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文章目錄

• A2a自由綠洲-基本資訊
  A2a自由綠洲-銷售資訊
  A2a自由綠洲-社區規劃
  A2a自由綠洲-建築設計
  A2a自由綠洲-交通與周邊機能
  A2a自由綠洲-建案特色
  A2a自由綠洲-社區規劃與格局分析
  A2a自由綠洲-周邊比價與建議

 

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A2a自由綠洲-基本資訊

建案名稱：A2a自由綠洲
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(17~22坪)、三房(25~30坪)、2+1房(21~22坪)、店面(32~45坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園、低首付
基地地址：新北市三重區穀保街
 

 

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A2a自由綠洲-銷售資訊

建案單價：68~73萬/坪
車位價格：235~290萬
店面價格：2700~3800萬
辦公室價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：1850~2400萬/戶
貸款成數：75%
接待會館：新北市三重區大有街17-15號（二重公園旁）
 

 

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A2a自由綠洲-社區規劃

公設比：34.5%
建蔽率：42.46%
基地面積：1229.7坪
車位配比：1:1.01
車位規劃：平面式331個
棟戶規劃：1幢，2棟，322戶住家，5戶店面
樓層規劃：地上15層，地下5層
座向規劃：朝西南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：75元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：112重建字第00188號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花三機、Svago微波爐。衛浴：TOTO、Panasonic暖風機、智能馬桶座。五金：TOTO。
公共設施：接待大廳、信箱區
 

 

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A2a自由綠洲-建築設計

投資建設：中德建設股份有限公司
營造公司：紹華營造股份有限公司
企劃銷售：新聯祥廣告股份有限公司
建築設計：大瀚建築師事務所
景觀設計：大漢設計
公設設計：呈境設計
 

 

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A2a自由綠洲-交通與周邊機能

捷運系統：三重站（車程約4分鐘）
快速道路：台64線快速道路
其他方式：中山高架道路
學區：二重國小、二重國中
超商/賣場：全聯、愛買
傳統市場：力行市場
公共建設：新北大都會公園（車程約3分鐘）、二重公園（步行約3分鐘）
熱門商圈：菜寮商圈
醫療機構：新北市立聯合醫院（三重院區）
政府機構：區公所、地政事務所、戶政事務所
其他配套：三蘆羽球館
 

 

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A2a自由綠洲-建案特色

「A2a自由綠洲」位於新北市三重區二重疏洪道重劃區，基地面積約1229坪，屬大型社區，規劃地上15層、地下5層的建築，包含322戶住家與5戶店面。建案由中德建設與德裕建設聯手打造，預計2025年第四季完工，訴求首購與首換族群，房型涵蓋17至30坪的2房與3房，總價約1200萬至2600萬，單價約68至73萬/坪，價格相對親民，適合預算有限但想在雙北置產的年輕買家。

該建案最大特色在於其千坪基地與四面臨路的規劃，確保棟距開闊，採光與通風條件優越。基地位於穀保街，緊鄰二重公園，步行約1至2分鐘即可抵達，公園內設有活動中心與親子設施，適合家庭休憩。對面即為二重公園預留的捷運A2a站，未來若開通，將大幅提升交通便利性。此外，建案距離新北大都會公園僅數分鐘步程，這座424公頃的綠地提供自行車道、運動場與市集活動，為居民帶來豐富的戶外休閒選擇。

交通方面，建案距捷運三重站車程約3至4分鐘，該站為機場捷運與中和新蘆線交會點，1站可達台北車站，方便通勤族往返北桃地區。開車約10分鐘可上台64線快速道路，透過中興橋、忠孝橋等快速連接台北市，實現雙北生活圈。生活機能方面，步行約8至9分鐘可達全聯、愛買與力行市場，中正北路商圈與集美商圈提供豐富的餐飲與購物選擇，滿足日常所需。

公設規劃是另一亮點，由知名設計師袁世賢操刀，包含接待大廳、健身房、瑜伽教室、兒童遊戲區、廚藝教室等八大主題設施，公設比約34.5%，功能多元，適合全齡住戶。建案還取得黃金級綠建築與智慧建築標章，強調節能與智能化管理，提升居住品質。惟單層戶數較多（11至12戶）與梯戶比偏高（1:5.5至1:6），可能導致電梯等候時間較長，購屋者需留意。

 

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A2a自由綠洲-社區規劃與格局分析

「A2a自由綠洲」規劃A、B兩棟建築，A棟單層11戶、B棟12戶，均配備2部電梯，總計322戶住家與5戶一樓店面。基地四面臨路，兩棟建物交錯配置，確保每戶享有較佳棟距與採光。車位採平面式設計，共331個，車位比1:1.01，滿足住戶需求。地下1層設有機車停車位與垃圾儲藏間，地下5層結構提升建築穩定性。公設集中在1樓，包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、才藝室、家教教室與外送區，設施豐富，適合親子家庭與遠端工作者。

格局方面，建案提供2房（17至22坪）、2+1房（21至22坪）與3房（25至30坪）選擇，滿足單身、小家庭與換屋族需求。2房戶型以17坪露臺戶為主，適合單身或小資族，空間緊湊但機能完整。3房戶型為主力，25至30坪的設計適合小家庭，部分戶型如A3、A11、B10採三面採光，室內無柱，坪效高，通風與視野俱佳。雙面採光戶型如A1、A5、A10、B3等，格局方正，適合注重採光的買家。單面採光戶型如A2、A6、B1等，坪數較小，適合預算有限的首購族。

A3戶型（3房）為推薦戶型，位於邊間，雙面臨路，三面採光，室內無柱，空間利用率高，高樓層可眺望二重公園綠地，居住舒適度高。惟部分戶型柱子位置略影響格局彈性，如A1、B7等，購屋者需現場確認。梯戶比偏高（1:5.5至1:6）可能影響高峰時段電梯效率，建議關注實際使用體驗。整體而言，建案格局多元，選擇豐富，但戶數較多可能帶來管理挑戰，購屋者需評估自身對社區規模的接受度。

 

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A2a自由綠洲-周邊比價與建議

三重區近年房價穩健成長，近一年成交均價約72萬/坪，新屋均價約75萬/坪，A2a自由綠洲開價68至73萬/坪，略低於區域新屋均價，具價格競爭力。對比周邊建案，如三重右岸其他預售案，單價多落在70至80萬/坪，A2a自由綠洲總價1200萬至2600萬的定位，對首購族與預算有限的首換族較具吸引力。惟成交均價約66至67萬/坪，顯示市場議價空間有限，購屋者需謹慎評估。

二重疏洪道重劃區右岸因鄰近捷運三重站與新北大都會公園，房價較左岸（先嗇宮站）高約10至15%，但生活機能更成熟。區域內重大建設如新北第二行政中心、CityLink商城（預計2027年進駐）與東森電視總部，預期帶動房價上漲潛力。未來若捷運A2a站開通，建案地點將更具增值空間。惟三重區整體房價已從2021年的45萬/坪漲至目前的72萬/坪，漲幅約15.3%，購屋者需注意市場是否過熱。

建議首購族選擇17至22坪的2房戶型，總價約1200萬至1500萬，適合單身或小家庭，負擔較輕。首換族可考慮25至30坪的3房戶型，如A3戶，總價約1800萬至2200萬，空間與採光兼顧，適合有小孩的家庭。高樓層戶型視野佳，增值潛力較高，但價格也較高，建議依預算與自住需求選擇。梯戶比偏高可能影響居住體驗，建議看屋時實際測試電梯效率並詢問物管規劃。

購屋前，建議比較周邊建案，如右岸其他新案或中古大樓（均價約50至60萬/坪），評估新屋與中古屋的性價比。同時，留意區域建設進度，如CityLink與捷運A2a站，這些利多將影響未來房價走勢。總體而言，A2a自由綠洲以其價格優勢、完善機能與綠地環境，適合注重生活品質的首購與首換族，但需權衡梯戶比與社區規模的潛在影響。

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