賞屋分享

文章目錄

• 永康真-基本資訊
  永康真-銷售資訊
  永康真-社區規劃
  永康真-建築設計
  永康真-交通與周邊機能
  永康真-建案特色
  永康真-社區規劃與格局分析
  永康真-周邊比價與建議

永康真-基本資訊

建案名稱：永康真
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(21、24、25坪)、三房(32坪)、套房(13坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近捷運
基地地址：新北市板橋區大華街72號旁

永康真-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：180萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2200~2980萬/戶
貸款成數：70%
接待會館：新北市板橋區四川路一段123號

永康真-社區規劃

公設比：34.9%
建蔽率：48.04%
基地面積：200.25坪
車位配比：1:0.38
車位規劃：平面式1個、機械式24個
棟戶規劃：1幢，1棟，66戶住家
樓層規劃：地上14層，地下2層
座向規劃：朝東北
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：商業區
建造執照：112板建字第00162號
使用執照：暫無
建材說明：廚具:櫻花，衛浴:TOTO，其他:Panasonic暖風機、三協鋁門窗、長庚活水設備、MCALPINE吸氣閥、國興結構、混凝土最高6000磅、耐震設計標章
公共設施：接待大廳、交誼廳、信箱區、曬被區
 

永康真-建築設計

投資建設：永康建設股份有限公司
營造公司：城甲營造股份有限公司
企劃銷售：信義代銷
建築設計：楊振植建築師事務所
 

永康真-交通與周邊機能

捷運系統：府中站、板橋站
高速公路：暫無
快速道路：65快速道路
高鐵系統：高鐵板橋站
台鐵系統：板橋火車站
學區：後埔國小、忠孝國中、重慶國中
超商/賣場：全聯、寶雅、愛買
傳統市場：後埔市場、福德市場、湳興公有零售市場
公共建設：新北市立圖書館總館
熱門商圈：府中商圈
醫療機構：亞東醫院、中興醫院
政府機構：新北市政府
其他配套：台北遠東通訊園區、湳雅夜市
 

永康真-建案特色

永康真位於新北市板橋區府中生活圈，地理位置優越，屬於板橋發展較早且機能成熟的區域。其最大特色在於交通便利性，基地距離捷運府中站僅450公尺，步行約7分鐘即可抵達，搭乘板南線能快速連結台北市核心區域，適合仰賴捷運通勤的上班族或家庭。此外，府中生活圈周邊生活機能完善，商業、學區與休閒設施一應俱全，步行5至8分鐘可達全聯超市、湳雅夜市、新北市立圖書館總館及介壽公園，滿足日常採買、休閒與教育需求。

建案主打純住宅規劃，住戶組成單純，無商辦或店面混合，營造安靜的居住環境。全案產品涵蓋13至32坪的套房及2至3房，鎖定單身族群、小家庭或換屋族，靈活的坪數選擇能滿足不同需求。然而，車位規劃是永康真的一大挑戰，總計66戶僅配置1個平面車位與24個機械式車位，車位配比僅1:0.38，遠低於市場常見的1:1或1:0.8，部分住戶可能無法分配車位。此外，機械式車位需考量日常使用的便利性與長期維修成本，可能對有車一族形成限制。

永康真的建築外觀設計現代簡約，融入府中生活圈的都市氛圍。公共設施包括接待大廳、交誼廳、信箱區與曬被區，雖不繁複，但足以滿足小型社區的基本需求。公設比34.9%，在板橋區屬中等偏高，反映出基地面積較小且公共設施相對精簡的特性。整體而言，永康真以交通便捷與生活機能為核心賣點，適合注重地段與捷運優勢的買家，但車位不足的問題需納入購屋考量。

永康真-社區規劃與格局分析

永康真的社區規劃以小型純住宅為定位，基地面積200.25坪，規劃1棟地上14層、地下2層的建築，總戶數66戶，屬於小型社區（100戶以內）。這樣的規模有利於住戶間的低密度互動，管理相對單純，且無商業用途干擾，居住品質較為穩定。建物配置為單層5戶、2部電梯，梯戶比1:2.5，屬於一般偏低的梯戶比，電梯等待時間較短，提升日常使用的舒適度。公共設施包含接待大廳、交誼廳、信箱區及曬被區，公設比34.9%，在板橋區中小型建案中屬合理範圍，但相較豪宅或大型社區的豐富公設，功能較為基礎。

車位規劃是社區的一大限制，66戶僅配置25個車位（1個平面式、24個機械式），配比僅1:0.38，遠低於市場平均水準。機械式車位的比例高，可能帶來操作不便及後續保養成本的考量，特別對有車家庭或長輩較不友善。購屋者需評估自身停車需求，或考慮周邊公共停車場的可用性。

格局方面，永康真提供套房及2至3房產品，坪數範圍13至32坪，靈活對應單身族、小家庭或換屋族的需求。從平面圖分析，4至13樓為標準層，單層5戶中，A1、A3、A6戶型為雙面採光，通風與採光條件較佳；A2、A5則為單面採光，空間通透性稍遜。特別推薦A1戶3房格局，該戶型室內無柱，坪效高，具雙面採光且無暗房設計，臨路棟距佳，視野開闊，適合換屋族或重視居住品質的家庭。整體而言，永康真的格局設計以實用為主，雙面採光戶型在通風與採光上具優勢，但單面採光戶型可能需仰賴室內照明補強。

永康真-周邊比價與建議

府中生活圈為板橋區核心地段，周邊房價受捷運站點與成熟機能支撐，預售案價格普遍較高。以永康真為例，其位於大華街，距離捷運府中站450公尺，地段條件優於板橋外圍建案，但相較府中站正核心的豪宅案略低一級。周邊近年預售案如「府中晶綻」或「板橋馥華」等，均主打捷運宅，價格每坪約65至80萬元，視格局與樓層有所浮動。永康真因基地規模較小、公設比偏高，預估價格可能落在每坪60至70萬元區間，具體價格需視銷售中心實際報價。

比價時，需留意永康真的車位配比偏低，機械式車位比例高，可能影響總購屋成本。相較之下，部分周邊建案如「板橋新巨蛋」提供較高的車位配比（約1:0.8），且多為平面車位，對有車家庭更具吸引力。然而，永康真的純住宅定位與低梯戶比（1:2.5）在居住品質上具優勢，適合不依賴自有車位的買家。

購買建議方面，永康真適合注重交通便利與生活機能的首購族或換屋族，特別是仰賴捷運通勤的單身族群或小家庭。推薦優先考慮A1戶3房格局，其雙面採光、無暗房設計與高坪效，能滿足長期居住需求。惟車位不足與機械式車位的限制，建議購屋前確認自身停車需求，並評估周邊停車場的便利性。此外，公設比34.9%偏高，實際得房率可能低於大型建案，購屋時需綜合比較總價與使用空間。整體而言，永康真在地段與機能上具競爭力，但車位規劃的短板需謹慎評估，以確保符合個人需求。