正傑陽光Light-公寓區坐落於桃園市觀音區，社區由兩棟五層樓建築組成，共有42戶二房格局的住家，提供舒適的居住空間。社區內每戶均配有平面式車位，結構採用RC鋼筋混凝土，並配備高品質的建材設施。周邊生活機能便利，步行即可到達學校和公園，開車數分鐘即可抵達超市，交通方面也相當便利，鄰近多條高速公路及快速道路，適合重視生活品質與便利性的居民。
文章目錄
正傑陽光Light-基本資訊
屋齡：3年
總戶數：42戶
建築型態：公寓
用途規劃：住家用
格局規劃：二房（26、33坪）
基地地址：桃園市觀音區保生八街92號
正傑陽光Light-銷售資訊
截至目前，正傑陽光Light-公寓區共有73筆成交記錄，成交均價為每坪14萬元。
正傑陽光Light-社區規劃
公設比：26%
建蔽率：50%
基地面積：512坪
建築構造：RC造
土地分區：工業區
車位配比：1:1
車位規劃：平面式42個
棟戶規劃：2棟，42戶住家
樓層規劃：地上5層
座向規劃：朝西南、朝東北
建造執照：109桃市都建執照字第462號等2個
使用執照：111桃市都施使字第00108號
正傑陽光Light-建築設計
投資建設：正傑建設股份有限公司
營造公司：欣洋營造工程股份有限公司
企劃銷售：瀚邦廣告有限公司
建築設計：賴晟偉建築師事務所
正傑陽光Light-交通與周邊機能
學區：步行9分鐘可達大潭國小，距離觀音國中約7分鐘車程
生活機能：步行3分鐘可至大潭運動休閒公園，車程6分鐘可達大家超市
交通：鄰近國道一號、台66快速道路、台61快速道路，並有桃園客運觀音站可供利用
正傑陽光Light-建案特色
「正傑陽光Light-公寓區」位於桃園市觀音區保生八街92號，處於大潭生活圈，緊鄰台66線終點與台61快速道路，車行2分鐘即可上交流道，交通動線四通八達。基地面積512.23坪，全案規劃2房產品，最小坪數26坪起，總戶數42戶，定位為小型純住宅社區，適合首購自住族群。其最大特色在於低公設比（僅26%）與優良採光設計，戶戶皆有雙面採光或大面寬，實際使用空間相較同坪數大樓更顯寬敞。
建案周邊多為透天住家，無高樓遮蔽，視野遼闊，且鄰近大潭運動休閒公園（步行240公尺），增添生活品質。然而，商業機能較弱，需車行7~9分鐘至甘泉寺商圈採買，且靠近海岸可能面臨潮濕與海風鹽害問題。
「正傑陽光Light」以交通便利、低公設比與採光優勢為賣點，是觀音區內性價比高的公寓選擇。
正傑陽光Light-社區規劃與格局分析
「正傑陽光Light」採2棟地上5層電梯公寓設計，總計42戶住家，屬小型社區（100戶以內）。公設比僅26%，設施簡單實用，包括接待大廳與信箱區，無店面設計，住戶單純。車位規劃42個平面車位，配比1:1，戶戶可分配一車位，停車便利性佳。標準層採單層5併單梯設計，梯戶比1:5偏高，尖峰時段可能影響電梯使用效率。
格局規劃統一為2房（26~33坪），戶型如下：
A1、A3戶：對稱格局，2房2廳1衛，邊間雙面採光，衛浴開窗，通風佳。
A4、A5戶：鏡射格局，2房2廳2衛，邊間雙面採光，雙衛浴皆開窗，使用彈性高。
A2戶：2房2廳2衛，單面採光但面寬最大，雙衛浴未開窗，通風稍弱。
全案強調採光與通風，A1、A3、A4、A5戶為邊間雙面採光，適合重視居住品質的買家；A2戶雖面寬出色，但衛浴無窗需留意。
「正傑陽光Light」的社區規劃以低公設比與實用格局為主，適合小家庭或單身族群，但高梯戶比可能影響便利性。
正傑陽光Light-周邊比價與建議
觀音區位於桃園市西側，房價相較市中心（如桃園區每坪3545萬）親民，大潭生活圈新案多為透天或低層公寓，電梯公寓較少見，行情約每坪2025萬元。「正傑陽光Light」以2房產品與區位優勢估計，每坪約2224萬元，總價約550800萬，對於首購族具吸引力，且基地三面臨路，視野與採光條件優於區域同類產品。
生活機能方面，步行9分鐘可至大潭國小，學區便利；商業需車行7~9分鐘至甘泉寺商圈，日常採買仰賴自駕；休閒則有大潭運動休閒公園（240公尺）提供綠地。交通上，台61與台66線交匯，串聯國道一號、三號，通勤便利，適合南來北往的上班族。惟海岸潮濕與鹽害需注意家具維護。
購屋建議：推薦A4、A5戶給首購小家庭，雙面採光與雙衛浴設計實用，適合長輩來訪或小家庭使用；A1、A3戶採光佳，適合單身或小戶型需求；A2戶面寬大但衛浴無窗，可視個人偏好選擇。若在意梯戶比或商業機能，建議實地體驗電梯效率與周邊生活步調。投資方面，觀音區增值潛力穩定但有限，適合自住優先考量。
「正傑陽光Light」以低公設比、雙面採光與交通便利為優勢，位於大潭生活圈交通樞紐，是首購族的實用入門選擇。購屋前確認潮濕影響與採買便利性，即可覓得性價比高的自住宅。
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