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文章目錄

• 吉晟賦-基本資訊
  吉晟賦-銷售資訊
  吉晟賦-社區規劃
  吉晟賦-建築設計
  吉晟賦-交通與周邊機能
  吉晟賦-建案特色
  吉晟賦-社區規劃與格局分析
  吉晟賦-周邊比價與建議

吉晟賦-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2025年06月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(22.4~23.79坪)、三房(36.63坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、近公園
基地地址：新北市三重區仁安街108號

吉晟賦-銷售資訊

建案單價：82~88 萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
接待會館：新北市三重區仁安街108號

吉晟賦-社區規劃

公設比：35.1%
建蔽率：49.9%
基地面積：329.42坪
車位配比：1:0.69
車位規劃：平面式47個
棟戶規劃：2幢，7棟，63戶住家，5戶店面
樓層規劃：地上12層，地下3層
座向規劃：朝西北、朝東南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：100元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：110重建字第00161號
使用執照：暫無
建材說明：依現場為主
公共設施：接待大廳、信箱區
特色說明：

在地品牌，精誠紮根，即將完工，2房23坪、3房36坪
集賢大道靜巷宅，位於三重、蘆洲雙市交界，傳統商圈與新興重劃區交會
大師李浩原設計，逾三十年建築資歷，水墨繪地景，雋永建築
 

吉晟賦-建築設計

投資建設：吉晟建設股份有限公司
營造公司：全國營造股份有限公司
企劃銷售：聯安房屋開發有限公司
建築設計：李浩原建築師事務所
 

吉晟賦-交通與周邊機能

捷運系統：徐匯中學站（步行6分鐘，450公尺，蘆洲線、環狀線施工中）
高速公路：國道一號
快速道路：環河快速道路
其他方式：重陽大橋（開車6分鐘連結大台北），三和路（開車6分鐘上中山高）
學區：碧華國小、碧華國中、新北高中
超商/賣場：全聯
傳統市場：蘆洲早市、幸福市場、水流公市場
公共建設：永安兒童公園、尼加拉瓜公園、三蘆公園、碧華公園、慈愛公園
熱門商圈：集賢商圈、徐匯商圈、家樂福商圈、仁愛街商圈、溪尾街商圈、徐匯廣場商圈
 

吉晟賦-建案特色

吉晟賦位於新北市三重區仁安街，地處三重區熱鬧的徐匯廣場商圈周邊，周遭以中古大樓為主，居住氛圍穩定且生活機能完善。該建案最大的亮點在於其優越的地理位置。步行約9分鐘即可抵達捷運徐匯中學站，對於仰賴公共運輸的年輕上班族而言，通勤至台北市中心相當便利。此外，建案附近有國道1號，開車族也能快速連接大台北地區。生活機能方面，步行3至10分鐘內即可到達全聯、水流公市場、幸福市場及家樂福，日常採買無虞。休閒娛樂方面，永安兒童公園與尼加拉瓜公園近在咫尺，適合家庭散步或親子活動，增添居住的舒適度。

建案由吉晟建設打造，基地面積約329坪，屬於小型社區，僅有63戶住家與5戶店面，戶數少能確保社區管理的單純性，適合偏好低密度居住環境的買家。建築規劃為地上12層、地下3層，結構穩固且外觀現代簡約，與周邊街廓協調。房型以2房（22.4至23.79坪）與3房（36.63坪）為主，鎖定首購族或小家庭，坪數設計實用，符合年輕族群的購屋預算與需求。

然而，吉晟賦並非毫無缺點。車位規劃是其一大短板，僅提供47個平面車位，車位配比約1:0.69，意味著部分住戶可能無法分配到車位。此外，車位未配備電動車充電設備，對於未來可能購入電動車的買家來說，稍顯不便。儘管如此，建案的公設比約35.1%，在合理範圍內，且公設僅包含接待大廳與信箱區，簡潔實用，避免過多閒置空間，降低了管理費負擔。整體而言，吉晟賦以地段與價格優勢，成為三重區內值得關注的首購型建案。

吉晟賦-社區規劃與格局分析

吉晟賦的社區規劃以小型化、實用性為核心，基地面積329坪，總戶數僅63戶住家與5戶店面，屬於小型社區，適合追求低密度居住的買家。建築結構為2幢7棟，地上12層、地下3層，單層規劃6戶，搭配雙梯，梯戶比為1:3，屬於一般水準，確保電梯使用順暢，不會有過長的等待時間。公設比約35.1%，包含接待大廳與信箱區，設計簡約實用，避免豪華公設帶來的管理費負擔，適合重視居住成本的首購族。

房型規劃方面，吉晟賦提供2房（22.4至23.79坪）與3房（36.63坪）兩種選擇，皆配備雙衛浴，滿足現代家庭的需求。2房格局以22.4坪起的緊湊型為主，適合單身人士或新婚夫妻，部分戶型如A5採雙面採光，通風與採光效果佳，空間利用率高。A1與A4戶型更具優勢，擁有三面採光與雙陽台設計，增加空間靈活性，適合重視居住舒適度的買家。3房格局則以36.63坪為主，適合三口之家或有長輩同住的家庭，雙衛浴配置提升生活便利性。

車位規劃是社區的一大缺點，僅47個平面車位，車位配比1:0.69，部分住戶可能需要額外尋找停車空間。此外，無電動車充電設備，對於未來趨勢稍顯不足。整體而言，吉晟賦的社區規劃以實用為主，格局設計靈活，特別是2房戶型的雙面採光與高坪效，適合年輕首購族。建議買家優先選擇高樓層戶型，以獲得更好的視野與採光，同時避免低樓層可能受到周邊建築遮擋的影響。

吉晟賦-周邊比價與建議

三重區近年因捷運交通與商圈發展，房價穩步上揚，吉晟賦所在的徐匯廣場商圈屬於成熟地段，生活機能完善，吸引不少首購族目光。根據市場行情，三重區新成屋均價約在每坪55至65萬元之間，中古大樓則在40至50萬元左右。吉晟賦的價格定位預估在新成屋區間，2房總價約在1200至1500萬元，3房則在2000萬元上下，對於首購族而言，負擔相對合理。相較於鄰近台北市的高房價，三重區的性價比優勢明顯。

比對周邊建案，距離吉晟賦不遠的「捷運徐匯站」周邊新案，均價多在60萬元以上，且多為中大型社區，戶數較多可能影響管理品質。而吉晟賦以小型社區為賣點，出入單純，公設簡單，長期居住成本較低。惟車位配比偏低，買家需評估自身停車需求，若無車位需求，影響較小。

購買建議方面，吉晟賦適合年輕首購族或小家庭，特別是2房戶型，A5雙面採光格局坪效高，適合單身或新婚夫妻，總價較易入手。3房則適合有小孩或長輩同住的家庭，空間寬敞且實用。建議選擇高樓層戶型，以獲得更好視野並減少棟距問題。對於有車位的買家，需確認車位分配情況，或考慮周邊租賃停車場。整體而言，吉晟賦憑藉地段優勢與合理價格，是三重區內值得考慮的首購選擇，但需權衡車位與未來增值潛力。