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文章目錄

• 力璞立-基本資訊
  力璞立-銷售資訊
  力璞立-社區規劃
  力璞立-建築設計
  力璞立-交通與周邊機能
  力璞立-建案特色
  力璞立-社區規劃與格局分析
  力璞立-周邊比價與建議

 

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力璞立-基本資訊

建案名稱：力璞立
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(16坪)、三房(25~30坪)、店面(36~75坪)、辦公室(12~28坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園
基地地址：新北市三重區福祉街8號
 

 

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力璞立-銷售資訊

建案單價：61~70 萬/坪
車位價格：230~280 萬
店面價格：3600~7500 萬
辦公室價格：1500~2000 萬
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
銷售狀態：銷售中
接待會館：新北市三重區福祉街8號
 

 

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力璞立-社區規劃

公設比：32~34%
建蔽率：36.77%
基地面積：556.19 坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式140個
棟戶規劃：1幢，1棟，105戶住家，5戶店面，30戶一般事務所
樓層規劃：地上15層，地下5層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：待定
管委會：已成立
管理費用：70 元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：商業區
建造執照：105重建字第00481-01號
使用執照：111重使字第00057號
建材說明：依現場為主
公共設施：接待大廳、交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、咖啡吧、鋼琴室、飛鏢吧、手足球機、拳擊機
 

 

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力璞立-建築設計

投資建設：力馥建設股份有限公司(力璞機構)
營造公司：桃鼎工程股份有限公司
企劃銷售：新理想行銷團隊-天滙實業股份有限公司
建築設計：陳朝雄建築師事務所
 

 

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力璞立-交通與周邊機能

捷運系統：新蘆線、桃園機場線
高速公路：中山高
快速道路：新北環快、64快速道路、中山高架道路
其他方式：忠孝橋、中興橋、重新橋、臺北橋、中山橋、淡水河橋、新北大橋、重陽橋、重翠橋
學區：集美國小、三重高中附屬國中、三重高中
超商/賣場：統一、全家超商、美廉社、全聯福利中心
傳統市場：集美市場、成功市場、光明公有市場
公共建設：大台北都會公園、二重疏洪運動公園、疏洪荷花公園、玫瑰公園
熱門商圈：集美商圈、臺北車站商圈、西門町商圈、正義北路商圈
醫療機構：聯合醫院
其他配套：Ubike租借站、Gogoro電池交換站
 

 

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力璞立-建案特色

「力璞立」位於新北市三重區二重疏洪道重劃區右岸，佔地約556坪，屬於中型規模的住宅建案。其最大特色在於地段優勢，結合重劃區的棋盤式街廓與舊市區的成熟機能，居住環境整齊且生活便利。交通方面，建案距離捷運三重站僅約5分鐘步行距離，該站為中和新蘆線與機場捷運的交會站，搭乘機捷一站即可抵達台北車站，或直達桃園機場，對於頻繁往返雙北或出國的購屋族極具吸引力。此外，周邊有台64線、新北環快及多座聯外橋樑（如忠孝橋、中興橋），開車6分鐘即可進入台北市核心區域，交通網絡四通八達。

生活機能方面，「力璞立」周邊配套完善。步行約4分鐘可達全聯超市，8分鐘可抵集美商圈，涵蓋連鎖餐飲、運動用品店及庶民小吃，滿足日常採買需求。學區方面，步行6分鐘可達集美國小，該校為新北市滿額雙語學校，10分鐘可到三重高中，提供12年一貫教育，適合有子女的家庭。休閒機能更是建案亮點，距離新北大都會公園僅500公尺，這座超過400公頃的綠地，擁有運動場、親子遊樂設施及休閒步道，規模堪比16座大安森林公園，為居民提供優質的戶外活動空間。

未來發展潛力亦是「力璞立」的賣點。區域內規劃有CITYLINK三重站共構商場，預計成為三重首座百貨商場，進一步提升商業機能。此外，宏仁醫院的進駐將補足醫療資源，結合新北第二行政中心及東森電視總部的發展計畫，二重疏洪道重劃區的區域價值可望持續攀升。建案本身為新成屋，隨時可交屋入住，對於急需入住的購屋者來說，無需等待預售屋的漫長工期，是一大優勢。

然而，建案也存在一些潛在挑戰。區域目前尚無捷運站直接設於右岸北側，雖規劃增設機捷A2a站，但因工程經費與號誌系統整合問題，開通時程具不確定性，可能影響仰賴大眾運輸的購屋者。此外，右岸北側的生活機能稍弱於左岸，部分巷弄市容較老舊，對於注重環境整潔的買家可能略有扣分。整體而言，「力璞立」憑藉地段、交通與未來潛力，仍是三重區內極具競爭力的建案選擇。

 

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力璞立-社區規劃與格局分析

「力璞立」為一棟地上15層、地下5層的電梯大樓，基地雙面臨路（福祉街與重新路四段），共規劃105戶住家、5戶店面及30戶事務所，屬於中型社區。公設比約32%至34%，在同類建案中屬合理範圍，公設設施多元且實用，包括視聽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、咖啡吧、鋼琴室及飛鏢吧等，滿足不同年齡層居民的休閒需求。車位規劃為全平面式，共140個，配比率達1:1，對於有車的家庭來說相當充足，免去搶車位的困擾。

社區平面配置為單層10戶搭配2梯，梯戶比1:5偏高，相較於一般建案的1:3或豪宅的1:2，電梯等待時間可能稍長，尤其在尖峰時段可能影響使用體驗。住宅格局以3房29坪為主力，另有少量1房及2+1房戶型，邊間設計提供雙面採光，通風效果佳。部分戶型如A6、A8採鏡射格局，A3、A10為對稱格局，空間利用率高，適合追求方正格局的買家。然而，部分戶型（如A3、A5、A9）的客廳為暗廳或間接採光設計，通風與採光表現稍遜，對於重視明亮空間的購屋者，建議優先選擇A1、A2或A11戶型，這些戶型客廳具直接採光，居住舒適度更高。

以主力3房29坪戶型為例，空間規劃靈活，適合3至4人小家庭。客廳深度約4.6公尺，可容納7人座沙發，視覺開闊。主臥配置獨立陽台與衛浴，私密性佳；次臥空間充足，可作為兒童房或書房。部分戶型採「多一房」設計，+1房為無隔間的開放空間，可依需求規劃為書房、遊戲區或儲物間，增加使用彈性。廚房採開放式或島檯式設計，與餐廳空間融合，動線流暢，適合喜愛下廚的家庭。整體而言，格局方正、樑柱外推，實際使用面積感寬敞，但暗廳問題需視戶型選擇謹慎評估。

公設設施的規劃則展現建案對生活品質的重視。兒童遊戲區適合親子家庭，健身房與瑜伽教室滿足運動需求，視聽室與交誼廳則提供社交與娛樂空間。這些設施位於低樓層，方便住戶使用，但公設比偏高可能使管理費略高，購屋者需納入長期持有成本考量。整體來看，「力璞立」的社區規劃兼顧實用與多元，格局設計靈活，但梯戶比與部分暗廳問題可能影響特定買家的偏好。

 

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力璞立-周邊比價與建議

二重疏洪道重劃區右岸的房價近年穩步上漲，根據實價登錄資料，三重區近一年新屋成交均價約75.24萬/坪，右岸北側部分建案仍可見5字頭成交，屬區域內相對親民的價格帶。「力璞立」開價約61至70萬/坪，主力3房29坪總價約1800萬至2000萬，車位另計，與區域均價相比具競爭力。相較之下，左岸建案如「左岸瀾庭」因靠近先嗇宮捷運站與頂崁公園，開價約70至80萬/坪，總價門檻更高。右岸南側的「市政官邸2號」因生活機能稍弱，開價約65萬/坪，略低於「力璞立」，但步行至捷運站需13分鐘，交通便利性不如。

鄰近的重陽重劃區與仁義重劃區也是購屋者常比較的選項。重陽重劃區街廓成熟，均價約68至75萬/坪，生活機能完善，但多為15年以下新中古屋，選擇新成屋的買家可能較不青睞。仁義重劃區新案如「華固慕川」開價約73至75萬/坪，主力2房總價約1400萬起，適合預算較低的首購族，但區域機能尚未成熟，需仰賴車行至重陽重劃區採買。整體來看，「力璞立」在價格、機能與交通間取得平衡，適合重視即刻入住與雙捷優勢的買家。

購買建議方面，「力璞立」適合新婚夫妻或3至4人小家庭，推薦選擇A6、A7、A8戶型的2+1房或3房格局，這些戶型明廳明房，通風採光佳，+1房設計提供空間彈性，未來轉手潛力較高。對於自住買家，建議確認客廳採光是否符合需求，並考量梯戶比對日常生活的影響。投資客則可關注區域未來利多，如CITYLINK商場與機捷A2a站的進展，這些建設若落地，將進一步推升房價。然而，需留意機捷A2a站的不確定性與右岸北側市容較雜亂的問題，可能影響短期增值空間。

購屋時，建議與周邊建案如「左岸瀾庭」或「市政官邸2號」比較總價與機能，並評估自身對交通與生活環境的需求。若預算有限，可考慮仁義重劃區的小坪數建案，但需接受機能發展中的階段性不便。總體而言，「力璞立」憑藉新成屋優勢、雙捷地段與區域潛力，是二重疏洪道重劃區內值得考慮的選擇，但購屋前應實地看屋，確保格局與生活需求契合。
 

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