賞屋分享

文章目錄

• 川知間-基本資訊
• 川知間-銷售資訊
• 川知間-社區規劃
• 川知間-建築設計
• 川知間-交通與周邊機能
• 川知間-建案特色
• 川知間-社區規劃與格局分析
• 川知間-周邊比價與建議

川知間-基本資訊

建案類別：預售屋
預期完工：2025年上半年
總戶數：64戶
建築型態：華廈
用途規劃：住家用
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（25坪）、三房（34～37坪）
基地地址：新竹縣竹北市溪州路221巷30號

川知間-銷售資訊

單價：每坪34～41萬元
總價：929萬元起
車位價格：135～190萬元
銷售狀態：已完銷
貸款成數：80%
接待會館：新竹縣竹北市環北路五段53號1樓

川知間-社區規劃

公設比：32～32%
建蔽率：53.16%
基地面積：594坪
建築構造：RC造
土地分區：特定農業區甲種建築用地
車位配比：1:1.2
車位規劃：平面式77個
棟戶規劃：1棟，64戶住家
樓層規劃：地上9層，地下1層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
建造執照：111府建字第00217號
公共設施：接待大廳、交誼廳、信箱區

川知間-建築設計

投資建設：寬川建設有限公司
營造公司：台西營造股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：鄭寸震建築師事務所

川知間-交通與周邊機能

學區：豐田國小、竹北國中
超商／賣場：大潤發（湳雅店）、家樂福（竹北店）
熱門商圈：湳雅商圈、中正西路商圈
傳統市場：新社公有零售市場
醫療機構：中國醫藥大學新竹附設醫院
其他配套：竹北夜市、台元科技園區
高速公路：國道一號
快速道路：台61線快速道路、台68線快速道路
台鐵系統：竹北站

川知間-建案特色

「川知間」位於新竹縣竹北市溪洲路221巷內，處於竹北西區生活圈與新竹市中心交界地帶，屬於竹科高房價擠壓下轉向外圍地區的熱門選擇。基地面積593.5坪，規劃2~3房產品，最小坪數25坪起，總戶數64戶，定位為小型純住宅社區，無店面設計，居住環境單純。其最大特色在於戶戶衛浴皆開窗，通風與採光條件優異，提升居住舒適度。

建案周邊以透天住家為主，中高樓層以上視野無遮蔽，居住質感佳，適合追求寧靜生活的首購族。交通方面，距離台鐵竹北車站與國道一號約10分鐘車程，台68線則僅3分鐘，串連竹科與市區便利。然而，區域內零星小型工廠可能影響部分買家的觀感，建議看屋時多加留意。

「川知間」以純住宅定位、親民坪數與優良通風設計為亮點，是竹北外圍性價比較高的選擇。

川知間-社區規劃與格局分析

「川知間」由寬川建設投資開發，台西營造興建，採地上9層、地下1層建築，總計64戶住家，屬小型社區（100戶以內）。車位規劃77個平面式車位，車位配比1:1.2，幾乎每戶可分配一車位，公設比約32%，設施包括接待大廳、交誼廳與信箱區，屬基本配置，實用為主。標準層採單層8併雙梯設計，梯戶比1:4屬高梯戶比，上下班尖峰時段可能需等待電梯，影響便利性。

格局方面，建案提供二房（25坪）與三房（34、37坪）產品，戶型設計如下：

• A1、A2、A8、A9戶：三房對稱格局，前後雙陽台，起居空間與雙衛浴皆開窗，通風採光最佳。
• 
  A3、A5戶：二房相似設計，戶戶明廳明房，衛浴開窗，空間實用。
• 
  A6、A7戶：二房鏡像設計，同樣具備明廳明房與衛浴開窗特色。
• 

全案強調戶戶衛浴開窗與明廳明房，居住品質有保障，適合小家庭或單身族群。然而，高梯戶比可能影響日常使用體驗，建議購屋時評估自身對電梯等待的接受度。整體而言，「川知間」的社區規劃以單純與實用為主，格局設計則著重通風與採光，滿足基本居住需求。

川知間-周邊比價與建議

竹北房市受竹科高消費力帶動，近年房價持續上揚，核心區如東區或高鐵特區新案每坪已逼近5060萬元，甚至更高。相較之下，溪洲地區屬竹北外圍，房價相對親民，估計新案行情落在每坪3545萬元之間。「川知間」雖未明確揭示價格，但以其定位與區域行情推測，應在每坪40萬元上下，相較竹北核心區具價格優勢，且與新竹市區僅一橋之隔，生活機能不打折扣。

區域機能方面，車行56分鐘可達新社公有零售市場、家樂福與大潤發，學校（豐田國小、竹北國中）也在56分鐘車程內，公12公園（5分鐘）與中國醫藥大學新竹附設醫院（11分鐘）則提供休閒與醫療支持。交通上，台68線3分鐘車程串連竹科，適合園區上班族。惟周邊零星工廠可能影響居住氛圍，需現場確認。

購屋建議：若您是預算有限的首購族或竹科工作者，「川知間」是性價比不錯的選擇。推薦A1、A2、A8、A9三房戶型，前後雙陽台與雙衛浴開窗設計，適合一次到位的自住需求。若在意梯戶比或工廠環境，建議實地走訪並評估尖峰時段電梯使用情況與周邊氛圍。對於投資者而言，溪洲地區增值潛力雖不如核心區，但穩定成長可期，適合中長期持有。

「川知間」以純住宅設計、衛浴開窗與親民價格為優勢，位於竹北溪洲生活圈，兼顧機能與寧靜，是首購族入場竹北市場的實用選項。建議看屋時關注梯戶比與周邊環境，確認符合需求後入手。