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文章目錄

• 豐光-基本資訊
  豐光-銷售資訊
  豐光-社區規劃
  豐光-建築設計
  豐光-交通與周邊機能
  豐光-建案特色
  豐光-社區規劃與格局分析
  豐光-周邊比價與建議

豐光-基本資訊

建案名稱：豐光
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(37坪)、三房(47坪)、四房(70坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園
基地地址：新北市板橋區華江八路76號

豐光-銷售資訊

建案單價：68~77 萬/坪
車位價格：230~270 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：3300~5800 萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：新北市板橋區華江八路70號

豐光-社區規劃

公設比：36%
建蔽率：32.42%
基地面積：368.85坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式35個
棟戶規劃：1幢，1棟，33戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上13層，地下3層
座向規劃：朝南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：70元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：107板建字第00569號
使用執照：111板使字第00259號
建材說明：林內廚具、TOTO衛浴
公共設施：接待大廳、信箱區
 

豐光-建築設計

投資建設：潤旺建設股份有限公司
營造公司：松銘營造股份有限公司
企劃銷售：澄果廣告有限公司
建築設計：李承洋建築師事務所
景觀設計：李承洋建築師事務所
公設設計：李承洋建築師事務所
燈光設計：李承洋建築師事務所
 

豐光-交通與周邊機能

快速道路：台64線快速道路、台65線快速道路、新北環河快速道路
其他方式：大漢橋、新海橋
學區：江翠國小、江翠國中
超商/賣場：全聯、小北百貨、家樂福超市
傳統市場：華江黃昏市場
公共建設：溪頭公園、江子翠景觀河濱公園
熱門商圈：文化路商圈
 

豐光-建案特色

「豐光」位於新北市板橋區江翠北側重劃區，地理位置是其最大優勢之一。該區域與台北市僅隔一座橋梁，具備高度的通勤便利性，尤其適合需要在雙北間頻繁移動的家庭或上班族。步行約10分鐘即可抵達捷運板南線江子翠站，車程約9分鐘可達板橋站，連接高鐵、台鐵，交通網絡完善。此外，台64快速道路的串聯，讓自駕族能快速前往新北其他區域或台北市，縮短跨區移動時間。

生活機能方面，「豐光」周邊的江子翠商圈與文化路商圈提供豐富的商業資源。步行數分鐘即可抵達華江黃昏市場、全聯超市及小北百貨，日常採買無虞。對於有學齡子女的家庭，建案附近有江翠國小與江翠國中，步行或短程車程即可抵達，教育資源便利。休閒方面，溪頭公園、江子翠景觀河濱公園及板橋石雕公園等大型綠地環繞，步行或車程幾分鐘即可享受自然環境，適合親子活動或運動休閒。

然而，作為新興重劃區，江翠北側仍有其發展中的挑戰。周邊多為預售案或新成屋，商家進駐與生活機能的完整度尚需時間累積。同時，區域內陸續推出的新建案意味著未來數年可能面臨施工噪音與環境影響，對於重視居住靜謐度的購屋者來說，這是一項需謹慎考量的因素。儘管如此，「豐光」憑藉其交通優勢與逐步成熟的生活圈，仍具備高度吸引力。

建案本身的規劃也展現特色。社區規模屬小型，僅33戶住家與2戶店面，創造較高的隱私性與居住品質。車位規劃採一戶一車位，平面式車位共35個，滿足現代家庭的停車需求。此外，每戶均配置雙陽台與衛浴開窗設計，提升通風與採光表現，符合健康居住的趨勢。這些特點讓「豐光」在同區競爭中脫穎而出，特別適合重視生活品質的小家庭或換屋族。

豐光-社區規劃與格局分析

「豐光」位於板橋區華江八路，基地面積約368.85坪，屬小型社區，總計33戶住家與2戶店面，樓層規劃為地上13層、地下3層。公設比約36%，在中小型建案中屬合理範圍，確保住戶享有必要公共設施的同時，維持實用坪數。社區採單層4戶、配備2部電梯，梯戶比為1:2，屬低梯戶比，意味著電梯等待時間短，提升日常使用的便利性與舒適度。車位規劃為平面式，共35個，車位比1:1，確保每戶均有專屬車位，對於有車家庭而言是一大優勢。

格局方面，「豐光」提供2房（37坪）、3房（47坪）與4房（70坪）三種選擇，滿足不同家庭規模的需求。2房產品適合新婚夫妻或小家庭，空間緊湊但機能完整；3房與4房則更適合有小孩的換屋家庭或重視空間感的購屋者。每戶均採雙 Hannah design ensures雙陽台設計，搭配衛浴開窗配置，提升室內通風與採光效果，創造舒適的居住環境。戶型設計上，A與D戶、B與E戶分別呈現對稱格局，方便購屋者根據需求選擇。例如，A與D戶為大2房，配備雙衛浴，適合需要額外衛浴機能的家庭；B與E戶則為3房產品，空間更寬敞，適合預算較高的買家。

格局設計注重實用性與舒適度，雙陽台配置不僅增加戶外活動空間，也提升視覺開闊感。衛浴開窗設計則確保浴室通風良好，減少潮濕問題，符合現代健康居住標準。整體而言，「豐光」的格局規劃靈活，無論是小家庭或多口之家，皆能找到合適的選擇。

豐光-周邊比價與建議

江翠北側重劃區作為新北市推案熱區，周邊新成屋與預售案競爭激烈，價格多落在每坪60至75萬元之間，視建案位置、品牌與公設配置而定。「豐光」憑藉其靠近江子翠站與成熟商圈的優勢，價格定位在中高段，約每坪65至70萬元。相較於鄰近其他建案，其一戶一車位與低梯戶比的特色，使其在同價位產品中具備競爭力。然而，區域內持續開發的新案可能對短期價格成長形成壓力，購屋者需評估投資回報與自住需求。

生活機能方面，「豐光」周邊資源豐富，步行數分鐘即可抵達江子翠商圈、文化路商圈及華江黃昏市場，採買便利。教育資源如江翠國小與國中距離近，適合有學齡子女的家庭。休閒綠地如溪頭公園與江子翠景觀河濱公園，提供運動與親子活動空間，增添生活品質。交通上，捷運板南線與台64快速道路的便利性，讓通勤族與自駕族均能輕鬆移動。

購屋建議方面，2房產品（37坪）適合新婚或小家庭，特別是A與D戶的雙衛浴設計，滿足額外機能需求；3房（47坪）與4房（70坪）則適合換屋家庭或重視空間的買家，B與E戶的寬敞格局尤為突出。對於投資客而言，江翠北側重劃區長期發展潛力可期，但短期內施工影響可能降低租賃吸引力，建議以自住為主。購屋前，建議實地考察施工環境與周邊機能成熟度，確保符合個人需求。