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文章目錄

• 甲山林市政官邸1號-基本資訊
  甲山林市政官邸1號-銷售資訊
  甲山林市政官邸1號-社區規劃
  甲山林市政官邸1號-建築設計
  甲山林市政官邸1號-交通與周邊機能
  甲山林市政官邸1號-建案特色
  甲山林市政官邸1號-社區規劃與格局分析
  甲山林市政官邸1號-周邊比價與建議

 

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甲山林市政官邸1號-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(20~23坪)、三房(34~38坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園
基地地址：新北市三重區五谷王北街75巷旁

 

 

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甲山林市政官邸1號-銷售資訊

建案單價：62~68 萬/坪
車位價格：價格待定
店面價格：4000萬
辦公室價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：2000~3150 萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：詳洽接待會館
接待會館：新北市三重區重新路五段與五谷王北街交叉口

 

 

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甲山林市政官邸1號-社區規劃

公設比：34.8%
建蔽率：36.36%
基地面積：939.24坪
車位配比：1:1.17
車位規劃：平面式194個
棟戶規劃：1幢，1棟，162戶住家，4戶店面
樓層規劃：地上15層，地下4層
座向規劃：朝北
物業公司：甲山林物業管理
管委會：暫未成立
管理費用：70元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：111重建字第00086號
使用執照：暫無
建材說明：櫻花廚具、凱樂衛浴、凱樂五金
公共設施：接待大廳、信箱區、曬被區
特色說明：

採一筆箍工法，耐震達六級，防水拉高10年保固
新古典建築，規劃精品飯店宅，包含泳池會所
甲山林集團40年經驗，選址新北第二行政中心，預見增值潛力
 

 

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甲山林市政官邸1號-建築設計

投資建設：愛山林建設開發股份有限公司、乾富建設股份有限公司
營造公司：祝旺開發股份有限公司
企劃銷售：丰雲廣告
建築設計：郭秋利建築師事務所
景觀設計：大境景觀有限公司
公設設計：域研近相空間設計有限公司
燈光設計：域研近相空間設計有限公司
 

 

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甲山林市政官邸1號-交通與周邊機能

捷運系統：新蘆線-先嗇宮站（步行8分鐘）、機捷-三重站（步行13分鐘）
高速公路：中山高速公路
快速道路：台64線快速道路、新北環河快速道路
其他方式：重新橋、中興橋、中山橋、忠孝橋、台北橋、重陽橋（開車3分鐘連通）
學區：興穀國小附設幼稚園、頭前國小、二重國中、金陵女中
超商/賣場：家樂福、IKEA宜家生活工坊、UNIQLO旗艦店、小北百貨
傳統市場：集美市場
公共建設：新北大都會公園（16倍大安森林公園，含鴨鴨公園、瀑布滑草場等）
熱門商圈：集美商圈、幸福商圈、宏匯廣場、潤泰CITYLINK百貨（7分鐘車程）
醫療機構：衛生福利部台北醫院
政府機構：新北市第二行政中心
其他配套：鄰近新北科技園區，企業進駐帶動發展
 

 

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甲山林市政官邸1號-建案特色

位於新北市三重區五谷王北街巷內的「甲山林市政官邸1號」，坐落於二重重劃區左岸，由愛山林建設與乾富建設聯手打造，預計2025年完工。基地面積約939坪，屬中型社區，強調高品質建築設計與多元公共設施，適合追求舒適與便利的家庭。建案緊鄰424公頃的新北大都會公園，步行約9分鐘可達，公園內有遊樂設施與自行車道，適合親子活動與運動。區內還有德厚公園、神農公園等綠地，增添居住環境舒適度。

周邊有新北市第二行政中心興建中，預計帶動區域發展，提升房產價值。部分戶型面向清傳高級商業學校，享有開闊視野，增加吸引力。交通方面，步行8分鐘可達捷運先嗇宮站，屬中和新蘆線，一站即可抵達台北車站，快速連結台北市核心。車行6分鐘可達機場捷運三重站，方便往返桃園機場。開車族可透過台64線快速道路、64快速道路及重陽橋、中山橋等，3分鐘上中山高速公路，交通網絡四通八達，適合通勤族。

生活機能完善，步行4分鐘可達全聯福利中心（三重集美店），車行5分鐘到集美市場，滿足日常採買。車行4分鐘可達家樂福重新店，採購更便利。學區方面，步行1分鐘到興穀國小，車行7分鐘到二重國中，適合有學齡子女家庭。醫療資源有台北醫學大學附設醫院，車行約10分鐘可達。建案採耐震6級設計，防水保固十年，品質有保障。公共設施包括接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、KTV等，滿足休閒與社交需求。車位配比1:1.17，幾乎每戶有平面車位，解決停車問題。但公設比34.8%略高，可能影響實際使用坪數，購屋者需納入考量。

 

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甲山林市政官邸1號-社區規劃與格局分析

「甲山林市政官邸1號」為一棟地上15層、地下4層的電梯大廈，總戶數166戶（162戶住家、4戶店面），屬中型社區，基地面積約939坪，公設比34.8%。規劃2房（20-23坪）與3房（34-38坪），適合首購或首換小家庭。提供194個平面式車位，車位配比1:1.17，確保停車需求。公共設施豐富，包括接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、KTV、信箱區與曬被區，滿足多元生活需求。

建案採單棟設計，5至10層每層12戶，配置2部電梯，梯戶比1:6，屬較高梯戶比，可能導致尖峰時段電梯等待時間較長，購屋者需評估接受度。電梯間設開窗，通風採光佳，提升公共空間舒適度。公設比34.8%高於一般新建案，實際室內使用面積可能縮減，需留意實際空間感受。2房戶型為單面採光，適合單身或小家庭，空間較緊湊但機能完整。3房戶型中，A3、A5、A10、A11戶位於邊間，享有雙面採光，通風與視野較佳，適合重視採光家庭。其餘2房戶型（A1、A2、A6、A7、A8、A9、A12、A13）為單面採光，採光稍遜，需靠室內設計提升明亮度。

多數戶型對稱相仿（如A1與A13、A2與A12），空間規整，利於家具擺放。A5與A10戶（3房）面向清傳高商操場及神農公園，視野開闊，為首換族優選，但其中一間臥房為單人房，較適合小孩或書房使用。3房戶型坪效較高，邊間戶型雙面採光提升居住品質。2房戶型因坪數小，空間規劃需精細，可能不適合需儲物空間家庭。公設比偏高壓縮室內面積，建議看屋時丈量並確認家具擺放空間。高梯戶比可能影響便利性，特別是通勤時段，購屋者可模擬使用情境。

 

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甲山林市政官邸1號-周邊比價與建議

二重重劃區近年房價穩健上漲，近一年成交均價約72萬/坪，新屋均價約75萬/坪，漲幅達15.3%。「甲山林市政官邸1號」2023年預售開賣時每坪牌價約62-70萬/坪，實價登錄均價約67.4萬/坪，138筆成交資料顯示價格具競爭力。附近「甲山林市政官邸3號」均價約74萬/坪，價格略高，顯示1號性價比突出。周邊建案如「京旺協奏曲」（約44.7萬/坪）與「森一」（約62.7萬/坪）價格跨度大，反映房價分層，首購族可依預算選擇。二重重劃區因新北第二行政中心、東森電視總部進駐，發展潛力受看好，預計帶動就業與商業活動，推升房價。捷運中和新蘆線與機場捷運強化區域吸引力。相較三重區均價（約72萬/坪），本建案價格略低於新屋均價，具優勢，適合中長期持有。

本建案適合首購與首換族，特別是重視交通與機能的小家庭。建議優先考慮A5與A10戶（3房），其邊間雙面採光與開闊視野提升舒適度，適合有小孩家庭，但單人房限制可能不適合需大臥室買家。2房戶型適合單身或小夫妻，但單面採光與小坪數需搭配設計提升空間感。需留意公設比34.8%與高梯戶比（1:6），建議看屋時體驗電梯效率與室內空間。投資角度看，二重重劃區潛力佳，本建案價格具競爭力，適合穩健投資者。購屋前建議比較周邊建案，確認預算與需求，選擇最適戶型。

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