「大華鹿鳴」座落於台中市沙鹿區，坐擁便利交通與豐富生活機能，鄰近沙鹿火車站、國道三號及西濱快速道路，無論通勤或返鄉都相當便利。全案規劃地上15層、地下3層，共84戶純住宅，搭配2戶店面，提供三房至四房的舒適格局。社區建材選用高規格配備，兼顧品質與居住舒適度，鄰近學區、商圈及圖書館，滿足日常採買與親子休憩需求，是沙鹿區難得一見的優質住宅選擇。
文章目錄
大華鹿鳴-基本資訊
建案類別：預售屋
預期完工：2024年下半年
屋齡：0年
總戶數：86戶
建築型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房(38坪)、四房(44~45坪)
基地地址：台中市沙鹿區新站三路(新站段41地號)
大華鹿鳴-銷售資訊
單價(萬/坪)：33~35
公開銷售：已完銷
貸款成數：80%
接待會館：台中市沙鹿區台灣大道七段955號
大華鹿鳴-社區規劃
管委會：無
管理費：75元/坪/月
充電樁：有充電設備（含預留）
垃圾處理：社區統一處理（社區內專區堆置）
建築構造：RC造
土地分區：第四種住宅區
車位配比：1:1.14
車位規劃：平面式98個
棟戶規劃：1幢，1棟，84戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上15層,地下3層
座向規劃：朝西、朝東、朝東北
建造執照：110中都建字第02491號
使用執照：暫無
建材說明：RC構造+ Alfa Safe柱中柱，林內廚具、Caesar衛浴、沃肯電子鎖、冠軍磁磚、BWT濾水、樂奇新風系統、Alfa Safe
公共設施：接待大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區、多功能教室、回收室
大華鹿鳴-建築設計
投資建設：大華建設股份有限公司
營造公司：華鑑營造股份有限公司
企劃銷售：京晟廣告
建築設計：陳明偉建築師事務所
景觀設計：閤里居空間設計
公設設計：太普室內裝修
大華鹿鳴-交通與周邊機能
學區：沙鹿國小、沙鹿國中、沙鹿高工
超商/賣場：家樂福
熱門商圈：站前商圈
傳統市場：沙鹿公有零售市場
醫療機構：光田綜合醫院、童綜合醫院
政府機構：沙鹿區公所
公共建設：市立圖書館沙鹿深波分館、沙鹿綜合運動公園、沙鹿公園
其他配套：沙鹿郵局
捷運系統：暫無
高速公路：國道三號
快速道路：台61線西濱快速道路
高鐵系統：暫無
台鐵系統：沙鹿火車站
大華鹿鳴-建案特色
「大華鹿鳴」位於台中市沙鹿區新站三路，屬於海線地區，以親民房價聞名，深受首購族青睞。基地面積606.18坪，四面臨路，享有較少遮蔽的開闊視野，定位為小型社區，總戶數僅84戶，外加2戶店面，出入管理單純。這一建案主打3~4房產品，最小坪數38坪起，適合小家庭或新婚族群。
建案的最大特色在於其便利的生活機能與交通優勢。距離台鐵沙鹿站僅2分鐘車程，車行7分鐘可達家樂福沙鹿店，6分鐘可抵光田綜合醫院沙鹿院區，周邊涵蓋商業、醫療與休閒機能，生活所需一應俱全。
此外，基地四面臨路的設計確保一定棟距，視野開闊，相較於沙鹿區其他新案更具空間感。然而，部分戶別因室內有柱樑設計，可能需透過裝潢改善，略為影響格局靈活性。
「大華鹿鳴」以親民價格、便利機能與小型社區的單純性為賣點，是沙鹿區首購族的理想選擇之一。
大華鹿鳴-社區規劃與格局分析
「大華鹿鳴」採地上15層、地下3層建築，總計84戶住家與2戶店面，屬於小型社區（100戶以內）。社區規劃98個平面式車位，車位配比達1:1.14，幾乎每戶可分配一車位，公設比33%，得房率表現中規中矩。休閒設施包括接待大廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區、多功能教室與回收室，滿足基本生活需求，設施實用且多元。
格局方面，建案提供3房（38坪）與4房（44~45坪）兩種產品，分為A、B兩區，標準層採單層3戶配雙部電梯，梯戶比1:1.5，屬低梯戶比設計，提升居住舒適度與隱私性。具體戶型如下：
- A1、B1戶：對稱格局，雙面採光，空間利用較均衡。
A2、B2戶：對稱格局，三面採光，通風與採光條件更佳。
A3、B3戶：對稱格局，三面採光，主力戶型之一，適合重視光線的買家。 
值得注意的是，部分戶別室內有柱樑設計，可能壓縮使用空間，建議購屋時搭配裝潢調整格局。主力3房38坪戶型中，有一間次臥較小，可作為遊戲間或收納空間，適合人口數不多的家庭。「大華鹿鳴」的社區規劃與格局設計以實用為主，適合小家庭入住。
大華鹿鳴-周邊比價與建議
沙鹿區作為台中海線核心，因房價相對市中心親民，近年吸引不少首購族目光。「大華鹿鳴」位於新站三路，鄰近台鐵沙鹿站，享有便捷交通與生活機能，周邊市容雖較簡單，但學區（沙鹿國小及國中，車行5分鐘）、商業（家樂福，車行7分鐘）與醫療（光田醫院，車行6分鐘）皆在可接受範圍內，休閒方面則有沙鹿公園（車行8分鐘）可供散步。
沙鹿區新案房價因地段與機能差異，普遍落在每坪3040萬元之間，靠近台鐵站或商圈核心的建案可能略高。相較之下，「大華鹿鳴」的價格尚未於文件中明確揭示，但以其定位與沙鹿區行情推估，應落在每坪3035萬元區間，屬區域內中低價位選擇，性價比頗具競爭力。對比市中心或西屯區動輒50萬以上的新案，「大華鹿鳴」在價格上具明顯優勢。
購屋建議：若您是預算有限的首購族，且偏好交通便利與生活機能兼具的區域，「大華鹿鳴」是值得考慮的標的。建議優先選擇A3或B3戶型，三面採光通風佳，適合小家庭自住。若在意室內柱樑問題，可於看屋時確認格局，並預留裝潢預算改善。對於長期投資者而言，沙鹿區雖發展潛力不如市中心，但穩定增值空間仍可期待，適合穩健型買家入手。
「大華鹿鳴」以親民價格、小型社區的單純性與便利機能為亮點，適合預算有限且重視生活品質的首購族。建議實地走訪沙鹿站周邊與建案現場，確認交通與機能是否符合需求。這一建案在沙鹿市場中定位清晰，是值得關注的實用選擇。
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