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文章目錄

• 立信天朗-基本資訊
  立信天朗-銷售資訊
  立信天朗-社區規劃
  立信天朗-建築設計
  立信天朗-交通與周邊機能
  立信天朗-建案特色
  立信天朗-社區規劃與格局分析
  立信天朗-周邊比價與建議

立信天朗-基本資訊

建案名稱：立信天朗
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(17坪)、三房(33坪)、2+1房(22、27坪)、店面(22~50坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區近、公園景觀宅、低首付
基地地址：新北市板橋區新月一街與中正路交叉口

立信天朗-銷售資訊

建案單價：64~73萬/坪
車位價格：200~270萬
店面價格：1688萬
辦公室價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：2688萬/戶
貸款成數：75%
接待會館：新北市板橋區新月一街1號

立信天朗-社區規劃

公設比：34.5%
建蔽率：42.4%
基地面積：876.86坪
車位配比：1:0.96
車位規劃：平面式189個
棟戶規劃：1幢，2棟，182戶住家，15戶店面
樓層規劃：地上14層，地下5層
座向規劃：朝南、朝東、朝西北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：111板建字第00168號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區
 

立信天朗-建築設計

投資建設：立信建設股份有限公司
營造公司：立信工營造股份有限公司
企劃銷售：藝舍創意廣告股份有限公司
建築設計：富昱建築師事務所
景觀設計：研舍設計
公設設計：研舍設計
建材說明：RC鋼筋混凝土
 

立信天朗-交通與周邊機能

快速道路：台64線快速道路
其他方式：新海橋
學區：國光國小、板橋國中
超商/賣場：全聯、家樂福便利購
傳統市場：朝陽市場
公共建設：板橋藝文特區、新海人工濕地、板橋國民運動中心
熱門商圈：中正路商圈、四維商圈
醫療機構：板新醫院
 

立信天朗-建案特色

「立信天朗」位於江翠北側重劃區C區，地理位置優越，與新板特區僅一橋之隔，享有重劃區整齊規劃與舊市區成熟機能的雙重優勢。建案正對玫瑰公園與板橋國中，棟距開闊，視野不受遮擋，居住環境寧靜舒適。區內棋盤式街廓設計，市容新穎，道路寬敞，適合喜愛現代化生活氛圍的購屋族群。交通方面，建案距離台64線約7分鐘車程，可快速銜接國道一號與三號，通勤至台北市中心或新北其他區域均便利。此外，步行數分鐘即可抵達中正路商圈，家樂福、全聯等採買據點一應俱全，滿足日常所需。休閒機能方面，玫瑰公園近在咫尺，435藝文特區與新海人工溼地也在步行或短程車程範圍內，提供豐富的戶外活動選擇。

建案由立信建設開發，品牌以穩健品質著稱，強調自住型產品設計，坪數規劃以17至33坪的2房、2+1房及3房為主，低總價策略讓首購族與年輕家庭能輕鬆入主重劃區。建築外觀現代簡約，融入環境景觀，立面設計以明亮色調搭配大面積開窗，提升採光與視覺效果。社區內配備電動車充電設施，迎合現代綠能趨勢，顯示對未來生活方式的考量。然而，車位配比率約1:0.95，略顯不足，可能對有車位需求的家庭造成不便。整體而言，「立信天朗」憑藉地段優勢、機能完善與親民價格，在江翠北側重劃區中脫穎而出，特別適合注重生活品質與投資潛力的購屋者。

立信天朗-社區規劃與格局分析

「立信天朗」基地面積約876.86坪，規劃兩棟地上14層、地下5層的建築，總計182戶住宅與15戶店面，屬中小型社區規模，管理相對單純。公設比為34.5%，設施包括接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室與健身房，滿足基本生活需求，雖非豪華，但實用性高。車位配置189個平面式車位，配比率1:0.95，對於有車家庭可能稍嫌不足，購屋時需特別留意車位分配。梯戶比方面，3至4層規劃單層7戶搭配2梯，約1:3.5，屬一般偏高範圍，但因單棟戶數未達100戶，實際使用壓力尚可接受。

格局規劃以2房（17坪）、2+1房（22、27坪）及3房（33坪）為主，戶型多元，滿足不同家庭需求。A1、B1戶為2+1房對稱格局，適合小家庭或單身族群，惟進門處有室內柱，需透過裝潢修飾以提升空間感。A2、B2戶為3房2廳2衛，採鏡射設計，空間分配均衡，適合換屋族或有雙人房需求的家庭。A3、B3戶為2房2廳1衛，格局相似，強調實用性；A5、B5戶則為2+1房鏡射格局，兼顧彈性與機能。戶戶臥室皆有對外開窗，確保通風與採光，但部分2房戶型採暗廳或間接採光設計，可能影響客廳明亮度，購屋者需依個人偏好評估。整體而言，格局設計以實用為主，雖有小缺點，但透過裝潢調整可有效改善，適合注重機能與預算平衡的買家。

立信天朗-周邊比價與建議

江翠北側重劃區近年因2位數房價與高CP值受到關注，「立信天朗」單價約58至68萬元/坪，總價範圍1018萬至2495萬，與區內其他建案相比具價格優勢。例如，鄰近的AB區建案因更靠近新板特區，單價多在65至75萬元/坪，總價偏高。「立信天朗」憑藉C區地段、正對公園與學區的優勢，提供相對親民的入手門檻。相較於舊市區中正路商圈的老宅，屋齡多在40年以上，單價約45至55萬元/坪，但生活機能雖成熟，居住環境較擁擠，缺乏重劃區的開闊感。整體而言，「立信天朗」在價格與地段間取得平衡，適合預算有限但希望兼顧新穎市容的購屋者。

購買建議方面，A2戶型（3房2廳2衛）為最佳選擇，面向板橋國中與玫瑰公園，享有永久棟距與開闊視野，客廳與臥室均為明廳明房，適合追求生活品質的換屋族。首購族可考慮A3或B3戶的2房格局，總價較低，適合小家庭或單身族群。惟需注意部分戶型的暗廳設計與車位不足問題，建議購屋前實地看屋，確認採光與車位分配是否符合需求。投資角度看，江翠北側重劃區未來發展潛力佳，隨著區內建設逐步到位，房價具增值空間，適合長期持有。總體而言，「立信天朗」以地段、價格與機能的綜合優勢，成為首購與換屋族的理想選擇。