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文章目錄

• 皇鼎麗園-基本資訊
  皇鼎麗園-銷售資訊
  皇鼎麗園-社區規劃
  皇鼎麗園-建築設計
  皇鼎麗園-交通與周邊機能
  皇鼎麗園-建案特色
  皇鼎麗園-社區規劃與格局分析
  皇鼎麗園-周邊比價與建議

皇鼎麗園-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(23、24.5坪)、三房(39.79~42.51坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園
基地地址：新北市三重區五谷王北街90號

皇鼎麗園-銷售資訊

建案單價：61~67萬/坪
車位價格：175~215萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2415~2768萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：新北市三重區五谷王北街90號

皇鼎麗園-社區規劃

公設比：34.85%
建蔽率：24.39%
基地面積：732.62坪
車位配比：1:1.23
車位規劃：平面式121個
棟戶規劃：1幢，1棟，96戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上17層，地下4層
座向規劃：朝北、朝南、朝西
物業公司：待定
管委會：已成立
管理費用：100元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：109重建字第00014-01號
使用執照：112重使字第00308號
建材說明：依現場為主
公共設施：接待大廳、交誼廳、兒童遊戲區、信箱區
 

皇鼎麗園-建築設計

投資建設：皇鼎建設開發股份有限公司
營造公司：建喬營造股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：照華建築師事務所
景觀設計：照華建築師事務所
公設設計：照華建築師事務所
燈光設計：照華建築師事務所
 

皇鼎麗園-交通與周邊機能

捷運系統：先嗇宮站（車程約4分鐘）
快速道路：64快速道路
其他方式：重新橋、中興橋
學區：興穀國小（車程約3分鐘）、二重國中（車程約7分鐘）
超商/賣場：全聯新莊化成店（車程約6分鐘）、家樂福重新店（車程約6分鐘）、宜家家居新莊店（車程約6分鐘）
公共建設：大都會公園（車程約6分鐘）、神農百草公園
熱門商圈：幸福商圈、菜寮商圈、中正路商圈
醫療機構：宏仁醫院
政府機構：新北第二行政中心（興建中）
其他配套：重新橋觀光市集
 

皇鼎麗園-建案特色

「皇鼎麗園」位於新北市三重區五谷王北街，地處二重疏洪道重劃區旁，地理位置結合交通便利與綠地資源。基地面積約732坪，由皇鼎建設開發，以高品質建築與貼心服務為訴求，適合年輕家庭或單身族群。

交通方面，建案距離捷運先嗇宮站約4分鐘車程，步行約15分鐘可達，適合仰賴捷運通勤的買家。周邊有台64快速道路、新北大橋及重新橋，開車至台北市中心僅需10分鐘，串聯大台北生活圈。未來捷運北環段及三鶯線延伸段的規劃，將進一步提升區域交通機能，為房市注入長期利多。

環境上，建案鄰近424公頃的新北大都會公園，車行6分鐘可達，步行2分鐘則有谷王公園及頂崁公園，提供運動與親子活動的理想場所。相較市中心高密度住宅區，這裡的居住環境更寬敞舒適，適合追求健康生活的買家。

區域發展方面，新北第二行政中心動工，占地近三千坪，未來將進駐警察局、衛生局等多個政府單位，形成行政與經濟樞紐，帶動商業與就業機會。銀新未來城及果菜市場遷建等計畫，也將加速區域機能提升，皇鼎麗園位於這波發展核心，長期增值潛力看好。

建築設計上，建案採用RC鋼筋混凝土結構，地上17層、地下4層，外觀以崗石基座打造新古典風格，兼具美觀與穩固性。社區配備充電設備，符合綠能趨勢，為電動車用戶提供便利。整體設計以實用為主，適合首購與首換族。

然而，周邊生活機能較弱，商業活動不如三重市中心，日常採買需仰賴車行6分鐘外的家樂福或全聯。對於重視步行生活圈的買家，需額外考量。此外，部分建設如捷運延伸段尚未完工，短期機能提升有限。

皇鼎麗園-社區規劃與格局分析

「皇鼎麗園」的社區規劃以中小型社區為定位，總戶數98戶（96戶住家、2戶店面），規模適中，住戶組成單純，管理較為容易。基地面積約732.62坪，興建一棟地上17層、地下4層的建築，結構穩固且空間利用效率高。

社區提供121個平面式車位，車位配比達1:1.23，對於有車家庭而言十分友善，平面車位相較機械車位使用更便利。每層規劃6戶，配置3部電梯，梯戶比為1:2，屬於低梯戶比，電梯等待時間短，提升居住舒適度。

公共設施以實用為主，包括接待大廳、交誼廳、兒童遊戲區及信箱區，公設比約34.85%，在中小型社區中屬合理範圍。接待大廳提供訪客接待與社區形象展示，交誼廳適合小型聚會，兒童遊戲區滿足有小孩家庭的需求。公設偏向基本功能，無過多奢華設施，有助於降低管理費用，適合預算有限的首購族watermark.

格局設計主打2房（23-24.5坪）與3房（39.79-42.51坪）產品，適合單身人士、小家庭或三口之家。從8至16樓平面圖分析，每層6戶的格局分為三面採光、雙面採光及單面採光設計。三面採光戶型擁有較佳通風與視野，雙面採光戶型空間感佳，單面採光戶型則較為緊湊，適合預算有限的買家。

皇鼎麗園-周邊比價與建議

「皇鼎麗園」周邊房市以新成屋及中古屋為主，價格受區域發展潛力與交通機能影響。附近新成屋每坪單價約55-65萬元，皇鼎麗園因全新完工且鄰近公園，價格可能落在每坪60萬元上下，屬區域中高價位。中古屋則約每坪40-50萬元，適合預算較低的買家，但多為老舊公寓，居住品質與新成屋有差距。

購買建議上，皇鼎麗園適合重視綠地環境與長期增值的買家。推薦3房戶型，特別是雙面臨路的戶別，臥室與衛浴皆有開窗，通風採光佳，適合換屋族。首購族可考慮2房戶型，坪數較小但總價親民，適合單身或小家庭。然而，周邊商業機能較弱，需仰賴車行採買，買家需評估生活習慣。長期來看，新北第二行政中心與捷運延伸段將帶動區域增值，投資潛力可期。