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文章目錄

• 知森-基本資訊
  知森-銷售資訊
  知森-社區規劃
  知森-建築設計
  知森-交通與周邊機能
  知森-建案特色
  知森-社區規劃與格局分析
  知森-周邊比價與建議

 

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知森-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(28、33坪)、三房(37坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市三重區疏洪西路36號

 

 

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知森-銷售資訊

建案單價：71~79萬/坪
車位價格：230~300萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2250~3500萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：詳洽接待會館
接待會館：新北市三重區疏洪西路31號

 

 

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知森-社區規劃

公設比：34.8%
建蔽率：30.46%
基地面積：516.99坪
車位配比：1:1.25
車位規劃：平面式91個
棟戶規劃：1幢，1棟，72戶住家，1戶店面
樓層規劃：地上13層，地下4層
座向規劃：朝東
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：106重建字第00408-02號
使用執照：113重使字第00092號
建材說明：廚具：林內三機、雅登櫃體，衛浴：TOTO、Bosch洗碗機，五金：TOTO
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區
 

 

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知森-建築設計

投資建設：嘉通建設有限公司(知森堂機構)
營造公司：建程營造工程有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：吳非士建築師事務所
 

 

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知森-交通與周邊機能

捷運系統：先嗇宮站、三重站
快速道路：64快速道路
其他方式：重新橋、中興橋
學區：興穀國小、二重國中
超商/賣場：全聯、IKEA、家樂福
傳統市場：集美市場
公共建設：新北大都會公園
熱門商圈：幸福商圈、集美商圈、菜寮商圈
醫療機構：三重中興醫院、宏仁醫院
政府機構：郵局
其他配套：湯城廣場、重新橋假日市集
 

 

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知森-建案特色

「知森」建案坐落於新北市三重區二重重劃區，地理位置優越，屬於新興住宅區的核心地帶。該區域近年來新建大樓林立，居家氛圍逐漸成型，吸引不少尋求高CP值房產的買家。建案東側緊鄰新北大都會公園，面積廣達424公頃，擁有豐富的休閒設施，包括自行車道、運動場與親子遊樂區，為住戶提供優質的戶外活動空間。此外，建案距離捷運先嗇宮站僅約2分鐘車程，步行約12分鐘，方便通勤族快速往返台北市區。台64快速道路與台1甲省道近在咫尺，開車1分鐘即可上快速道路，約10分鐘抵達台北火車站，交通網絡四通八達，適合重視移動效率的家庭。

在生活機能方面，「知森」周邊配套成熟。學區方面，步行8分鐘可達興穀國小，6分鐘車程到二重國中，適合有學齡兒童的家庭。商業機能同樣便利，車行3至4分鐘可到家樂福重新店，5至6分鐘到全聯新莊化成店，日常採買無虞。休閒方面，除新北大都會公園外，步行2分鐘即可到德厚公園，綠地資源豐富，增添居住舒適度。建案由在地建商嘉通建設開發，品牌在二重重劃區內擁有其他建案，具備在地經驗，品質有一定保障。

然而，建案東側緊鄰台64高架快速道路，部分戶型可能受到車流噪音影響，尤其低樓層住戶需特別留意。此外，面向高架道路的戶型視野可能受限，購屋時需實際考察環境噪音與景觀條件。整體而言，「知森」結合公園綠地、便捷交通與成熟機能，適合追求生活品質與通勤便利的買家，但在選戶時需權衡噪音與視野的影響。建案的公共設施也頗具吸引力，包括接待大廳、交誼廳、健身房與曬被區，滿足日常社交與休閒需求。住家樓層從2至13樓，樓高3.6米，空間感較一般建案寬敞。車位配比達1:1.25，確保每戶至少一車位，對於有車家庭是一大優勢。總體來看，「知森」以中小坪數產品切入市場，鎖定首購與換屋族群，結合地段與機能優勢，具備一定的競爭力。

 

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知森-社區規劃與格局分析

「知森」建案基地面積約516.99坪，規劃為1棟地上13層、地下4層的電梯大廈，總計72戶住家與1戶店面，屬於小型社區規模。公設比為34.8%，在新建案中屬中等偏高，但提供多元公共設施，包括接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區與曬被區，滿足住戶的社交、運動與實用需求。車位規劃為91個平面式車位，配比1:1.25，確保每戶至少一車位，對於三重區普遍有車的家庭來說，停車便利性是一大亮點。

住家格局以2房（28、33坪）與3房（37坪）為主，適合中小家庭或新婚族群。每層6戶搭配2部電梯，梯戶比為1:3，屬於一般水準，電梯等待時間合理。格局設計上，戶型分為A1至A7，其中A1、A3、A5、A7為2房，A2、A6為3房。A1與A7、A3與A5分別為對稱格局，A2與A6亦對稱，設計規整，方便買家比較。採光方面，A2與A6戶為3面採光，位於邊間，通風與光線最佳；A1與A7戶為雙面採光，空間明亮；A3與A5戶為單面採光，採光條件稍弱，但房間均有開窗，確保基本通風。

3房戶型（A2、A6）坪數約37坪，空間利用效率高，適合3至4人家庭。邊間設計提供3面採光，客廳與主臥視野開闊，但因面向疏洪西路，低樓層可能受到高架道路影響，建議選擇中高樓層以降低噪音干擾。2房戶型（28、33坪）適合單身人士或小家庭，特別是A1與A7戶，雙面採光讓室內空間更顯通透。整體格局方正，無畸零空間，動線流暢，符合現代家庭需求。社區規劃注重實用性，空中花園與健身房提升居住品質，曬被區則是貼心設計，滿足主婦需求。然而，公設比34.8%可能壓縮室內實際使用面積，購屋時需留意坪數分配。總體而言，「知森」的社區規模適中，設施完善，格局選擇多元，適合不同家庭需求的買家，但選戶時需考慮採光與噪音因素。

 

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知森-周邊比價與建議

三重區二重重劃區近年房市熱絡，受益於台北市房價外溢與區域發展潛力。根據市場資料，三重區近一年成交均價約72萬/坪，新成屋均價約75.24萬/坪，漲幅約15.3%。「知森」開價71至79萬/坪，與區域均價相符，屬合理範圍。相比之下，仁義重劃區成交價約68至79萬/坪，價格略低，但機能成熟度不及二重重劃區。鄰近的「欣懋極綻」（大智街與六張街）價格尚未公開，但其位於三和商圈核心，預估單價可能高於「知森」。

以「知森」3房37坪、開價75萬/坪估算，總價約2775萬（不含車位），若搭配雙車位，總價可能達3300至3400萬，適合有一定預算的換屋族。2房28坪戶型，總價約2000萬上下，較適合首購族。相較區域內其他建案，如「大金囍」均價約70萬/坪，「知森」的價格競爭力中等，但公園第一排的景觀優勢與車位配比是加分項。

購買建議方面，「知森」適合重視生活機能與綠地環境的買家。建案鄰近新北大都會公園與捷運站，長期保值性佳，特別適合有學齡兒童或通勤需求的家庭。然而，面向高架道路的A2、A6戶型需謹慎選擇，建議優先考慮8樓以上以降低噪音影響，或選擇A1、A7戶型，兼顧採光與安靜。對於投資客而言，二重重劃區房價仍有上漲空間，但短期內高架道路的噪音問題可能影響出租吸引力，建議以自住為主。購屋前，建議實地考察周邊環境，特別是高架道路的噪音程度，並與代銷確認車位價格與管理費用。同時，可參考區域內其他建案，如「嘉磐日光」或「京站STAR」，比較價格與設施，確保投資回報。總體而言，「知森」在地段、機能與規劃上具備優勢，適合預算2000至3400萬、追求便利生活的買家，但選戶時需謹慎評估噪音與視野條件。

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