合謙上謙城位於新北市土城區，坐落於青隆街與青和街交會處，為重劃區內的新興住宅大樓。由合謙建設股份有限公司投資興建，該建案規劃二房（25坪）及三房（33、38坪）等多樣化戶型，滿足不同家庭需求。社區內設施豐富，包括接待大廳、中庭花園、健身房等，提升住戶生活品質。周邊交通便利，鄰近捷運海山站及土城站，且有多條快速道路可供選擇。生活機能完善，附近有家樂福、全聯等大型賣場，以及清水國小、中正國中等學區，為住戶提供便利的生活環境。
文章目錄
合謙上謙城-基本資訊
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（25坪）、三房（33、38坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區
基地地址：新北市土城區青隆街、青和街口
合謙上謙城-銷售資訊
建案單價：56~60萬元/坪
車位價格：180~270萬元
公開銷售：銷售中
貸款成數：80%
接待會館：新北市土城區青雲路252號
合謙上謙城-社區規劃
公設比：33.15%
建蔽率：31.7%
基地面積：1315.89坪
車位配比：1:1.16
車位規劃：平面式205個
棟戶規劃：2棟，164戶住家，12戶店面
樓層規劃：地上15層，地下3層
座向規劃：朝南
管理費用：75元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種住宅區，第二種住宅區
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、撞球室、戶外咖啡吧、露營區、烤肉區、戶外沙發區、戶外體健區、頂樓景觀沙發區
合謙上謙城-建築設計
投資建設：合謙建設股份有限公司
營造公司：洛城營造有限公司
企劃銷售：海進廣告股份有限公司
建築設計：閤康聯合建築師事務所、羅國雄建築師事務所
景觀設計：研舍設計股份有限公司
公設設計：研舍設計股份有限公司
合謙上謙城-交通與周邊機能
捷運系統：捷運海山站、捷運土城站、萬大線二期中正國中站（興建中）、捷運三鶯線（興建中）
高速公路：國道三號
快速道路：65快速道路
學區：清水國小、中正國中
超商/賣場：家樂福、全聯
公共建設：GOOGLE T-PARK、日月光廣場、土城國民運動中心、司法園區（興建中）、統一創新旗艦商辦（興建中）、中工雲智慧園區（興建中）
熱門商圈：清水商圈
醫療機構：土城醫院
合謙上謙城-建案特色
「合謙上謙城」位於新北市土城區青和街與青隆街口，基地面積達1300坪，開發規模適中，總戶數僅176戶，定位為中型社區。這一建案的最大特色在於其高CP值，實價登錄成交價約每坪5556萬元，相較土城區域近年房價飆升至67字頭，堪稱價格甜蜜點，吸引科技新貴與年輕族群目光。
建案坐擁雙重優勢：既享有土城暫緩重劃區的建設願景，又緊鄰舊市區成熟商圈。步行1~2分鐘即可抵達青雲路商圈，距離萬大中和樹林線LG10清水站預定站約350米，交通便利性逐步提升。此外，社區融入智慧科技，配備Google Home系統，讓住戶能語音控制家電，搭配德日系精品建材（如TOTO衛浴、BOSCH洗碗機）與智慧門禁系統，打造現代化生活體驗。
公設規劃更是亮點之一，建商大手筆打造六大主題18項全齡化設施，包括交誼廳、娛樂室、綠意廊道等，1~2樓及露台空間全數回饋住戶使用，每坪管理費僅75元，兼顧實用性與負擔輕盈。整體而言，「合謙上謙城」以高性價比與智能生活為賣點，是土城市場中難得的選擇。
合謙上謙城-社區規劃與格局分析
「合謙上謙城」採地上15層雙塔式建築，基地面積1315.89坪，公設比低於34%，得房率高，社區管理維護相對輕鬆。標準層採單層6併雙梯設計，梯戶比低，確保住戶隱私與使用舒適度。全案規劃2房（25坪）與3房（3338坪）產品，主力為3338坪3房，戶戶邊間、雙面採光，格局方正，樑柱外移，讓室內空間運用更靈活。
社區設施聚焦全齡化需求，涵蓋親子、養生、健康、人文等六大主題，提供18項公設，例如交誼廳、書房與綠意廊道，動靜皆宜，滿足不同年齡層住戶的生活型態。住宅配備亦相當用心，廚具採用日系Cleanup與林內品牌，衛浴則選用TOTO，並搭載銀立淨乳膠漆與SHARP電梯清淨機等防疫設計，細節處展現品質。
主力3房格局以客餐廳大尺度設計為特色，臥室空間寬敞，可容納書桌與衣櫃，收納機能充足，生活不顯侷促。整體而言，「合謙上謙城」的社區規劃兼顧實用與舒適，適合小家庭或新婚族群入手。
合謙上謙城-周邊比價與建議
土城房市近年受惠於多項建設利多，包括萬大中和樹林線、北土城交流道（預計2027年完工）、中工雲宇宙產業園區（2025年完工）等，區域房價已從過去的工業區定位，逐步攀升至每坪67字頭，部分精華區甚至逼近更高價位。相較之下，「合謙上謙城」每坪5556萬元的成交價，顯得相對超值，尤其基地位於重劃區與清水、青雲、裕民三大商圈交匯處，兼具發展潛力與生活機能。
然而，建案距離現有捷運板南線海山站約1.6公里，需仰賴公車或自駕接駁，目前交通便利性稍顯不足。未來隨著萬大線LG10清水站通車（預計2028年），交通瓶頸可望緩解，屆時房價可能進一步上揚。對比周邊建案，如舊市區或永寧生活圈動輒6字頭以上的價格，「合謙上謙城」在當前價位具備投資與自住雙重吸引力。
購屋建議：若您是首購族或重視CP值的買家，「合謙上謙城」是值得考慮的選擇，特別適合看好土城未來發展的長期投資者。建議實地走訪青雲路商圈與建案現場，評估交通接駁與生活機能是否符合需求。若能接受現階段仰賴公車或自駕，且看好2028年建設完工後的增值潛力，此案可作為入場土城市場的優質標的。
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