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文章目錄

• 捷洋蔚來-基本資訊
  捷洋蔚來-銷售資訊
  捷洋蔚來-社區規劃
  捷洋蔚來-建築設計
  捷洋蔚來-交通與周邊機能
  捷洋蔚來-建案特色
  捷洋蔚來-社區規劃與格局分析
  捷洋蔚來-周邊比價與建議

捷洋蔚來-基本資訊

建案名稱：捷洋蔚來
建案類別：預售屋
交屋時間：2028年12月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(27坪)、三房(29、39~40坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市三重區頂崁街206巷與210巷28弄交叉口
 

捷洋蔚來-銷售資訊

建案單價：74~80萬/坪
車位價格：250~320萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2000~3050萬/戶
貸款成數：75%
接待會館：新北市三重區中正北路29號-1(築禾交響院社區)
 

捷洋蔚來-社區規劃

公設比：35.4%
建蔽率：38.24%
基地面積：434.77坪
車位配比：1:0.87
車位規劃：平面式71個
棟戶規劃：1幢，3棟，80戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上17層，地下4層
座向規劃：朝南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、廚藝教室、信箱區
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：112重建字第00225號
使用執照：暫無
建材說明：廚具:Rinnai、Clean up廚具、Bosch洗碗機，衛浴:Panasonic，五金:Hansgrohe、KOHLER，其他:三協氣密窗、DAIKEN室內門、石膏隔間磚、6+6mm膠合玻璃、三菱電梯、浴室包頂防水、Svago IH爐

捷洋蔚來-建築設計

投資建設：捷洋開發股份有限公司
營造公司：千瑞營造股份有限公司
企劃銷售：新聯陽機構-新聯信廣告
建築設計：孫德燿建築師事務所
景觀設計：研舍設計股份有限公司
公設設計：研舍設計股份有限公司
結構特色：RC鋼筋混凝土，結構外審，耐震係數0.26G
 

捷洋蔚來-交通與周邊機能

捷運系統：三重站
高速公路：國道一號
快速道路：中山高架道路
學區：二重國小、二重國中
超商/賣場：全聯、愛買
傳統市場：三重力行市場
公共建設：新北大都會公園、二重公園
熱門商圈：菜寮商圈
醫療機構：宏仁醫院
政府機構：區公所、戶政事務所、郵局
其他配套：暫無
生活機能：步行5-7分鐘抵達二重國小及二重國中，車行5分鐘抵達捷運三重站，2024年底三重Citylink百貨商場開幕
 

捷洋蔚來-建案特色

「捷洋蔚來」位於新北市三重區二重重劃區的核心地段，基地面積約434坪，屬中小型建案，強調環境與機能的平衡。其最大特色是南側正對二重公園，並可遠眺424公頃的新北大都會公園，享有開闊綠地視野，適合喜愛自然景觀的買家。公園內設有棒球場、籃球場、自行車道等休閒設施，步行僅1至8分鐘即可抵達，為家庭提供豐富的戶外活動選擇。此外，建案北側及東側鄰近舊市區，步行約9分鐘可達愛買量販店，車程5分鐘內有全聯福利中心與力行市場，日常採買便利。

交通方面，建案距台1線省道僅2分鐘車程，往東可快速進入台北市區，往西銜接台64線至新莊，適合開車族。公共交通則有機場捷運三重站（車程約3分鐘），結合台北捷運中和新蘆線，通勤至台北車站或士林區十分便捷。未來若機場捷運A2a站增設完成，將進一步提升區域交通優勢。然而，需注意重劃區尚在開發，工程車出入可能影響短期居住體驗。

公設是本案另一亮點，包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房與廚藝教室等，滿足社交、健身與休閒需求。公設比約35.4%，雖略高但在同級建案中屬合理範圍，設施多樣化能提升居住品質。學區方面，步行4至6分鐘可達二重國小與二重國中，適合有子女的家庭。整體而言，捷洋蔚來結合綠地景觀、便捷交通與完善公設，定位為機能與舒適兼具的住宅選擇，惟開發中的區域環境需購屋者審慎評估。

捷洋蔚來-社區規劃與格局分析

「捷洋蔚來」規劃為地上17層、地下4層的電梯大廈，總戶數80戶住家與2戶店面，屬小型社區，管理相對單純。基地面積434.77坪，採RC鋼筋混凝土結構，建築穩固耐震。建物每層5戶，共用2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般水準，確保日常使用便利性。車位規劃71個平面式車位，配比1:0.87，略低於1戶1車位，可能對有車家庭造成不便，購屋者需提前確認車位分配。

格局方面，主打2房（27、39至40坪）與3房（29坪），適合小家庭或首購族。2房分為27坪的緊湊型與39至40坪的寬敞型，前者適合單身或新婚族，後者提供更充裕的空間。3房格局則以29坪為主，部分戶型含+1房設計，增加使用彈性。各戶型皆強調採光與通風，客廳與臥室均設有開窗，尤以邊間戶型（A2、A4）表現突出，享有雙面採光與二重公園景觀，視野開闊。A1、A5為2房對稱戶型，同樣雙面採光，適合重視光線的買家。A3戶為3房單面採光，通風稍弱但空間利用效率高。

公設規劃為本案加分項，35.4%的公設比包含多功能設施，如中庭花園與空中花園增添綠意，交誼廳與會議室滿足社交與工作需求，健身房與廚藝教室則提升生活品質。這些設施在小型社區中顯得豐富，能有效提升住戶滿意度。然而，車位不足與公設比偏高可能增加維護成本，購屋者需衡量實際需求。整體而言，捷洋蔚來的格局設計靈活，採光與景觀條件佳，適合重視居住品質的小家庭或投資客。

捷洋蔚來-周邊比價與建議

二重重劃區近年因交通便利與親民房價，成為新北首購族的熱門選擇。「捷洋蔚來」預售開價約74至80萬/坪，總價約1925至3215萬，與區域內其他新建案相比具競爭力。例如，仁義重劃區的「陸江澐莊」河景物件開價73至75萬/坪，坪數較大（約40坪起），總價偏高。二重重劃區右岸南側建案，因靠近淡水河與台北市，成交價多在75至80萬/坪，部分高樓層河景戶甚至達85萬/坪。相較之下，捷洋蔚來位於右岸北側，價格親民，且享有公園景觀，性價比突出。

區域內新中古屋成交價約52至58萬/坪，雖總價較低，但屋況與公設難與新案相比。二重重劃區整體房價近年漲幅約15.3%，顯示區域增值潛力，特別是新北大都會公園與未來捷運A2a站的規劃，預計進一步推升房價。捷洋蔚來的優勢在於步行可達學區與公園，車程5分鐘內涵蓋超市、捷運與省道，生活與交通機能均衡。

購買建議方面，推薦A2、A4戶型，3+1房設計與雙面採光適合換屋族，面二重公園的視野具長期保值性。首購族可考慮27坪2房，總價較低，入門門檻親民。然而，車位配比不足可能影響有車家庭，建議提前確認車位購買條件。此外，重劃區開發中的工程車與未來捷運站的不確定性，需納入風險考量。整體而言，捷洋蔚來適合看好二重重劃區發展、重視綠地景觀與機能的買家，建議於預售初期入手，把握價格優勢與選擇空間。