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文章目錄

• 茂森雲鼎-基本資訊
  茂森雲鼎-銷售資訊
  茂森雲鼎-社區規劃
  茂森雲鼎-建築設計
  茂森雲鼎-交通與周邊機能
  茂森雲鼎-建案特色
  茂森雲鼎-社區規劃與格局分析
  茂森雲鼎-周邊比價與建議

 

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茂森雲鼎-基本資訊

建案名稱：茂森雲鼎
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房(45~48坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市三重區忠孝路三段151-157號

 

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茂森雲鼎-銷售資訊

建案單價：76~81萬/坪
車位價格：235~275萬
公開銷售：銷售中
建案總價：3500~4000萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：詳見接待會館
接待會館：新北市三重區忠孝路三段151號
 

 

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茂森雲鼎-社區規劃

公設比：33.4%
建蔽率：32.64%
基地面積：475.96坪
車位配比：1:1.06
車位規劃：平面式53個
棟戶規劃：1幢，1棟，48戶住家，2戶店面+辦公室
樓層規劃：地上14層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南
物業公司：正信物業管理顧問有限公司
管委會：暫未成立
管理費用：100元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：109重建字第00282號
使用執照：112重使字第00328號
建材說明：衛浴：INAX，五金：INAX，其他：錦宏5+5mm low-e玻璃、BOSCH洗碗機
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區
 

 

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茂森雲鼎-建築設計

投資建設：茂森建設開發股份有限公司
營造公司：台成營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：三門聯合建築師事務所
公設設計：三門聯合建築師事務所
 

 

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茂森雲鼎-交通與周邊機能

捷運系統：三重站（車程約3分鐘）
高速公路：國道一號
快速道路：64快速道路
學區：二重國小、二重國中（車程約1分鐘）
超商/賣場：全聯三重中正北店、三重力行店（車程約4分鐘）、愛買三重店（車程約5分鐘）、聯上廣場
傳統市場：力行市場、光陽市場
公共建設：新北大都會公園（車程約1分鐘）、二重公園
熱門商圈：菜寮商圈、天台商圈
醫療機構：聯合醫院
政府機構：三重行政中心
 

 

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茂森雲鼎-建案特色

「茂森雲鼎」位於新北市三重區忠孝路三段，地處二重重劃區核心，具備多項吸引購屋者的特色。首先，其地理位置極具優勢，北側緊鄰忠孝公園，綠地環繞，提供住戶休閒放鬆的場所；南側靠近台1線省道高架，快速連結台北市區與新莊等地，交通動線便捷。車行約3分鐘即可抵達捷運三重站，結合機場捷運與台北捷運中和新蘆線，通勤族可輕鬆往返大台北地區。此外，步行數分鐘即可到達二重國小與二重國中，學區便利性高，適合有學齡兒童的家庭。

生活機能方面，建案周邊商業資源豐富，車行約4至5分鐘可達全聯福利中心與力行市場，日常採買無虞。休閒設施方面，除忠孝公園外，步行5分鐘可至二重疏洪道幸福水漾公園，增添戶外活動選擇。建案強調戶戶邊間、三面採光，住戶享有良好採光與通風，居住舒適度高。車位配比1:1.06，確保每戶至少一車位，滿足現代家庭的停車需求。公共設施包括接待大廳、空中花園、健身房等，休閒機能完善，適合注重生活品質的買家。

然而，二重重劃區仍在開發階段，周邊空地與施工中的建築較多，短期內可能有工程車輛進出，影響居住寧靜度。此外，建案包含少量店面與辦公室，社區屬性稍顯複雜，可能影響住戶的單純性。整體而言，「茂森雲鼎」憑藉其交通便利、學區優勢與完善公設，在三重區新建案中具競爭力，但買家需考量重劃區發展過渡期的潛在影響。

 

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茂森雲鼎-社區規劃與格局分析

「茂森雲鼎」的社區規劃以小型社區為定位，基地面積約475.96坪，總戶數僅48戶住家，外加2戶店面與辦公室，屬於低密度住宅，住戶出入單純。建案採RC鋼筋混凝土結構，地上14層、地下3層，公設比33.4%，在同類建案中屬合理範圍。公共設施涵蓋接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區與曬被區，滿足住戶的社交、運動與實用需求。這些設施為小型社區增添多元生活體驗，尤其空中花園與健身房可提升居住品質。

格局方面，建案全數規劃為三房產品，坪數範圍45至48坪，適合小家庭或換屋族群。每層4戶搭配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，電梯等待時間短，提升使用便利性。所有戶型均為邊間設計，具三面採光，客廳、主臥、次臥與衛浴皆有開窗，通風與採光條件優異。戶型分為A1、A2、A3、A4四種，其中A2與A4、A1與A3格局大致對稱，但廚房、衛浴與工作陽台配置略有不同。A1與A2戶面向忠孝公園，享有較佳視野與棟距，適合偏好景觀的買家。

車位規劃為53個平面式車位，配比1:1.06，確保每戶至少一車位，符合都會區家庭需求。整體而言，社區規劃注重居住舒適度與機能性，格局設計實用，空間利用效率高。然而，店面與辦公室的設置可能使社區管理稍顯複雜，買家需留意物業管理品質。對於重視低密度居住環境與完善公設的購屋者，「茂森雲鼎」提供均衡的選擇。

 

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茂森雲鼎-周邊比價與建議

三重區二重重劃區近年因交通建設與重劃區開發，房價穩步上揚。「茂森雲鼎」主打三房產品，坪數45至48坪，根據市場資料，區域內類似新成屋建案均價約65至75萬/坪。相較之下，「茂森雲鼎」價格具競爭力，但具體單價需視樓層、朝向與景觀條件而定。車位價格方面，區域內平面車位多落在180至220萬之間，與本案車位價格相當。對比附近建案，如「皇鼎麗園」（均價61至67萬/坪，二房23至24.5坪、三房39.79至42.51坪），「茂森雲鼎」坪數較大，適合家庭成員較多的買家，但總價相對較高。

購屋建議方面，「茂森雲鼎」適合自住型買家，尤其是小家庭或換屋族群。其交通便利性與學區優勢是主要賣點，捷運三重站與台1線省道提供快速連結，學區學校步行可達，生活機能完善。戶戶邊間與三面採光的設計，提升居住舒適度，公設設施也滿足休閒需求。然而，重劃區開發尚未成熟，短期內施工噪音與環境整頓可能影響居住體驗，建議買家實地考察周邊環境。同時，店面與辦公室的混合規劃可能影響社區單純性，購屋前應確認物業管理計畫。

對於投資型買家，需謹慎評估。二重重劃區具發展潛力，但目前房價已處高位，短期資本利得空間有限，建議以長期持有為主。購屋時，優先選擇A1或A2戶型，因其面向忠孝公園，視野與棟距較佳，未來轉手價值較高。總體而言，「茂森雲鼎」在三重區新建案中具吸引力，但買家需權衡短期環境影響與長期增值潛力，建議親訪接待會館，確認格局與價格細節後再做決定。

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