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文章目錄

• 水美雙星-基本資訊
• 水美雙星-銷售資訊
• 水美雙星-社區規劃
• 水美雙星-建築設計
• 水美雙星-交通與周邊機能
• 水美雙星-建案特色
• 水美雙星-社區規劃與格局分析
• 水美雙星-周邊比價與建議

水美雙星-基本資訊

建案類別：預售屋
預期完工：2024年10月
總戶數：31戶
建築型態：華廈
用途規劃：住家用
格局規劃：二房（19坪）、三房（32坪）
基地地址：台中市外埔區水美路95號

水美雙星-銷售資訊

單價：每坪24萬元
總價：768萬元
車位價格：65至120萬元
銷售狀態：公開銷售
貸款成數：75%
接待會館：台中市大甲區經國路26號

水美雙星-社區規劃

公設比：25%
建蔽率：58.83%
基地面積：300坪
建築構造：RC造
土地分區：鄉村區乙種建築用地
車位配比：1:0.58
車位規劃：平面式4個、機械式14個
棟戶規劃：1棟，31戶住家
樓層規劃：地上8層
座向規劃：朝南、朝西、朝東

水美雙星-建築設計

投資建設：信偉開發建設有限公司
營造公司：吉宗營造股份有限公司
企劃銷售：信偉開發建設有限公司
建築設計：郭坤池建築師事務所

水美雙星-交通與周邊機能

學區：水美國小、外埔國小、外埔國中
超商/賣場：全聯福利中心、萊爾富
熱門商圈：暫無
傳統市場：外埔公有零售市場
醫療機構：大甲光田醫院、水美護理之家
政府機構：外埔區公所、農會
公共建設：水美社區公園、台中市立圖書館外埔分館
交通出行：鄰近國道3號、大甲車站

水美雙星-建案特色

「水美雙星」位於台中市外埔區水美路113號旁，基地面積約300坪，規劃為小型純住宅社區，總戶數32戶，無店面設計，環境單純。全案提供2房（19坪）與3房（32坪）產品，主力為3房2廳2衛戶型，戶戶雙面採光並配備前後陽台，通風與視野表現優異。其最大特色在於低公設比（僅25%）與梯間天井開窗設計，透過自然光線提升空間明亮度，居住品質不俗。

建案位於外埔區水美工業區附近，車行5分鐘可上國道三號，交通便利，且步行750公尺即達水美國小，適合有學童的家庭。隨著中科后里園區帶動就業與住宅需求，外埔憑藉土地成本優勢逐漸成為建商推案焦點。然而，周邊商業機能稍弱，需車行4分鐘至外埔商圈採買，較適合有車族群。整體而言，「水美雙星」以親民價格、採光優勢與自住導向設計為賣點，是外埔市場的亮眼選擇。

水美雙星-社區規劃與格局分析

「水美雙星」採地上8層華廈設計，總計32戶住家，屬小型社區（100戶以內）。公設比僅25%，設施簡單實用，包括信箱區與曬被區，無多餘公設壓縮得房率。車位採倉儲式與一樓平面停放，共18個，配比1:0.56，車位明顯不足，可能需額外尋找停車空間。結構使用RC鋼筋混凝土，基地小無地下室，成本控制得宜。

住宅層採單層5併單梯設計，梯戶比1:5屬高梯戶比，尖峰時段可能影響電梯效率，但梯間天井開窗提升採光與通風，彌補部分劣勢。格局規劃如下：

• A、B戶：對稱格局，3房32坪，雙面採光，前後陽台，衛浴開窗，客餐廚動線流暢。

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  C、D戶：對稱格局，3房32坪，雙面採光，前後陽台，客廳與主臥朝東，陽光充足。

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  E戶：2房19坪，三面採光，衛浴開窗，小坪數但空間利用效率高。

全案強調雙面採光與衛浴開窗，3房戶前後陽台設計通風佳，2房E戶則以三面採光取勝，適合單身或小家庭。惟高梯戶比與車位不足是明顯短板，需衡量生活習慣。

「水美雙星」的社區規劃以實用與採光為主，適合重視居住品質的買家。

水美雙星-周邊比價與建議

外埔區過去以內需市場為主，近年因中科后里園區擴張，房市逐步升溫。新案房價受地段與產品定位影響，普遍落在每坪2030萬元之間，電梯華廈相對稀少。「水美雙星」雖未明確揭示價格，但以外埔行情與中小坪數產品估計，每坪約在2225萬元區間，相較台中市區（如西屯、北屯每坪40~50萬）極具價格優勢，且周邊多透天產品，中高樓層視野遼闊具競爭力。

生活機能方面，步行6分鐘可至水美社區公園，車行3分鐘到外埔國中，4分鐘至外埔商圈，6分鐘達大甲車站，採買與休閒機能需仰賴車行補充。交通上，國道三號5分鐘車程串聯南北，適合通勤族。惟商業活動較少，生活步調偏靜態。

購屋建議：若您是首購族或重視採光的自住客，推薦C、D戶，3房32坪朝東設計，陽光與視野兼具；E戶則適合單身或小家庭，19坪三面採光總價親民。換屋族可考慮A、B戶，前後陽台實用性高。惟車位不足與高梯戶比需接受，建議有車族實地評估停車便利性。投資者方面，外埔增值潛力穩定但不如市區，適合長期持有。

「水美雙星」以低公設比、雙面採光與親民價格為優勢，位於外埔交通與學區交匯處，是自住導向的實用選擇。購屋前確認車位與電梯使用需求，即可找到最適房型。