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文章目錄

• 欣懋極綻-基本資訊
  欣懋極綻-銷售資訊
  欣懋極綻-社區規劃
  欣懋極綻-建築設計
  欣懋極綻-交通與周邊機能
  欣懋極綻-建案特色
  欣懋極綻-社區規劃與格局分析
  欣懋極綻-周邊比價與建議

 

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欣懋極綻-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(21、22坪)、三房(34、43坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、近公園、景觀宅
基地地址：新北市三重區大智街89號

 

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欣懋極綻-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
建案總價：價格待定
公開銷售：銷售中
貸款成數：70%
付款方式：待定
接待會館：新北市三重區正義北路153號

 

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欣懋極綻-社區規劃

公設比：34.8%
建蔽率：38.39%
基地面積：618.15坪
車位配比：1:0.99
車位規劃：平面式115個、機械式34個
棟戶規劃：1幢，1棟，141戶住家，9戶店面
樓層規劃：地上20層，地下5層
座向規劃：朝西南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：108重建字第00430-02號
使用執照：113重使字第00244號
建材說明：結構設計：林猷堯/杰林工程科技。建材：林內抽油煙機瓦斯爐＆IH爐、喜特麗烘碗機(廚房)、國際牌4合1暖風機(衛浴)、鑄鋁鋼板防爆門，Alocks電子鎖、錦鋐靜音氣密窗、台玻6+6Low-E玻璃、Viglacera80X80拋光石英磚(客餐廳、臥室、廚房)。
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區、信箱區
 

 

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欣懋極綻-建築設計

投資建設：欣懋建設股份有限公司
營造公司：東鐿營造股份有限公司
企劃銷售：大陞廣告有限公司
建築設計：王國輝建築師事務所
景觀設計：綠第景觀有限公司
公設設計：禾觀空間設計
燈光設計：王國輝建築師事務所
 

 

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欣懋極綻-交通與周邊機能

捷運系統：三重國小站
高速公路：國道一號
快速道路：新北環河快速道路
學區：厚德國小、明志國中
超商/賣場：全聯福利中心、小北百貨
傳統市場：介壽市場、力行市場
公共建設：六張公園、三張公園
熱門商圈：三和商圈、自強商圈、介壽商圈
醫療機構：三重宏仁醫院、新北市立聯合醫院(三重院區)
政府機構：區公所、戶政事務所
 

 

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欣懋極綻-建案特色

「欣懋極綻」位於新北市三重區大智街，基地面積約618坪，由欣懋建設投資興建，於2024年8月完工，屬於新成屋建案。該項目以地上20層、地下5層的現代電梯大廈為主體，總計141戶住宅與9戶店面，定位為中型社區。建案主打2房（21、22坪）、3房（34、43坪）與4房（64坪）的多元房型，滿足從單身族、小家庭到多成員家庭的居住需求。2024年預售時，每坪牌價約61至65萬元，價格相較三重區新屋均價（約75.24萬/坪）具競爭力，吸引首購與換屋族群。

在區位優勢上，建案位於三重區早期發展的核心商圈，生活機能成熟。步行約7分鐘即可抵達捷運三重國小站（中和新蘆線），透過捷運系統可快速連繫台北市中心，適合仰賴大眾運輸的上班族。此外，國道一號與新北環河快速道路的便利性，也為自駕族提供靈活的交通選擇。周邊生活配套完善，步行2分鐘可達六張公園與三張公園，兩者皆有大片綠地與兒童遊樂設施，適合親子休閒。教育資源方面，厚德國小（步行5分鐘）與明志國中（步行11分鐘）構成優質學區，方便學齡兒童就學。

採買方面，建案周邊有三重力行菜市場（步行9分鐘）、全聯福利中心力行店（步行11分鐘）與中正北店（步行12分鐘），滿足日常購物需求。小北百貨（步行1分鐘）與介壽市場（步行4分鐘）則提供更多採買選擇，生活便利性極高。值得一提的是，建案所在的區域鄰近新北大都會公園與三和夜市，休閒與夜市美食資源豐富，為居民增添生活樂趣。

建案的公共設施也是一大亮點，公設比約34.8%，提供接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區與音樂木藝教室等多項設施，兼顧休閒、社交與親子需求。這些設施不僅提升居住品質，也為住戶創造多元的社區互動空間。整體而言，「欣懋極綻」憑藉便捷的交通、完善的機能與豐富的公設，成為三重區內具吸引力的新建案選擇。

 

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欣懋極綻-社區規劃與格局分析

「欣懋極綻」的社區規劃以中型社區為定位，總戶數141戶，搭配9戶一樓店面，基地規模適中，既能維持社區的私密性，又具備一定的公共設施完整度。建物為地上20層、地下5層的電梯大廈，平均每層8戶，共用3部電梯，梯戶比約1:2.6，屬於低梯戶比，電梯等待時間較短，提升居住便利性。車位規劃包括115個平面車位（含2個愛心車位）與34個機械車位，車位配比達1:0.99，幾乎每戶皆可分配一個車位，對於有車家庭而言相當友善。結構採用RC鋼筋混凝土，確保建築穩固與安全性。

格局規劃涵蓋2房（21、22坪）、3房（34、43坪）與4房（64坪），提供從小坪數到大坪數的多元選擇，適合不同家庭結構。2房產品以21、22坪為主，適合單身人士或小家庭，空間緊湊但機能齊全；3房產品（34、43坪）適合三口之家或有成長需求的家庭；4房64坪則針對多成員家庭或重視空間感的換屋族群。格局設計注重採光與通風，多數戶型為邊間配置，部分戶別具備雙面或三面採光。例如，A6、A9戶型為三面採光，客廳、臥室與衛浴均有開窗，通風與採光條件優異，並設有獨立玄關，便於收納設計。A1、A5戶型為雙面採光，空間明亮；相對地，A2、A3、A7、A8戶型為單面採光，採光條件稍遜，適合預算有限的買家。

然而，部分戶型存在室內柱子或樑的問題，可能影響空間使用效率，需透過裝潢或客製化設計改善。例如，室內柱子可能壓縮家具擺放空間，建議買家在看屋時確認格局圖，並與設計師討論優化方案。此外，公設比34.8%在三重區新建案中屬中等偏高，反映出豐富的公共設施，但也意味著實際使用坪數略受壓縮。買家需權衡公設帶來的便利性與室內空間的需求。

整體而言，社區規劃以實用性與舒適性為核心，低梯戶比與高車位配比提升居住品質，格局設計則兼顧多元需求。重視採光的買家可優先考慮A6、A9戶型，而預算有限者可選擇單面採光的中小坪數戶型。

 

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欣懋極綻-周邊比價與建議

三重區近年房價穩步上漲，根據資料顯示，近一年成交均價約72.04萬/坪，新屋成交均價約75.24萬/坪，漲幅達15.3%。「欣懋極綻」預售時每坪牌價61至65萬，相較區域新屋均價具價格優勢，但實際成交價可能因樓層、格局與市場熱度而有所浮動。對比周邊建案，例如距離約40公尺的「公園森活」（24年華廈，均價41.5萬/坪）與「樹一品」（6年大樓，均價59.1萬/坪），「欣懋極綻」作為新成屋，價格反映其新穎度與完善的公設。然而，較老舊的社區如「重陽麗晶」（27年華廈，均價38.5萬/坪）價格明顯較低，適合預算有限的買家。

在區域競爭中，三重區因鄰近台北市與成熟的生活機能，吸引大量首購與換屋需求。未來新北第二行政中心與東森電視總部進駐，預期將進一步推升區域價值。然而，「欣懋極綻」周邊市容較繁雜，商業行為較少，部分生活需求需仰賴舊市區，買家需評估對環境整潔的接受度。此外，建案公設比34.8%偏高，實際室內坪數較小，建議買家仔細計算坪數與總價的性價比。

購買建議方面，若重視交通與生活便利性，「欣懋極綻」是理想選擇，特別適合依賴捷運的首購族或有學齡子女的家庭。推薦優先考慮A6、A9戶型，其三面採光與獨立玄關設計提升居住舒適度，長期居住或轉售價值較高。若預算有限，A2、A3等單面採光戶型可作為入門選擇，但需注意室內柱樑問題。投資客則可關注4房產品，因其大坪數在三重區較稀缺，未來增值潛力較佳。購屋前，建議實地看屋，確認採光、通風與周邊環境，並與周邊中古屋比較總價與屋況，確保投資回報。

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