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文章目錄

• 日光天晴-基本資訊
• 日光天晴-銷售資訊
• 日光天晴-社區規劃
• 日光天晴-建築設計
• 日光天晴-交通與周邊機能
• 日光天晴-建案特色
• 日光天晴-社區規劃與格局分析
• 日光天晴-周邊比價與建議

日光天晴-基本資訊

建案類別：預售屋
預期完工：2024年第二季度
總戶數：60戶
建築型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
格局規劃：二房（23坪）、三房（38坪）
基地地址：新竹縣竹北市新寮街316巷36號

日光天晴-銷售資訊

單價：每坪34.5至37萬元
總價：1,400至1,700萬元
車位價格：155至175萬元
銷售狀態：已完銷
貸款成數：75%
接待會館：新竹縣竹北市環北路五段19號

日光天晴-社區規劃

公設比：31%至32%
建蔽率：59.22%
基地面積：約520坪
建築構造：RC造
土地分區：特定農業區甲種建築用地
車位配比：1:1.32
車位規劃：79個平面式車位
棟戶規劃：1棟，60戶住家
樓層規劃：地上11層，地下1層
座向規劃：朝北、朝南

日光天晴-建築設計

投資建設：金弘開發建設有限公司
營造公司：展昇營造開發有限公司
建築設計：詹政達建築師事務所
景觀設計：沐川景觀有限公司
公設設計：一水一木設計事業

日光天晴-交通與周邊機能

學區：豐田國小、竹北國中
超商/賣場：大潤發、大魯閣
熱門商圈：中正西路商圈
傳統市場：新社公有零售市場
醫療機構：新竹臺大醫院
政府機構：竹北市農會
公共建設：頭前溪河濱公園
交通出行：鄰近台68線快速道路及舊社大橋

日光天晴-建案特色

「日光天晴」位於竹北市新寮街316巷，屬竹北外圍區域，受惠於竹科帶動的高消費力，房市熱度不減。基地面積519.89坪，規劃為小型純住宅社區，總戶數60戶，無店面設計，住戶出入單純。全案提供二房（23坪）與三房（38坪）產品，定位親民，適合首購與換屋族群。其最大特色在於便利的地理位置，北側毗鄰中正西路商圈，南側靠近湳雅大潤發商圈，且經舊社大橋車行3分鐘即可抵達新竹市區，往返雙城便利。

房型設計上，三房戶臥室與衛浴皆有開窗，通風採光佳；二房戶則配備雙衛浴，使用彈性高，提升居住品質。然而，區域內大眾運輸系統較弱，距離竹北車站需車行10分鐘，較適合有車族群。整體而言，「日光天晴」以純住宅定位、便利機能與實用格局為賣點，是竹北市場中性價比不錯的選擇。

日光天晴-社區規劃與格局分析

「日光天晴」由金弘開發建設興建，採地上11層、地下1層建築，總計60戶住家，屬小型社區（100戶以內）。車位規劃79個平面式車位，車位配比1:1.31，幾乎每戶可分配一車位，公設比31~32%，設施包括基本配置，實用為主。標準層採單層6戶配雙梯設計，梯戶比1:3屬一般水準，梯廳有開窗設計，採光與通風表現佳，但A戶因緊鄰電梯，需留意潛在運轉噪音。

格局方面，提供二房（23坪）與三房（38坪）產品，戶型如下：

• A、C戶：對稱格局，三房雙面採光，臥室與衛浴皆開窗，居住品質優，但A戶靠近電梯需注意噪音。
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  B、D戶：對稱格局，三房雙面採光，設計與A、C類似，冷氣主機位於次臥旁，夏季使用可能有噪音影響。
  E、F戶：對稱格局，二房單面採光，客廳與臥室保有採光，配雙衛浴，空間利用彈性高。
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全案強調純住宅與開窗設計，三房戶通風佳，二房戶則以小坪數與雙衛浴取勝。惟冷氣主機位置與A戶電梯噪音是潛在缺點，建議看屋時實地確認。整體而言，「日光天晴」的社區規劃單純實用，格局設計適合小家庭或單身族群。

日光天晴-周邊比價與建議

竹北房市受竹科帶動，核心區如高鐵特區新案每坪已達5060萬元，外圍區域如新寮街則相對親民，行情約在每坪3545萬元之間。「日光天晴」雖未明確揭示價格，但以其竹北門牌、小型社區定位與中小坪數產品，估計每坪落在40萬元上下，相較高鐵特區具價格優勢，且靠近新竹市區與雙商圈，機能補充完善。

生活機能方面，車行5分鐘可至中正西路商圈，7分鐘到湳雅大潤發，採買便利；學校如豐田國小（4分鐘，2.2公里）與竹北國中（7分鐘，3.9公里）適合有學童家庭；休閒綠地較少，但車行10分鐘可至頭前溪河濱公園。交通上，台68線快速銜接國道三號，惟公共運輸不足，需自備交通工具。

購屋建議：若您是首購族，推薦E、F二房戶，23坪小坪數壓低總價，雙衛浴設計實用，適合單身或小家庭；換屋族可選B、C、D三房戶，雙面採光與格局均衡，惟需注意冷氣噪音影響，A戶則建議避免以免電梯干擾。投資者方面，竹北外圍穩定增值可期，但不如核心區爆發力強，適合中長期持有。建議實地走訪商圈與基地，確認交通與噪音接受度。

「日光天晴」以純住宅設計、實用格局與親民價格為亮點，位於竹北與新竹市區交界，機能與便利兼具，是首購與換屋族的不錯選擇。看屋時關注噪音與交通需求，即可找到最適合的房型。