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文章目錄

• 富鼎-基本資訊
  富鼎-銷售資訊
  富鼎-社區規劃
  富鼎-建築設計
  富鼎-交通與周邊機能
  富鼎-建案特色
  富鼎-社區規劃與格局分析
  富鼎-周邊比價與建議

 

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富鼎-基本資訊

建案名稱：富鼎
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(26.42、29.6坪)、三房(37.15坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近公園、景觀宅
基地地址：新北市三重區忠孝路三段96號

 

 

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富鼎-銷售資訊

建案單價：74~76 萬/坪
車位價格：150~280 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1984~2842 萬/戶
貸款成數：70%
付款方式：待定
接待會館：新北市三重區忠孝路三段96號

 

 

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富鼎-社區規劃

公設比：33.52%
建蔽率：45.49%
基地面積：147.92坪
車位配比：1:0.42
車位規劃：平面式1個、機械式12個
棟戶規劃：1幢，1棟，29戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上11層，地下2層
座向規劃：朝南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：106重建字第00257號
使用執照：113重使字第00254號
建材說明：廚具：林內三機，衛浴：INAX
公共設施：接待大廳、空中花園
 

 

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富鼎-建築設計

投資建設：元泰鼎開發股份有限公司
營造公司：昱嘉營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：黃士瑋建築師事務所
 

 

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富鼎-交通與周邊機能

捷運系統：三重站（車程約4分鐘）
高速公路：國道一號
快速道路：64快速道路
學區：二重國小、二重國中（車程約1分鐘）
超商/賣場：全聯三重力行店（車程約3分鐘）、愛買三重店（車程約4分鐘）、家樂福超市三重新北大道店（車程約3分鐘）
傳統市場：力行菜市場
公共建設：忠孝公園（車程約1分鐘）、新北大都會公園、三重綜合體育館
熱門商圈：菜寮商圈
醫療機構：宏仁醫院、新北市立聯合醫院（三重院區）
政府機構：區公所、戶政事務所、郵局
 

 

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富鼎-建案特色

「富鼎」位於三重區忠孝路三段，地理位置優越，緊鄰二重國中，屬於二重重劃區與舊街區的交會處，享有新舊融合的獨特優勢。該區域生活機能成熟，步行數分鐘即可抵達學校、公園及市場，滿足日常採買與休閒需求。交通方面，車程約4分鐘可達捷運三重站，雖然步行距離稍遠，但對於自駕族而言，進出市區或周邊區域十分便捷。此外，建案周邊有多所學校，適合有學齡子女的家庭，教育資源豐富。

在生活機能上，建案附近有全聯福利中心、力行市場及三重果菜市場，步行約12至13分鐘即可抵達，採買便利無虞。休閒方面，忠孝公園僅需步行2分鐘，大都會公園也在8分鐘步程內，提供居民運動與放鬆的綠地空間。這些優勢使得「富鼎」在機能性上表現出色，特別適合重視生活便利性的家庭。

然而，建案也有其限制。周邊老舊建築較多，市容質感略顯不足，可能影響視覺觀感。此外，建案規模較小，屬於小型社區，僅29戶住家與2戶店面，雖能確保出入單純，但也意味著公設規模有限，設施以接待大廳與空中花園為主，缺乏泳池或健身房等進階設施。車位配比僅1:0.42，遠低於一戶一車位的標準，對於有車家庭可能造成不便，尤其在停車需求高的三重區，這點需特別留意。「富鼎」的特色在於其地段優勢與生活機能的平衡，適合預算有限但希望兼顧便利性的首購族或小家庭。購屋者需權衡市容與車位不足的影響，評估是否符合自身需求。

 

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富鼎-社區規劃與格局分析

「富鼎」建案基地面積約147.92坪，採RC鋼筋混凝土結構，規劃為地上11層、地下2層的單棟建築，總戶數31戶（29戶住家、2戶店面），屬於小型社區。公設比33.52%，在同類建案中屬合理範圍，公共設施包括接待大廳與空中花園，簡潔實用，適合重視低維護成本的住戶。社區單層3戶，搭配1部電梯，梯戶比1:3，屬一般水平，但尖峰時段可能需等待，對講求效率的住戶可能稍感不便。

格局方面，建案提供2房（26.42坪、29.6坪）與3房（37.15坪）兩種選擇，戶型設計以實用為主，戶戶邊間，確保採光與通風良好。其中，96號戶型為2房、三面採光，空間感最佳，適合小家庭或新婚族；98號與100號為雙面採光，100號為3房格局，適合人口較多的家庭。所有戶型客廳與房間均有開窗，通風條件佳，提升居住舒適度。特別值得一提的是，100號戶型不臨路，噪音影響較小，適合偏好寧靜的住戶。

然而，社區規劃也存在一些限制。僅1部電梯的設計在小型社區中雖屬常見，但對於高樓層住戶而言，等待時間可能成為隱性成本。車位規劃包括1個平面式車位與12個機械式車位，總配比1:0.42，遠低於市場常見的1:1標準，對於有車家庭可能需要額外尋找停車解決方案。此外，公設設施相對簡單，缺乏多元化的休閒空間，可能無法滿足追求高端生活體驗的買家。「富鼎」的社區規劃以實用為導向，格局設計注重採光與通風，適合中小型家庭。購屋者需考量電梯數量與車位不足的影響，特別是對停車需求較高的家庭，需提前規劃。

 

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富鼎-周邊比價與建議

三重區房市近年因二重重劃區的快速發展而備受關注，房價穩步上漲。「富鼎」位於重劃區與舊街區交界，價格相較重劃區核心地段略低，但仍具增值潛力。根據市場行情，三重區新成屋均價約每坪45至55萬元，重劃區內高品質建案可能逼近60萬元。「富鼎」因位處交界地帶，預估價格落在每坪40至50萬元區間，對於預算有限的首購族而言，具有一定吸引力。

與周邊建案相比，「富鼎」的優勢在於生活機能成熟且地段便利，步行可達學校、市場與公園，適合重視生活品質的家庭。然而，其車位配比低與市容質感欠佳可能影響投資回報率。相較之下，重劃區內新推案多配備較完善的公設與更高車位比，但價格也相對較高，適合預算充裕的買家。

購買建議方面，「富鼎」適合新婚夫妻、小家庭或換屋族群。預算較低的買家可優先考慮96號2房戶型，雖為最小單位，但三面採光與實用格局能滿足基本需求，性價比高。對於重視居住寧靜度的買家，100號3房戶型是不錯選擇，因其不臨路，噪音干擾較少。對於有車家庭，需提前評估車位不足的影響，可能需要租賃周邊停車位。「富鼎」在三重區房市中定位為性價比型建案，適合追求便利生活且預算有限的買家。購屋前建議實地考察周邊環境與尖峰時段的電梯使用情況，確保符合個人需求。

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