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文章目錄

• 天濶-基本資訊
• 天濶-銷售資訊
• 天濶-社區規劃
• 天濶-建築設計
• 天濶-交通與周邊機能
• 天濶-建案特色
• 天濶-社區規劃與格局分析
• 天濶-周邊比價與建議

天濶-基本資訊

屋齡：1年
總戶數：89戶
建築型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
格局規劃：3+1房（62~71坪）
基地地址：桃園市桃園區水岸街2~10號

天濶-銷售資訊

目前無具體銷售資訊提供。

天濶-社區規劃

公設比：34~34%
建蔽率：26.38%
基地面積：997坪
建築構造：RC造
土地分區：住宅區
車位配比：1:1.96
車位規劃：平面式174個
棟戶規劃：1幢，2棟，88戶住家，1戶管委會空間
樓層規劃：地上23層，地下4層
座向規劃：朝西
建造執照：104桃市都建執照字第00671-01號
使用執照：(112)桃市都施使字第桃00226號

天濶-建築設計

外觀設計：磐石設計股份有限公司
廚具：LEICHT
衛浴：TOTO
五金：GROHE、冠軍磁磚、YKK氣密窗、LOW-E玻璃
公設：BWT淨水設備、SPC卡扣石塑地板

天濶-交通與周邊機能

學區：同安國小、新埔國小、經國國中
超商/賣場：特力屋、台茂購物中心、家樂福、Costco
傳統市場：南崁市場、同安市場
醫療機構：敏盛醫院
政府機構：同安派出所
公共建設：經國轉運站、捷運綠線
交通：鄰近國道一號（桃園交流道、中正北交流道），捷運G12站，經國轉運站

天濶-建案特色

「天濶」位於桃園經國重劃區幸福路與水岸街交叉口，緊鄰南崁溪，基地面積近千坪（997.44坪），規劃為小型純住宅社區，總戶數88戶，無店面設計，居住環境單純。建案主打水岸第一排景觀宅，產品為雙併3+1房，坪數自62坪起，面向換屋族與三代同堂家庭。其最大特色在於臨溪景觀與低梯戶比（1:1），搭配雙面及三面採光設計，居住品質優異。

交通方面，建案鄰近國道一號南崁交流道，步行5分鐘（約400公尺）可達經國轉運站，串聯雙北、台中等地，適合國道沿線通勤族。此外，桃園捷運綠線G12站（預計2025年完工）將進一步提升區域交通便利性，未來可望連通機場捷運與桃園火車站，成為重要交通樞紐。然而，全棟朝西設計可能帶來西曬問題，夏季室溫較高需特別留意。

「天濶」以水岸景觀與交通潛力為賣點，是經國重劃區內的亮眼選擇。

天濶-社區規劃與格局分析

「天濶」採1幢2棟建築，地上23層、地下4層，總計88戶住家與1戶管委會空間，屬小型社區（100戶以內）。車位規劃174個平面式車位，車位配比高達1:1.95，意味每戶至少需購1~2車位，增加購屋成本。公設比34%，設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房與KTV，機能多元，滿足休閒與社交需求。

標準層分A、B兩棟，採雙併雙梯設計，梯戶比1:1，屬低梯戶比，電梯使用效率高，居住隱私與舒適度佳。格局規劃為3+1房（62、71坪），戶型如下：

• A1、B1戶：對稱格局，三面採光，邊間設計，室內無柱，起居空間寬敞，公私領域分隔明確，惟客用衛浴無開窗稍顯不足。
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  A2、B2戶：對稱格局，雙面採光，空間利用均衡，適合重視採光但不追求極致通風的買家。
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全案強調大坪數與景觀優勢，室內無柱設計提升使用彈性，適合換屋族或多代同堂家庭。然而，車位配比過高可能增加持有成本，建議購屋時評估停車需求。

「天濶」的社區規劃以低梯戶比與大尺度空間為亮點，景觀與舒適兼具。

天濶-周邊比價與建議

經國重劃區位於桃園區與蘆竹區交界，近年因交通建設與重劃題材受矚目，新案房價普遍落在每坪3545萬元之間，水岸景觀宅或靠近捷運站的建案可能逼近50萬元。「天濶」雖未明確揭示價格，但以其水岸第一排定位與大坪數產品，估計每坪價格約在4045萬元區間，相較區域行情屬中高價位，目標客群偏向換屋族而非首購族。

生活機能方面，步行9分鐘（800公尺）可至同安國小，車行6分鐘（1.3公里）到經國國中，教育資源便利；商業機能則需車行5分鐘（2.8公里）至家樂福，或仰賴舊市區補充，目前重劃區內商圈尚未成型。休閒上，幸福水岸與經國河濱公園步行3~4分鐘（300公尺）可達，增添生活品質。未來綠線通車後，區域增值潛力可期，但現階段機能稍顯不足。

購屋建議：若您是換屋族或重視景觀與居住品質的買家，「天濶」值得考慮，推薦A1、B1戶型，三面採光與寬敞空間適合多代同堂需求。若在意西曬或車位成本，建議實地體驗朝向與評估家庭停車需求。對於投資者而言，綠線2025年完工後可能帶動房價上漲，適合中長期持有，但需留意鄰避設施（如文件中提及的負面觀感）對價值的潛在影響。

「天濶」以南崁溪景觀、低梯戶比與大坪數設計為優勢，位於經國重劃區交通與發展潛力交匯處，適合換屋族與重視生活質感的客群。建議看屋時確認西曬影響與機能接受度，作為桃園水岸宅的優質選擇之一。