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文章目錄

• 禮御-基本資訊
  禮御-銷售資訊
  禮御-社區規劃
  禮御-建築設計
  禮御-交通與周邊機能
  禮御-建案特色
  禮御-社區規劃與格局分析
  禮御-周邊比價與建議

禮御-基本資訊

建案名稱：禮御
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年上半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：一房(20坪)、二房(20坪)、三房(39、47坪)、1+1房(20坪)、2+1房(23~27、32~34坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、近公園、景觀宅
基地地址：新北市板橋區忠孝路
 

禮御-銷售資訊

建案單價：88萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
接待會館：新北市板橋區忠孝路208號
 

禮御-社區規劃

公設比：35%
建蔽率：40.13%
基地面積：667.31坪
車位配比：1:0.72
車位規劃：平面式127個
棟戶規劃：1幢，1棟，160戶住家，16戶店面
樓層規劃：地上15層，地下5層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：109板建字第00381-01號
使用執照：暫無
建材說明：依現場為主
公共設施：接待大廳、空中花園、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區
特色說明：

位處新北核心，鄰近新板特區、府中商圈，近T-PARK遠東科技園區
市心擁棟距35米，挑高大廳，坪數規劃20-47坪
非都更危老純素地，30年甲級精工營造
建築立面恆美氣派，公設風格富麗典雅
 

禮御-建築設計

投資建設：禮滿建設股份有限公司
營造公司：國聖營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：周文斌建築師事務所
景觀設計：老圃造園工程股份有限公司
公設設計：喆方室內裝修設計工程有限公司
燈光設計：禮滿建設
 

禮御-交通與周邊機能

捷運系統：府中站
高速公路：國道三號
快速道路：64快速道路、65快速道路
高鐵系統：高鐵板橋站
台鐵系統：板橋火車站
學區：實踐國小、忠孝國中
超商/賣場：愛買、全聯、家樂福超市
傳統市場：後埔市場、國泰市場、府中後站市場、自強早市
公共建設：新北市板橋體育場、圖書館
熱門商圈：新板商圈、府中商圈
醫療機構：板橋國泰醫院、板橋中興醫院
政府機構：新北市政府
其他配套：台北遠東通訊園區、湳雅夜市
 

禮御-建案特色

「禮御」位於新北市板橋區忠孝路，基地面積約668坪，由禮滿建設投資興建，強調高品質與超值定位。該建案選址於板橋市中心，享有新板特區與府中商圈的成熟機能，同時受惠於TPARK遠東通訊園區的AI科技廊道發展，吸引谷歌、亞馬遜等國際企業進駐，區域前景可期。重大建設如國家兒童未來館與新北小巨蛋，進一步提升地段價值，周邊更有遠百SOGO新據點、誠品生活館、星巴克及1.2萬坪生態綠地，形塑科技、藝文與休閒兼備的生活圈，滿足多元需求。

建築設計上，「禮御」邀請麻省理工建築大師周文斌、喆方設計及老圃造園等豪宅團隊，打造崗石基座立面與飯店式門廳，挑高近7米，展現高端質感。建案臨路退縮15~16米，棟距最遠達35米，保留大面積綠意，營造舒適景觀，這在板橋市中心尤為稀有。戶戶採用低檯度大面開窗，引光入室，採光與通風表現優異。主力產品涵蓋20~47坪的1+1至3房格局，滿足首購與換屋需求。地下室配置全平面車位，汽機車分流，並預留電動車充電線路，符合現代趨勢。

「禮御」為非危老都更案，住戶結構單純，社區管理更具一致性。建築採用節能隔熱材料與標章燈具，實現節能減碳效益。電梯設計為單層5~7戶雙梯直達地下室，進出便利且隱私佳。然而，車位配比未達1:1，部分小坪數戶型可能無車位，購屋者需留意。整體而言，「禮御」以精華地段、豪宅設計與超值價格，成為板橋少有的高性價比選擇，適合重視生活機能與投資潛力的買家。

禮御-社區規劃與格局分析

「禮御」社區規劃以質感與實用為核心，地上15層、地下5層，總戶數適中，確保居住品質。基地臨路退縮15~16米，棟距最遠達35米，搭配大面積綠意，視野開闊，與市中心常見的緊密都更案相比，更顯舒適。公設設計以實用為主，包含近7米挑高飯店式門廳、多功能會議室與健身房，滿足社交與運動需求。店面與住家出入分流，汽機車進出亦分流，提升安全性，特別適合有長者或孩童的家庭。

住宅標準層採5~7戶雙梯配置，電梯直達地下室，無需轉乘，進出效率高。戶戶採用低檯度大面開窗，最大化採光與景觀，室內格局方正，無虛坪浪費。主力產品為20~47坪的1+1至3房設計，涵蓋單身、小家庭至三代同堂需求。其中，H12戶型的2房設計備受青睞，具玄關收納空間，書房可靈活作為工作區或客房，坪效極高。H10戶型則以3房為主，適合家庭型買家，空間分配均衡。

建材方面，「禮御」注重細節，衛浴防水高度達天花板，經72小時試水測試，確保品質。隔間牆採用石膏磚牆，較傳統紅磚牆輕薄，兼具防水、防噪與防火功能，耐重度佳，可吊掛重物。窗戶選用日本JIS認證的昭和SHOWA氣密窗，提升隔音與氣密性，強化居住舒適度。地下室車位採全平面設計，部分配置獨立充電線路，搭配EMS管理系統，防潮防濕，管理完善。

整體而言，「禮御」的社區規劃兼顧質感與實用，格局設計靈活多元，適合不同家庭需求。惟車位配比不足，可能影響部分買家決策，建議購屋前確認車位分配細節。

禮御-周邊比價與建議

板橋區作為新北市第一環蛋黃區，房價近年屢創新高，2023年下半年以來，逾60筆成交單價突破每坪100萬元，最高達131萬元，顯示地段價值與市場熱度。相較之下，「禮御」位於忠孝路核心地段，價格定位超值，較新板特區動輒百萬單價更具吸引力。根據實價登錄，板橋區住宅成交均價約69.3萬元/坪，而「禮御」憑藉精華地段與高質感設計，預估成交價仍具競爭力，適合追求高性價比的買家。

周邊建案如「璞園的家」位於江翠重劃區，規劃3房37~50坪，預售牌價約70~76萬元/坪，公設比33.04%，地段偏向次核心，機能稍遜於「禮御」。另一建案「新板艾麗2」位於漢生西路，價格與「禮御」相近，但為都更案，住戶結構較複雜。相較之下，「禮御」作為非都更案，住戶單純，且享有TPARK遠東通訊園區與新板特區雙重利多，投資與自住價值更勝一籌。

購屋建議方面，首購族可優先考慮20~30坪的1+1或2房戶型，如H12戶型，坪效高且總價親民，適合單身或小家庭。換屋族則可選擇40坪以上3房戶型，空間寬敞，適合家庭長期居住。惟車位配比不足，建議購屋前確認車位分配，特別是有車需求的買家。投資客可關注TPARK園區的科技產業發展與遠百SOGO新據點帶動的商業熱度，預期區域房價仍有上漲空間。

總結而言，「禮御」以板橋市心地段、豪宅設計與超值價格，成為首購與換屋族的理想選擇。購屋者應根據自身需求，權衡車位與戶型配置，並密切關注區域建設進展，把握投資與自住的雙重機會。