優勢，住戶可步行1分鐘抵達公園，享受綠意盎然的休閒環境。此外，建案訴求十年防水保固，提供購屋者長期居住的品質保障，對於重視建築品質的買家而言是一大吸引力。

交通機能是另一亮點。建案距離捷運江子翠站僅8分鐘步行距離，適合仰賴捷運通勤的首購族。同時，周邊有台64線快速道路、新北環河快速道路及華江橋，開車族可快速連繞新北與台北市，交通便利性高。生活機能方面，建案周邊設施完善，2分鐘車程可達華江黃昏市場與全聯超市，滿足日常採買需求；學區部分，江翠國小與江翠國中分別位於2至4分鐘車程內，適合有學齡兒童的家庭。

然而，建案也存在一些需注意的面向。社區採單層8戶2梯配置，梯戶比為1:4，相較於一般建案（1:3）或豪宅（1:2或1:1）偏高，可能導致電梯等待時間較長，影響居住體驗。此外，部分戶型採單面採光設計，對於重視通風與採光的購屋者，可能需進一步比較戶型格局。整體而言，「甲山林帝景6號」以公園景觀、便捷交通與完善機能為賣點，適合追求生活品質與交通便利的首購與首換族群，但梯戶比與採光設計需納入考量。

公共設施方面，建案提供空中花園、游泳池與曬被區等設施，公設比為34.8%，在中型社區中屬合理範圍。這些設施提升了居住的舒適度與休閒性，尤其空中花園可作為住戶放鬆身心的空間。車位規劃為252個平面車位，車位配比1:1.18，高於戶數，確保大多數住戶有充足停車空間。整體而言，建案在地理位置、交通機能與設施規劃上具競爭力，但購屋者需平衡其優勢與梯戶比偏高的潛在影響。

甲山林帝景6號-社區規劃與格局分析

「甲山林帝景6號」的社區規劃以中型社區為定位，基地面積1005坪，規劃為1幢分為A、B兩棟的建築，總計208戶住宅與5戶店面。建築為地上14層、地下5層，屬於板橋區內常見的中高層住宅。社區採單層8戶2梯設計，梯戶比為1:4，意味著每層兩部電梯需服務8戶住家，相較於一般建案的1:3或豪宅的1:2，梯戶比偏高，可能導致尖峰時段電梯擁擠，影響居住便利性。購屋者若重視電梯效率，需特別留意此設計。

格局方面，建案提供20至39坪的2至3房產品，適合首購與首換族群。戶型分為雙面採光與單面採光兩類，其中A3、B3、A2、A9、B2、B9為雙面採光設計，通風與採光較佳，適合追求舒適居住環境的買家。其餘戶型（如A1、A5、A6、A7、A8、B1、B5、B6、B7、B8）為單面採光，可能在通風與光線上稍顯不足，購屋者需依需求選擇。值得注意的是，部分戶型如A2與B2、A9與B9、A1與B1等格局相似，方便買家比較相同設計的戶型。

以B3戶型為例，其為3房格局，具雙面採光與雙陽台設計，室內無柱結構，空間利用率高，且無暗房問題，客廳面向公園景觀，棟距較佳，視野開闊。此戶型臨路設計確保通風良好，適合換屋族群或重視居住品質的家庭。相較之下，單面採光戶型可能因光線與通風受限，較適合預算有限或對採光要求不高的首購族。

公共設施包含空中花園、游泳池與曬被區，公設比34.8%，在中型建案中屬合理，提供住戶休閒與實用性兼具的空間。車位配比1:1.18，252個平面車位確保停車需求。整體而言，建案在格局與設施規劃上兼顧多元需求，但梯戶比偏高與單面採光戶型比例較多，可能影響部分買家的選擇，建議購屋者親自看屋確認戶型與電梯使用情況。

甲山林帝景6號-周邊比價與建議

「甲山林帝景6號」位於江翠北側重劃區，該區域近年因新興開發與交通便利性，房價穩步上漲。根據市場資料，江翠北側重劃區新建案均價約每坪55至65萬元，視地段與建案定位有所不同。「甲山林帝景6號」以公園第一排與中型社區定位，預估價格落在每坪60萬元上下，略高於區域均價，但公園景觀與十年防水保固為其加分點。相較之下，鄰近的非公園景觀建案均價約每坪50至58萬元，顯示「甲山林帝景6號」在價格上反映其地段優勢。

與周邊建案相比，該建案的優勢在於緊鄰華江123木頭公園與8分鐘步行至捷運站的便利性，適合重視綠地與通勤效率的買家。然而，梯戶比1:4偏高，與區域內其他建案的1:3或1:2相比，居住體驗可能稍遜。此外，單面採光戶型比例較高，可能影響部分買家對長期居住價值的評估。對比同區域其他建案，如非公園第一排但梯戶比1:3的建案，價格可能低5至10%，購屋者需權衡景觀與居住便利性。

購買建議方面，推薦B3戶型給換屋族群。此戶型為3房雙面採光，具雙陽台與無暗房設計，客廳面向公園景觀，棟距佳，通風與視野均優，適合重視居住品質的家庭。對於首購族，建議考慮A2或B2等雙面採光2房戶型，價格較親民且空間利用率高。若預算有限，單面採光戶型如A1或B1可作為入門選擇，但需確認採光與通風是否符合需求。

購屋者應注意，江翠北側重劃區房價仍有上漲潛力，長期投資價值可期，但短期內需考量梯戶比與戶型設計對居住體驗的影響。建議親自看屋，確認戶型採光與電梯使用情況，並比較周邊建案價格與條件，以確保投資與自住需求兼顧。