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文章目錄

• 台太學-基本資訊
• 台太學-銷售資訊
• 台太學-社區規劃
• 台太學-建築設計
• 台太學-交通與周邊機能
• 台太學-建案特色
• 台太學-社區規劃與格局分析
• 台太學-周邊比價與建議

台太學-基本資訊

屋齡：10年
總戶數：45戶
建築型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
格局規劃：一房（18坪）、二房（20坪）
基地地址：台北市中正區羅斯福路四段170號

台太學-銷售資訊

目前無具體銷售資訊公開

台太學-社區規劃

公設比：38.8%
建蔽率：48.84%
基地面積：77坪
建築構造：SC造
土地分區：第三種商業區
車位配比：1:0.42（平面式1個、機械式18個）
棟戶規劃：1棟，45戶住家
樓層規劃：地上13層，地下4層
座向規劃：朝東北
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區

台太學-建築設計

投資建設：東泰開發建設股份有限公司
營造公司：宗輝營造股份有限公司
企劃銷售：東泰開發建設股份有限公司
建築設計：李天鐸建築師事務所
景觀設計：李天鐸建築師事務所
公設設計：李天鐸建築師事務所
燈光設計：袁宗南照明設計事務所

台太學-交通與周邊機能

學區：銘傳國小、民族實驗國中
熱門商圈：公館商圈
傳統市場：水源市場
醫療機構：臺大醫院
捷運系統：步行約5分鐘可達捷運公館站

台太學-建案特色

「台太學」位於台北市中正區羅斯福路上，緊鄰台灣大學，坐擁40米綠蔭大道與濃厚的人文氣息，環境清幽且生活機能充沛。基地面積76.83坪，規劃1~3房產品，最小坪數11坪起，總戶數48戶，定位為小型純住宅社區，適合首購族與投資置產客群。其最大特色在於優越的地理位置，步行3分鐘可達公館夜市，沿羅斯福路商家林立，採買與飲食選擇多元，同時享有台大周邊的學術氛圍。

交通方面，步行4分鐘即可抵達捷運公館站，大眾運輸便利，適合無車族群。然而，基地單面臨路，棟距受限，多數戶型為單面採光，可能影響通風與視野。

「台太學」以人文環境、便捷機能與小坪數產品為賣點，是台北市區內難得的入門選擇。

台太學-社區規劃與格局分析

「台太學」採地上13層、地下4層建築，總計48戶住家，屬小型社區（100戶以內）。車位規劃包含1個平面式與18個機械式，總數19個，配比約1:0.4，無法一戶一車，停車需求較高的住戶需另尋方案。公設比38.95%偏高，設施包括接待大廳、空中花園、交誼廳與信箱區，機能豐富但得房率受壓縮。

標準層以七樓為例，單層4戶配單梯，梯戶比1:4屬高梯戶比，尖峰時段可能影響電梯效率。格局規劃如下：

• A2、A5戶：雙面採光，13房（1138坪），臥室均有開窗，可容納雙人床，空間利用彈性高。
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  A1、A3戶：單面採光，12房（1121坪），受基地限制，通風與視野稍弱。

全案提供一房（11~17坪）、二房（20、21、31坪）與三房（38坪）產品，小坪數為主，適合單身、小家庭或投資客。惟單面採光與高公設比是明顯劣勢，建議看屋時關注採光與實際使用空間。

「台太學」的社區規劃以小而精為特色，適合追求市區便利的輕量居住需求。

台太學-周邊比價與建議

中正區因地處台北市核心，房價居高不下，羅斯福路沿線新案每坪多在100120萬元之間，台大周邊因學區與人文價值加持，價格更顯堅挺。「台太學」雖未明確揭示價格，但以其小坪數產品與區位估計，每坪約在105115萬元區間，相較區域行情屬中高價位，總價因小坪數壓低，仍具首購與投資吸引力。

生活機能方面，步行5分鐘到銘傳國小、6分鐘至民族實驗國中，學區便利；公館夜市（3分鐘）與羅斯福路商家提供豐富採買選擇；醫療有三軍總醫院汀州院區（10分鐘）；休閒則有寶藏巖國際藝術村（8分鐘）與台大綠蔭步道，生活品質優異。交通上，捷運公館站4分鐘步程是大加分項。

購屋建議：首購族推薦A2、A5戶，雙面採光且臥室開窗，適合小家庭或彈性規劃書房；投資客可選11~17坪一房戶，出租潛力高。惟機械車位與單面採光需接受，建議實地確認棟距與停車便利性。投資方面，台大周邊租金需求穩定，短期持有收益可期，長期增值則受限於台北高基期，適合穩健型買家。

「台太學」以台大旁人文環境、便捷機能與小坪數設計為優勢，適合首購與投資客群。購屋前確認採光與車位需求，即可在台北市區覓得一席之地。