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文章目錄

• 永悅天漾-基本資訊
  永悅天漾-銷售資訊
  永悅天漾-社區規劃
  永悅天漾-建築設計
  永悅天漾-交通與周邊機能
  永悅天漾-建案特色
  永悅天漾-社區規劃與格局分析
  永悅天漾-周邊比價與建議

永悅天漾-基本資訊

建案名稱：永悅天漾
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房(27、33坪)、店面(33.81、39.19坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園、景觀宅、低首付
基地地址：新北市三重區元信一街、元富一街交叉口
 

永悅天漾-銷售資訊

建案單價：76~85 萬/坪
車位價格：150~160 萬
店面價格：4888~5888 萬
辦公室價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：2688~2988 萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：台北市大安區金山南路二段95號
 

永悅天漾-社區規劃

公設比：33.98~34.02%
建蔽率：49.53%
基地面積：269.83坪
車位配比：1:1.02
車位規劃：平面式1個、機械式50個
棟戶規劃：1幢，4棟，47戶住家，3戶店面
樓層規劃：地上13層，地下2層
座向規劃：朝北、朝南、朝東
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：85元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：111重建字第00360-01號
使用執照：暫無
建材說明：RC構造 + Alfa Safe柱中柱
公共設施：接待大廳、空中花園、閱覽室、曬被區
特色說明：

位於仁義重劃區，近台北市，具高綠覆率純住宅區特色，鄰近55公頃河畔公園。
採用Alfa Safe耐震系統，結合智能車廂、智慧門禁，打造智能耐震宅。
與Boven雜誌圖書館合作，規劃社區沙龍及達人選書，營造人文社區。
戶型為27、33坪純3房，挑高3.6米，戶戶邊間，採光通風佳，空間坪效高。
 

永悅天漾-建築設計

投資建設：永悅建設股份有限公司
營造公司：城甲營造股份有限公司
企劃銷售：喬崵不動產仲介經紀有限公司
建築設計：楊振植建築師事務所
景觀設計：財團法人國際花藝教育研究文教基金會
公設設計：存真創意
燈光設計：楊振植建築師事務所
 

永悅天漾-交通與周邊機能

捷運系統：三重國小站
高速公路：國道一號
快速道路：新北環河快速道路
其他方式：重陽大橋
學區：五華國小、碧華國中
超商/賣場：全聯、家樂福
傳統市場：幸福市場
公共建設：淡水河濱公園
熱門商圈：碧華商圈、五華商圈
醫療機構：暫無
政府機構：戶政事務所、郵局
 

永悅天漾-建案特色

永悅天漾位於三重區仁義重劃區，這個區域以高綠覆率與純住宅環境聞名，距離淡水河僅數步之遙，居住環境清幽且具備良好景觀優勢。建案由永悅建設投資興建，預計2027年完工，2023年預售開賣時每坪牌價約62至68萬元，總價範圍約1800萬至2240萬元，定位為中高價位產品。建案強調戶戶邊間設計，確保每戶均享有良好的採光與通風，室內挑高3.6米，空間感更顯寬敞，提升居住舒適度。此外，建築採用Alfa Safe專利耐震工法，透過特殊結構設計增強抗震能力，為住戶提供更高的安全性保障，特別適合重視長期居住品質的家庭。

交通機能是永悅天漾的一大亮點。建案距離捷運三重國小站僅約5分鐘車程，透過重陽大橋或國道一號三重交流道，開車約1分鐘即可快速銜接中山高速公路，前往台北市中心或其他新北區域相當便利。對於仰賴公共運輸的居民，附近亦有多條公車路線，串聯三重與台北市區。生活機能方面，步行約3至4分鐘即可抵達全聯仁義店，滿足日常採買需求；五華街與自強路商圈也在步行範圍內，提供多元的餐飲與購物選擇。休閒環境同樣出色，建案周邊有55公頃的淡水河畔公園，步行僅需5分鐘，適合家庭散步或運動，元富二街公園也在4分鐘步行距離內，為親子活動提供便利。

然而，建案也存在一些需考量的面向。例如，車位以機械車位為主，雖然配比達1:1.02，但機械車位的使用便利性與後續維護成本可能對部分買家構成挑戰。此外，仁義重劃區雖發展迅速，但相較於三重核心商圈，部分生活機能如大型百貨或醫療機構需倚靠車行前往，可能對無車家庭略有不便。整體而言，永悅天漾以優越的地理位置、高品質建築工法與舒適的居住環境，適合追求生活品質與投資潛力的自住型買家，但購屋前需評估機械車位的接受度與區域機能的完整性。

永悅天漾-社區規劃與格局分析

永悅天漾基地面積約269.83坪，規劃為一棟地上13層、地下2層的電梯大廈，總計47戶住家與3戶店面，屬於小型社區，戶數單純有利於管理與鄰里互動。社區公設比約33.9%，提供的公共設施包括接待大廳、空中花園、閱覽室、廚藝教室、信箱區與曬被區，功能多元且實用，滿足日常休閒與社交需求。車位配置包含1個平面車位與50個機械車位，車位配比1:1.02，確保每戶幾乎均有車位可用。標準層採單層4戶、2部電梯設計，梯戶比為1:2，屬低梯戶比，電梯等待時間短，提升居住便利性，這樣的配置在小型建案中較為罕見，增添豪宅感的居住體驗。

格局設計是永悅天漾的核心賣點之一。全案主打均質3房產品，坪數範圍為27至33坪，戶戶位於邊間，確保採光與通風效果。標準層的四戶分為兩種主要格局：A1與A5戶型為單面採光，A2與A3戶型為雙面採光。單面採光戶型雖採光面較少，但透過間間開窗與雙陽台設計，依然保有良好的通風與空間感；雙面採光戶型則因面向不同方位，享有更佳的景觀與光線，適合偏好明亮空間的買家。室內挑高3.6米不僅增加視覺開闊感，也為室內裝潢提供更多可能性，例如設置夾層或特色吊燈。

從平面圖分析，A1戶型特別適合換屋族，雖然為單面採光，但其雙面臨路設計確保棟距寬敞，無西曬問題，且臥室無柱、空間方彼此不受影響。A2與A3戶型的雙面採光設計則更具吸引力，尤其適合重視景觀的買家，但價格可能略高。整體格局方正實用，無畸零空間，動線流暢，符合現代家庭需求。然而，機械車位可能影響停車便利性，尤其是對不熟悉機械設備的住戶，建議購屋前實際體驗操作流程。總體來說，永悅天漾的社區規劃與格局設計兼顧實用性與舒適性，適合注重居住品質的小家庭或換屋族。

永悅天漾-周邊比價與建議

仁義重劃區近年房價穩步上漲，根據市場資料，三重區近一年平均成交價約72.04萬/坪，新屋成交價則達75.24萬/坪，顯示區域房價具成長潛力。永悅天漾預售牌價62至68萬/坪，總價1800萬至2240萬，相較區域新屋均價略低，具價格競爭力。對比同屬仁義重劃區的「陸江澐莊」建案，其預售單價已達73至75萬/坪，顯示永悅天漾在價格上仍有一定優勢。然而，三重區整體房價漲幅達15.3%，購屋者需留意市場波動與未來供需變化。

周邊比價顯示，仁義重劃區因高綠覆率與交通便利性，吸引不少自住與投資客。相較於三重核心商圈（如天台商圈或三和夜市附近），仁義重劃區房價較低，但生活機能稍顯發展中。購屋者可參考附近建案如「集美臻旺」，其近兩年均價約57萬/坪，但屬較舊建案，設施與耐震設計不如永悅天漾。整體而言，永悅天漾以中高價位定位，適合預算充裕的首購或換屋族，投資客則需評估區域長期增值空間。

購屋建議方面，推薦優先考慮A1戶型，雖然為單面採光，但其雙陽台與寬敞棟距設計，兼顧實用性與舒適性，適合自住家庭。A2與A3戶型因雙面採光與景觀優勢，較適合追求生活品質的買家，但需留意價格較高。機械車位是主要考量點，建議購屋前確認自身對機械車位的接受度，並評估後續維護成本。對於投資者，仁義重劃區的發展潛力與台北市鄰近優勢有利於長期增值，但需注意市場競爭與利率變動風險。總體來說，永悅天漾以高品質建築與優越位置，適合追求穩定居住環境的買家，但購屋前應全面評估個人需求與預算。