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文章目錄

• 璞園的家-基本資訊
  璞園的家-銷售資訊
  璞園的家-社區規劃
  璞園的家-建築設計
  璞園的家-交通與周邊機能
  璞園的家-建案特色
  璞園的家-社區規劃與格局分析
  璞園的家-周邊比價與建議

璞園的家-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房(37、50坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：重劃區、近公園
基地地址：新北市板橋區田單北街61號
 

璞園的家-銷售資訊

建案單價：76.83 萬/坪
車位價格：265 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：5970 萬/戶
貸款成數：70%
付款方式：待提供
接待會館：新北市板橋區田單北街61號
 

璞園的家-社區規劃

公設比：33.04%
建蔽率：33.56%
基地面積：397.6坪
車位配比：1:1.04
車位規劃：平面式48個
棟戶規劃：1幢，2棟，46戶住家
樓層規劃：地上13層，地下3層
座向規劃：朝北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：100元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：109板建字第00045-03號
使用執照：112板使字第00143號
結構技師：築遠工程-張盈智
公共設施：空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區、曬被區、垃圾冷儲藏
特色說明：靜巷公園宅，近400坪基地坐擁近千坪懷石公園，46戶純住宅無店面。13層建築量體，臨路5m退縮帶、4m沿街式步道退縮，搭配層次豐富的景觀設計，引入國際美學建築語彙。挑高接待大廳、拱門式落地窗，吧台區、兒童遊戲室、健身房等設施，營造品味生活。
 

璞園的家-建築設計

投資建設：璞石建設股份有限公司(璞園建築團隊)
營造公司：璞承營造股份有限公司
企劃銷售：璞石廣告股份有限公司
建築設計：王克誠建築師事務所
景觀設計：思瑞建築-楊啟明建築師
公設設計：思瑞建築-楊啟明建築師
燈光設計：思瑞建築-楊啟明建築師
 

璞園的家-交通與周邊機能

高速公路：國道三號
快速道路：64快速道路、新北環河快速道路
其他方式：華江橋、萬板大橋、華翠大橋
學區：文聖國小、江翠國中
超商/賣場：全聯福利中心
傳統市場：青翠市場
公共建設：懷石公園、華江河濱公園、音樂公園、新北市藝文中心
熱門商圈：江子翠商圈
 

璞園的家-建案特色

「板橋璞園的家」位於新北市板橋區江翠北側重劃區，屬於新興開發的住宅區，享有整齊的街廓與乾淨的市容，為住戶提供舒適的居住環境。該建案由璞園建設投資興建，璞園建設在雙北地區以高品質建築與良好口碑聞名，其注重細節的施工品質為建案增添不少吸引力。基地位於田單北街61號，正對懷石公園，住戶可享有公園綠意與開闊視野，增添生活中的休閒氛圍。

交通機能方面，建案鄰近64快速道路，開車族可快速連結台北市或其他新北區域，交通便利性高。對於仰賴大眾運輸的住戶，步行約14分鐘可抵達捷運江子翠站，車行僅需5分鐘，提供了不錯的通勤選擇。此外，周邊生活機能完善，距離全聯福利中心僅車行3分鐘，步行8分鐘可達，滿足日常採買需求。雙十路商圈聚集多家連鎖品牌店家，增添購物與用餐的便利性。教育資源方面，文聖國小與江翠國中分別位於車行3分鐘與7分鐘的距離，適合有學齡兒童的家庭。

休閒配套是該建案的另一大亮點，住戶步行4分鐘即可抵達音樂公園，公園內設有遊具，適合親子活動；車行2分鐘可到新店溪畔的綠帶公園，提供散步與運動的絕佳場所。建案本身規劃了多元的公設，包括空中花園、交誼廳、視聽室、健身房與兒童遊戲區，滿足不同年齡層住戶的休閒需求。這些設施不僅提升居住品質，也促進社區居民的互動。

然而，建案也存在一些需要注意的細節。例如，部分戶型的室內空間受到柱子或樑的影響，可能限制格局的靈活性，購屋者需透過裝潢設計來優化空間使用。整體而言，「板橋璞園的家」以其優越的地理位置、完善的機能配套以及璞園建設的品牌保障，成為江翠北側重劃區內值得關注的住宅選擇。對於追求高品質生活與單純居住環境的家庭來說，該建案提供了理想的購屋選項。

璞園的家-社區規劃與格局分析

「板橋璞園的家」基地面積約397.6坪，規劃為地上13層、地下3層的電梯大廈，總戶數僅46戶，屬於小型社區，強調居住的單純性與隱私性。社區採單層雙併設計，每層僅2戶，搭配1部電梯，梯戶比為1:2，屬於低梯戶比規格，類似豪宅建案的配置，出入管理簡單且私密。公設比約33.04%，符合一般新建案標準，提供的公共設施包括空中花園、交誼廳、視聽室、健身房與兒童遊戲區，兼顧休閒與實用性。停車位規劃48個，車位配比為1:1.04，幾乎每戶均可分配到平面式車位，滿足現代家庭的停車需求。

格局方面，建案主打純3房產品，坪數分為37坪與50坪兩種，適合中小型家庭或有成長空間需求的購屋族群。戶型分為A、B兩區，A1與B1為對稱格局，A2與B2同樣對稱，均具備三面採光的優勢，確保室內通風與採光充足。A1與B1戶型的設計較為方正，主臥、次臥與客廳空間分配均衡，小次臥可靈活改為書房或收納空間，適合有多元需求的家庭。A2與B2戶型則因空間配置略有不同，部分戶型可能受到柱子或樑的影響，導致空間使用上需更多裝潢調整。

在格局設計上，建案注重實用性與舒適性，例如主臥空間充足，可輕鬆容納雙人床與衣櫃；客廳與餐廳採開放式設計，增加空間感與家庭互動的機會。廚房與衛浴的配置也考慮到日常使用的便利性，部分戶型設有雙衛浴，滿足多人口家庭的需求。然而，室內柱子或樑的存在可能對部分購屋者造成困擾，特別是對於講究空間完整性的客群，建議在看屋時仔細檢視格局圖，並與設計師討論優化方案。

整體而言，該建案的社區規劃以小型化與高品質為核心，適合追求單純居住環境的家庭。低梯戶比與三面採光的設計提升了居住舒適度，而多元的公設則為住戶提供了豐富的社區生活體驗。購屋者在選擇戶型時，可根據家庭需求與預算，優先考慮A1或B1戶型以獲得更方正的空間配置。

璞園的家-周邊比價與建議

江翠北側重劃區作為板橋區的新興住宅區，近年吸引多家知名建商進場，房價相較板橋市中心更具競爭力，但仍維持一定水準。根據實價登錄資料，「板橋璞園的家」的成交單價約在66.5萬至74.4萬/坪，總價範圍約2610萬至5770萬，主力產品為37至50坪的3房格局。與周邊建案相比，該建案的價格定位屬於中高檔，反映其品牌建商的價值與優越的區位條件。例如，鄰近的「帝景6號」建案，主力產品為21至39坪的2至3房，成交單價約65萬至70萬/坪，總價較低但坪數較小，適合小家庭或投資客群。

對比區域內其他新建案，江翠北側重劃區的平均單價約在60萬至75萬/坪之間，視建案定位與設施而定。「板橋璞園的家」憑藉璞園建設的品牌效應、三面採光的格局優勢以及低梯戶比的社區規劃，價格略高於區域均價，但提供了更高的居住品質與增值潛力。周邊中古屋市場的單價則多落在50萬至60萬/坪，屋齡多為10至20年，對於偏好新屋的購屋者而言，新建案的公設與建築品質更具吸引力。

購買建議方面，「板橋璞園的家」適合注重品牌、居住品質與環境單純的家庭客群。建案位於重劃區，未來區域發展潛力佳，特別是隨著捷運環狀線的持續推展，交通機能可望進一步提升。對於自住型購屋者，建議優先選擇A1或B1戶型，因其格局方正且空間利用率高，適合長期居住。若預算充足，50坪戶型可提供更寬敞的空間，滿足成長家庭的需求。對於投資型購屋者，該建案的品牌價值與區位優勢有助於保值，但需注意柱子或樑對轉售價值的潛在影響。

購屋時，建議親自參觀實品屋，確認室內格局與採光是否符合需求，並與建商或代銷確認車位分配與公設使用細節。此外，考量重劃區的生活機能仍在發展中，購屋者需評估對大眾運輸的依賴程度，以及對周邊商業配套的期待。整體而言，「板橋璞園的家」以其高品質的建築、優越的區位與合理的價格定位，為江翠北側重劃區內的優質選擇，值得有意在板橋置產的家庭深入評估。