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文章目錄

• 甲山林市政官邸3號-基本資訊
  甲山林市政官邸3號-銷售資訊
  甲山林市政官邸3號-社區規劃
  甲山林市政官邸3號-建築設計
  甲山林市政官邸3號-交通與周邊機能
  甲山林市政官邸3號-建案特色
  甲山林市政官邸3號-社區規劃與格局分析
  甲山林市政官邸3號-周邊比價與建議

 

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甲山林市政官邸3號-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2028年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(22~25坪)、三房(30~37坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園、景觀宅、低首付
基地地址：新北市三重區五谷王北街73號

 

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甲山林市政官邸3號-銷售資訊

建案單價：73~87 萬/坪
車位價格：230~310 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2200~3200 萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：詳見接待會館
接待會館：新北市三重區重新路五段與五谷王北街口

 

 

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甲山林市政官邸3號-社區規劃

公設比：34.8%
建蔽率：32.96%
基地面積：1394.07坪
車位配比：1:1.01
車位規劃：平面式347個
棟戶規劃：2幢，5棟，333戶住家，12戶店面
樓層規劃：地上19、20層，地下5層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：甲山林物業
管委會：暫未成立
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：112重建字第00357號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花，衛浴：凱樂，五金：凱樂
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar
特色說明：

甲山林集團40年精準眼光，卡位新北信義計畫區，高級住宅環境，增值潛力強。
新古典崗石建築，耐震6級0.25G超越法規，全齡化公共休閒設施，頂樓空中泳池。
建築履歷專鑄，十大安心工法，十年防水保固，責任施工。
工程建築透明化，定期舉辦開工、結構、客變、裝修、交屋說明會。
 

 

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甲山林市政官邸3號-建築設計

投資建設：愛山林建設開發股份有限公司、乾富建設股份有限公司
營造公司：祝旺開發股份有限公司
企劃銷售：丰雲廣告有限公司
建築設計：何慶三建築師事務所
景觀設計：禾院設計有限公司
公設設計：創域空間設計有限公司
 

 

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甲山林市政官邸3號-交通與周邊機能

捷運系統：先嗇宮站（步行約8分鐘）、三重站
高速公路：國道一號
快速道路：台64快速道路、新北環河快速道
其他：開車快速串聯重新橋、中興橋、中山橋、忠孝橋、台北橋及重陽橋，3分鐘接64快、中山高及新北環快。
學區：興穀國小附設幼稚園、頭前國小、金陵女中
超商/賣場：全聯、家樂福、IKEA、宏匯廣場
傳統市場：集美市場、三重果菜市場、新莊美秀傳統市場
公共建設：大都會公園（424公頃，約16倍大安森林公園）、新北國民運動中心
熱門商圈：菜寮商圈、集美商圈
醫療機構：臺北醫院、宏仁醫院（興建中）、新北市立聯合醫院
政府機構：戶政事務所、地政事務所、新北第二行政中心（興建中）
其他配套：新北科技園區、宏匯廣場、潤泰CITYLINK百貨、Hola特力和樂、uniqlo旗艦店
 

 

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甲山林市政官邸3號-建案特色

「甲山林市政官邸3號」位於新北市三重區五谷王北街75巷，基地面積約1394坪，屬於千坪大基地建案，具備規模優勢。該案由愛山林建設與乾富建設聯手打造，強調建築品質，結構設計達耐震6級，並提供防水保固十年，展現對建物安全的承諾。建案規劃地上19至20層、地下5層，包含333戶住宅與12戶店面，形成大型社區，適合重視生活機能與社區氛圍的買家。

在區位優勢上，建案鄰近新北第二行政中心，該中心占地近三千坪，未來將進駐警察局、衛生局、文化局等機關，串聯新板特區與新莊副都心，構成新北市三大行政核心。此區域被看好為三重未來發展的重心，具備長期增值潛力。交通方面，步行約8分鐘可抵達捷運先嗇宮站，透過中和新蘆線快速連結台北市區；周邊有台64線快速道路與新北大橋，開車族可輕鬆前往台北市或新北其他區域，交通便利性頗佳。

生活機能方面，建案周邊配套成熟。教育資源包括步行5分鐘可達的興穀國小，以及車程6分鐘的二重國中，適合有學齡子女的家庭。商業機能上，車程5分鐘內有家樂福重新店與全聯新莊化成店，滿足日常採買需求。休閒空間更是亮點，步行1分鐘即可抵達神農公園與神農百草公園，適合親子活動或日常散步；步行10分鐘則可到新北大都會公園，享有大面積綠地與運動設施，增添生活品質。

建案的公共設施是另一大特色，涵蓋接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室與Lounge Bar等，種類多元，滿足不同年齡層居民的需求。這些設施不僅提升居住體驗，也為社區增添社交與休閒價值。然而，公設比達34.8%，在同類建案中偏高，購屋者需評估是否願意為豐富公設支付額外成本。「甲山林市政官邸3號」結合區域發展潛力、便利交通、完善機能與豐富公設，定位為適合首購與首換族群的高CP值選擇。但高公設比與部分設計細節可能影響部分買家的接受度，建議實地參觀以確認是否符合個人需求。

 

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甲山林市政官邸3號-社區規劃與格局分析

「甲山林市政官邸3號」的社區規劃以大型社區為核心，總計333戶住宅與12戶店面，分為A、B兩棟，樓高19至20層，地下5層。基地面積約1394坪，建蔽率32.9%，保留較多開放空間，營造舒適的居住環境。車位規劃為347個平面車位，車位配比1:1.01，幾乎每戶皆可分配一車位，對於有車家庭而言十分友善。社區公設比34.8%，雖提供多元設施，但也意味著室內實際使用坪數相對較小，購屋者需留意。

在戶數配置上，每棟單層規劃9戶，搭配2部電梯，梯戶比為1:4.5，屬於偏高的設計。相較於一般建案的1:3或豪宅常見的1:2，高梯戶比可能導致尖峰時段電梯等待時間較長，影響日常便利性，特別是對重視效率的家庭或長輩而言，可能需多加考慮。公設方面，設施涵蓋社交、運動、學習與娛樂等多面向，例如健身房、瑜伽教室、KTV與親子遊戲區，適合多代同堂或年輕家庭。然而，高公設比可能推高每坪單價，購屋者需衡量設施使用頻率與成本。

格局設計方面，建案提供22坪起的2房與34坪起的3房產品，鎖定首購與首換族群。A、B兩棟的戶型分布多元，包含三面採光、雙面採光與單面採光設計。三面採光戶型（A9、B9）為3房，位於邊間，享有較佳棟距與視野，室內無柱設計提升空間利用率，適合換屋族。雙面採光戶型（A2、A3、A8、B2、B3、B8）採光與通風良好，格局方正，適合小家庭或首購族。單面採光戶型（A1、A5、A6、A7、A10、B1、B5、B6、B7、B10）則因開窗面較少，室內光線可能稍嫌不足，部分戶型（如A5、A7、B7）格局相似，適合預算有限的買家，但需注意通風問題。值得一提的是，A9與B9戶型因三面採光與臨路優勢，棟距寬敞，居住舒適度較高，是換屋族的上佳選擇。然而，單面採光戶型占比不低，可能影響部分買家的接受度。整體格局設計以實用為主，但部分戶型因走廊或玄關設計略顯狹長，坪效稍打折扣。建議購屋者參觀樣品屋，實際感受空間動線與採光狀況。

 

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甲山林市政官邸3號-周邊比價與建議

「甲山林市政官邸3號」的開價約73至87萬/坪，近一年成交均價約74.8萬/坪，高於三重區整體新屋均價75.24萬/坪約10.13%。三重區近一年房價漲幅達15.3%，顯示區域市場熱度高，特別受惠於新北第二行政中心的建設利多。相較之下，鄰近的仁義重劃區預售屋單價已達70萬/坪以上，如「陸江澐莊」建案河景戶報價73至75萬/坪，顯示「甲山林市政官邸3號」的價格定位在中高段，反映其區位與公設優勢。

與區域內其他建案相比，「都廳大院」位於捷運先嗇宮站旁，步行僅1分鐘，開價約70至75萬/坪，但其總戶數超過3000戶，梯戶比高且格局設計多暗廳或狹長走廊，坪效較差，適合投資客而非自住客。另一建案「甲山林市政官邸2號」開價68至70萬/坪，公設較少但戶型同樣有單面採光問題，價格略低但區位稍遜。整體來看，「甲山林市政官邸3號」在價格上具競爭力，但高梯戶比與公設比可能使部分買家轉向其他中小型建案。

購屋建議方面，對於首購族，推薦選擇22至25坪的2房雙面採光戶型（如A2、B2），價格較親民且採光良好，適合年輕夫妻或單身族。換屋族則可考慮34至37坪的3房三面採光戶型（如A9、B9），空間寬敞且視野佳，長期居住舒適。惟需注意高梯戶比可能影響日常便利性，建議實地體驗電梯運作與尖峰時段狀況。此外，單面採光戶型雖價格較低，但通風與採光稍弱，較適合短期投資或不在意光線的買家。考量三重區的發展前景，新北第二行政中心與東森電視總部進駐將帶動區域機能升級，房價仍有上漲空間。建議購屋者把握當前價格窗口，但需謹慎評估建案的梯戶比、公設比與格局設計。實地看屋並與周邊建案比較後，根據預算與居住需求選擇最適戶型，方能兼顧自住舒適與投資價值。

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