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文章目錄

• 峰景敦仁-基本資訊
  峰景敦仁-銷售資訊
  峰景敦仁-社區規劃
  峰景敦仁-建築設計
  峰景敦仁-交通與周邊機能
  峰景敦仁-建案特色
  峰景敦仁-社區規劃與格局分析
  峰景敦仁-周邊比價與建議

峰景敦仁-基本資訊

建案名稱：峰景敦仁
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：四房(72~88坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、近公園、景觀宅
基地地址：新北市三重區新北大道一段8號

峰景敦仁-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：260~340 (萬)
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：50%
付款方式：未提供
接待會館：新北市三重區新北大道一段6號

峰景敦仁-社區規劃

公設比：32%
建蔽率：45%
基地面積：715坪
車位配比：1:2.06
車位規劃：平面式206個
棟戶規劃：1幢，1棟，99戶住家，1戶店面
樓層規劃：地上26層，地下5層
座向規劃：朝北、朝南、朝東
物業公司：潤泰公寓大廈管理維護股份有限公司
管委會：已成立
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅用地
建造執照：88重建字第00297-01號等2個
使用執照：103重使字第00512號
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區
建材說明：BOSCH、YAMAHA精品廚具、Panasonic馬桶、Hansgrohe龍頭、花灑、KOHLER面盆、冷氣:三菱重工VRV空調室外機、BEAM分離式病原塵清淨機(美國)、全熱式交換器(三菱電機)
特色說明：26層凌空大宅，三面大道臨路，鄰1萬2千坪綜合體育場及市政大樓，遠眺陽明山及觀音山，崗石基座搭配陶管格柵及節能磚，7米8挑高門廳，日式禪風庭院，基樁深達71米岩盤礫石層
 

峰景敦仁-建築設計

投資建設：峰景建設股份有限公司
營造公司：潤弘精密工程事業股份有限公司
企劃銷售：峰景建設股份有限公司
建築設計：陳浩怡建築師事務所、周兆熊建築師事務所
景觀設計：瀚翔景觀國際股份有限公司
公設設計：維雍室內裝修設計有限公司
 

峰景敦仁-交通與周邊機能

捷運系統：三重站、菜寮站
高速公路：國道1號
快速道路：環河快速道路
學區：重陽國小
超商/賣場：全聯福利中心、頂好welcome
傳統市場：力行菜市場、光明市場
公共建設：三重綜合體育館
熱門商圈：菜寮商圈
醫療機構：新北市立聯合醫院
政府機構：三重區公所、郵局
 

峰景敦仁-建案特色

「峰景敦仁」位於新北市三重區新北大道一段，屬於2015年完工的中型住宅大樓，由在地建商峰景建設自地自建，採先建後售模式，品質控管相對嚴謹。其最大特色在於地理位置優越，基地三面臨路，位於新北大道與三重綜合運動公園旁，享有開闊視野與便捷交通。步行約5分鐘可達捷運菜寮站，開車4分鐘即可上忠孝橋，7分鐘直達台北火車站，適合仰賴捷運與自駕通勤的家庭。

生活機能方面，建案周邊商業資源豐富，步行4分鐘可到家樂福三重中正北店，7分鐘到全聯福利中心，日常採買便利。中正北路與重陽路商圈商家林立，涵蓋餐飲、零售與服務業，滿足多元需求。此外，距離三重力行菜市場約9分鐘步行距離，提供新鮮食材選擇。休閒機能上，緊鄰萬坪的三重綜合運動公園，內有環形跑道、兒童遊樂區與運動設施，適合全齡住戶休憩運動。醫療資源方面，聯合醫院三重院區步行僅4分鐘，緊急醫療需求有保障。

建案規劃以中大型坪數為主，主力格局為72至88坪的四房設計，適合多代同堂或重視空間的家庭。戶戶邊間的單層四戶配置，確保採光與通風良好，部分戶型享有公園景觀，視野無遮蔽。公設比約32%，提供多元設施如中庭花園、空中花園、交誼廳、瑜伽教室等，增添居住質感。然而，位於主幹道的新北大道，車流量大，可能伴隨噪音影響，且鄰近醫院的救護車進出聲音，可能對敏感住戶造成干擾。此外，室內格局有結構柱，需透過裝潢優化空間利用。整體而言，「峰景敦仁」結合地段優勢、綠地景觀與成熟機能，適合追求便利與舒適的購屋族群。

峰景敦仁-社區規劃與格局分析

「峰景敦仁」基地面積約715坪，規劃為地上26層、地下5層的電梯大廈，總戶數99戶住家與2戶店面（星巴克與台北富邦銀行），屬於中型社區規模。社區採單層四戶設計，平均每層配備2部電梯，梯戶比約1:1.3，屬於低梯戶比，出入效率高且私密性佳。206個平面車位可滿足一戶多車需求，對於有車家庭尤為友善。公設比約32%，設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、瑜伽教室與廚藝教室，兼顧社交、休閒與實用功能，適合重視社區氛圍的住戶。

格局方面，建案主力為72至88坪的四房設計，戶型分為A1、A5（對稱雙面採光）與A2、A3（對稱三面採光）。A1與A5戶型面向三重綜合運動公園，高樓層享有無遮蔽景觀，適合重視視野的買家；A2與A3戶型三面採光，通風與採光條件更優，但部分戶型可能受周邊建築影響視野。戶戶邊間設計確保隱私與空間獨立性，雙主臥配置與高檔衛浴、廚具，凸顯豪宅質感。然而，室內結構柱可能限制空間靈活性，建議透過專業裝潢整合柱位，打造流暢動線。整體格局方正，適合多代同堂家庭或需要獨立空間的專業人士。

社區管理上，單層四戶與低梯戶比有利於住戶間的和諧相處，公設設施多元且實用，適合重視生活品質的家庭。然而，主幹道旁的噪音與救護車聲音可能影響高樓層住戶，建議選購前實際體驗環境音量。此外，公設比32%雖屬合理，但維護成本可能隨設施增加而提高，購屋者需評估長期負擔能力。總體而言，「峰景敦仁」的社區規劃與格局設計兼顧實用性與舒適度，適合追求高品質居住體驗的買家。

峰景敦仁-周邊比價與建議

三重區近年房價穩健上漲，根據市場資料，近一年平均成交價約72.04萬/坪，新成屋成交價約75.24萬/坪，漲幅達15.3%。「峰景敦仁」2024年開賣時每坪牌價約82至88萬，總價約5000萬起，相較區域均價偏高，反映其地段優勢與豪宅定位。對比周邊建案，如光復路與重新路五段交接口的大型社區（18至47坪，總戶數逾1600戶），均價約70萬/坪，主打中小坪數，適合首購族；「峰景敦仁」則以中大型坪數與公園景觀為賣點，鎖定換屋與高端客群。

購屋建議上，若重視視野與景觀，A1與A5戶型的高樓層單位為首選，面公園視野開闊，增值潛力較高；若偏好採光與通風，A2與A3戶型的三面採光更具優勢，但需確認視野是否受限。對於噪音敏感的買家，建議實地考察新北大道車流與救護車聲音影響，或考慮加裝隔音窗。投資角度看，三重區受新北第二行政中心與東森電視總部進駐帶動，未來發展可期，捷運菜寮站周邊地段保值性強。然而，82至88萬/坪的單價需搭配長期持有策略，短期投機風險較高。

購屋者應評估自身需求與預算，若為多代同堂家庭，72至88坪的寬敞空間與低梯戶比能滿足居住品質；若為自住兼投資，建議鎖定高樓層公園景觀戶型，並留意公設維護成本。整體而言，「峰景敦仁」憑藉地段、機能與景觀優勢，適合重視生活品質與長期增值的買家，但需權衡價格與環境噪音的影響。