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文章目錄

• 甲山林市政官邸2號-基本資訊
  甲山林市政官邸2號-銷售資訊
  甲山林市政官邸2號-社區規劃
  甲山林市政官邸2號-建築設計
  甲山林市政官邸2號-交通與周邊機能
  甲山林市政官邸2號-建案特色
  甲山林市政官邸2號-社區規劃與格局分析
  甲山林市政官邸2號-周邊比價與建議

甲山林市政官邸2號-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(24、25、27坪)、三房(31、32坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園
基地地址：新北市三重區五谷王北街80巷58號

甲山林市政官邸2號-銷售資訊

建案單價：68~70 萬/坪
車位價格：225~265 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2500 萬/戶
貸款成數：75%
接待會館：新北市三重區重新路五段與五谷王北街口

甲山林市政官邸2號-社區規劃

公設比：34.81%
建蔽率：37.03%
基地面積：1109.46坪
車位配比：1:1.11
車位規劃：平面式268個
棟戶規劃：1幢，2棟，234戶住家，7戶店面
樓層規劃：地上14層，地下5層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：愛山林飯店部
管委會：暫未成立
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：112重建字第00214號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花，衛浴：凱樂，五金：凱樂
公共設施：接待大廳、信箱區、曬被區
特色說明：

新古典法式莊園崗石建築，耐震6級超越法規，泳池飯店宅
建築履歷專鑄，十大安心工法，十年防水保固
工程透明化，定期舉辦開工、結構、客變、裝修、交屋說明會
 

甲山林市政官邸2號-建築設計

投資建設：愛山林建設開發股份有限公司
營造公司：祝旺開發股份有限公司
企劃銷售：丰雲廣告有限公司
建築設計：何慶三建築師事務所
景觀設計：頤和設計有限公司
公設設計：創域空間設計有限公司
 

甲山林市政官邸2號-交通與周邊機能

捷運系統：先嗇宮站、三重站
高速公路：國道一號
快速道路：台64快速道路、新北環河快速道
學區：興穀國小、二重國中
超商/賣場：全聯、家樂福、IKEA、宏匯廣場
傳統市場：集美市場、三重果菜市場、新莊美秀傳統市場
公共建設：大都會公園、新北國民運動中心
熱門商圈：菜寮、集美商圈
醫療機構：臺北醫院、宏仁醫院(興建中)、新北市立聯合醫院
政府機構：戶政事務所、地政事務所、新北第二行政中心(興建中)
 

甲山林市政官邸2號-建案特色

位於新北市三重區二重重劃區神農街的「甲山林市政官邸2號」，基地面積約1109坪，由愛山林建設開發，預計2027年完工。建築採歐式外觀，強調耐震六級結構與10年防水保固，展現甲山林集團的營造實力。2024年預售開價每坪68至73萬元，總價約1823萬至2510萬元，定位為首購及首換族群的優質選擇。

三重區因新北第二行政中心動工，區域發展備受期待。該中心占地近3000坪，未來將進駐警察局、衛生局等機關，串聯新板特區及新莊副都心，建構新北市三大發展軸心，帶動企業如東森電視總部進駐，提升就業與商業機會。生活機能方面，建案周邊配套完善，步行4分鐘可達谷王公園，8分鐘到新北大都會公園，面積廣達424公頃，適合休閒活動。採買便利，車程5分鐘到家樂福重新店，4分鐘至全聯新莊化成店。教育資源包括步行9分鐘的興穀國小及車程8分鐘的二重國中，適合有子女家庭。

醫療方面，台北醫院及興建中的宏仁醫院提供保障。交通機能上，步行13分鐘到捷運先嗇宮站，距三重站約1.3公里，透過中和新蘆線及機場捷運，快速連結台北市中心，如忠孝新生站僅9站。台64線、中興橋及新北大橋提供便捷聯外交通，開車10分鐘可達台北火車站。公車路線豐富，滿足公共運輸需求。社區規劃豐富公設，包括游泳池、健身房、KTV、瑜伽教室等，打造全齡化生活環境。惟部分戶型為單面採光，購屋者需依需求評估。

甲山林市政官邸2號-社區規劃與格局分析

「甲山林市政官邸2號」基地面積約1109坪，規劃A、B兩棟，地上14層、地下5層，總計234戶住家及7戶店面，屬中型社區。提供268個平面車位，車戶比1:1.11，停車便利。公設比約34.81%，設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室及Lounge Bar等，滿足家庭、年輕族群及長者需求。

千坪大基地確保公共空間寬敞，設施維護經費較充裕，戶外花園與室內社交場域兼備，生活體驗多元。惟單層9戶配2部電梯，梯戶比1:4.5偏高，可能導致尖峰時段等待時間長，購屋者需評估影響。格局方面，提供2房（24、25、27坪）及3房（31、32坪）產品，A、B棟均為單層9戶設計，戶型分為雙面採光及單面採光。雙面採光戶型包括A2、A3、A8、A9、B2、B3、B8、B9，其中A9、B9（3房）無柱、坪效高、無暗房，適合換屋族；A3、A8、B3、B8（2房）採光通風佳，適合小家庭。單面採光戶型包括A1、A5、A6、A7、A10、B1、B5、B6、B7、B10，採光較弱，適合預算有限者。

推薦A9戶（3房，約31坪），因雙面採光、空間利用率高，適合換屋家庭；A8、B8（2房，約27坪）格局方正，亦為優選。單面採光戶型如A1、B1空間較侷促，建議親自看屋確認通風表現。高梯戶比與34.81%公設比可能增加管理費，需納入長期成本考量。

甲山林市政官邸2號-周邊比價與建議

三重區近一年成交均價約72.04萬/坪，新屋均價約75.24萬/坪，漲幅達15.3%，顯示房市熱絡。「甲山林市政官邸2號」開價68-73萬/坪，略低於新屋均價，具競爭力。附近「市政官邸1號」均價67.4萬/坪，規模較小，公設較少；「市政官邸3號」開價73-87萬/坪，定位較高，本案價格位於區域中間偏低區間。受新北第二行政中心及東森電視總部進駐影響，區域房價過去五年從50.01萬/坪升至72.04萬/坪，未來隨行政中心完工，預計仍有增值空間。惟短期內新建案供給量大（區域內44個銷售中建案），價格可能穩定，長期看好增值。

本案適合重視生活機能與區域潛力的首購及首換族群，推薦A9戶（3房）或A8、B8（2房），因採光佳、坪效高，適合自住家庭。單面採光戶型適合投資客或預算有限者，但轉手難度較高。購屋時需注意：確認電梯使用效率，避免尖峰時段擁擠；評估公設比與管理費對財務影響；親自看屋確認採光通風。投資客可考慮2房戶型，因租金需求穩定，但需留意供給量對租金收益率的影響。本案結合區域潛力、豐富公設與合理價格，適合自住與長期投資，惟高梯戶比與單面採光戶型需謹慎評估，建議看屋時全面檢視需求與預算。