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文章目錄

• 京懋敦和-基本資訊
• 京懋敦和-銷售資訊
• 京懋敦和-社區規劃
• 京懋敦和-建築設計
• 京懋敦和-交通與周邊機能
• 京懋敦和-建案特色
• 京懋敦和-社區規劃與格局分析
• 京懋敦和-周邊比價與建議

京懋敦和-基本資訊

建案名稱：京懋敦和
建案類別：預售屋
交屋時間：已經完工
交屋屋況：毛胚屋
格局規劃：開放格局 (92~107坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近公園、景觀宅
基地地址：337桃園市大園區致善路一段56號

京懋敦和-銷售資訊

建案單價：55~60 萬/坪
車位價格：180~220 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：5500 萬/戶
貸款成數：60%
付款方式：待定
電話諮詢：0972-528-588 轉 25049，服務時間 09:00-18:00
接待會館：桃園市中壢區青山路、青心路口

京懋敦和-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：27.38%
基地面積：2129.53坪
車位配比：1:2.91
車位規劃：平面式 256個
棟戶規劃：4幢，5棟，88戶住家
樓層規劃：地上 23層，地下 3層
座向規劃：朝西南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：150元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(109)桃市都建執照字第會園01500-02號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區
建材說明：RC構造 + Alfa Safe柱中柱、Italy DADA廚具、Hansgrohe、TOTO衛浴、Hansgrohe五金
 

京懋敦和-建築設計

投資建設：京懋建設股份有限公司
營造公司：待定
企劃銷售：恩睿開發有限公司
建築設計：劉建曄建築師事務所
 

京懋敦和-交通與周邊機能

捷運系統：A18高鐵桃園站、A19桃園體育園區站 (車程 4分鐘)
高速公路：國道一號、二號
高鐵系統：高鐵桃園站 (車程 4分鐘)
其他方式：高鐵南路二段
學區：青埔國小 (車程 3分鐘)、青埔國中 (車程 4分鐘)
超商/賣場：全聯福利中心、IKEA (車程 5分鐘)、馥生鮮蔬果市場
公共建設：桃園國際棒球場
熱門商圈：華泰名品城 (車程 3分鐘)、Xpark水族館、新光影城、大江購物中心、環球購物中心
政府機構：青埔市民活動中心
 

京懋敦和-建案特色

「京懋敦和」坐落於桃園市大園區青埔特區的核心地帶，地理位置堪稱其最大亮點之一。建案位於老街溪第一排，享有無可比擬的水岸景觀與寬廣的棟距，這在高密度開發的重劃區中尤為難得。青埔特區近年因多項重大建設利多而聲名大噪，包括高鐵桃園站、機場捷運的便利交通，以及周邊商業設施的日益完善，使得該區域成為投資與自住的雙重熱點。而「京懋敦和」正充分利用了這一優勢，將自然景觀與都市機能巧妙結合，為住戶提供兼具舒適與便利的生活體驗。

另一個顯著特色是其純住宅的規劃理念。建案一樓不設店面，所有空間皆用於公共設施或住宅用途，這不僅提升了社區的單純性與安全性，也確保了住戶的隱私不受商業活動干擾。這種設計在現代都市中頗為少見，尤其適合追求寧靜生活品質的家庭。此外，建案採用開放式格局交屋，92至107坪的寬敞空間讓住戶能根據需求靈活規劃，無論是打造豪華主臥還是多功能起居空間，都能滿足不同生活型態的需求。戶戶邊間三面採光的設計更進一步提升了室內明亮度與通風效果，強化了居住的舒適感。

交通便利性也是「京懋敦和」的一大賣點。從建案出發，開車約4分鐘即可抵達機場捷運桃園體育園區站與高鐵桃園站，這對於頻繁出差或仰賴公共交通的住戶來說極具吸引力。同時，青埔特區的街廓整齊劃一，道路寬敞，開車或步行都能感受到良好的居住環境。然而，值得注意的是，周邊生活機能尚未完全成熟，多數商業活動仍需依賴車行前往，這可能對不擅長開車或偏好步行生活的買家構成一定挑戰。

在建築品質與品牌信譽方面，京懋建設作為桃園在地知名建商，以穩健的施工品質與細膩的設計聞名。「京懋敦和」不僅外觀現代大氣，還融入了豪宅元素，例如高車位配比（1:2.91）和豐富的公設規劃，顯示出其對高端市場的定位。雖然社區規模較小，僅88戶，但這也意味著住戶間的互動更緊密，出入環境更單純，適合重視隱私與社區氛圍的家庭。整體而言，「京懋敦和」以其水岸景觀、純住宅設計和交通優勢，在青埔特區的眾多建案中脫穎而出，成為追求品質生活的理想選擇。

京懋敦和-社區規劃與格局分析

「京懋敦和」的社區規劃以精緻與實用為核心，基地面積約2129.5坪，規劃為5棟地上23層、地下3層的建築，總計88戶住宅，屬於小型社區規模。這種規模帶來的好處是住戶數量有限，出入環境單純，且便於管理，但相對的，未來管理維護成本可能因分攤人數較少而略高。建案提供256個平面式車位，車位配比高達1:2.91，幾乎能滿足每戶雙車位的需求，這在豪宅市場中屬於頂尖水準，特別適合有車一族或多車家庭。

公共設施是該建案的另一亮點，公設比約34%，涵蓋中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室和廚藝教室等多樣化空間。這些設施不僅提升了生活品質，也為住戶提供了社交與休閒的場所。例如，中庭花園為住戶帶來綠意盎然的視覺享受，健身房與瑜伽教室則滿足健康生活的需求，而廚藝教室更增添了實用性與趣味性。一樓全數用於公設的設計，避免了商業店面帶來的噪音與人流，進一步強化了社區的寧靜氛圍。標準平面層採單層雙併搭配3梯的配置，梯戶比為1.5:1，屬於低梯戶比，這意味著電梯等待時間短，使用便利性高，符合豪宅建案的標準。

格局設計方面，「京懋敦和」主打開放式格局，坪數範圍從92坪至107坪，戶戶皆為邊間三面採光，確保充足的自然光線與通風。開放式格局的優勢在於靈活性，住戶可依據個人喜好自由規劃空間，例如將客餐廳打通打造寬敞的社交區域，或增設獨立書房滿足工作需求。對於三代同堂或重視隱私的家庭來說，這樣的設計尤為實用，因為臥室空間充足且可獨立配置衛浴，避免使用上的相互干擾。此外，戶戶享有景觀視野，尤其是面向老街溪的戶型，能將水岸風光盡收眼底，這一點無疑是建案最具吸引力的特色之一。

然而，格局規劃也存在一些潛在考量。由於是開放式交屋，裝潢成本可能較高，特別是對於首次購屋或預算有限的買家來說，後續的設計與施工需要額外投入時間與金錢。此外，小型社區的規模可能限制了公設的豐富度與維護頻率，住戶需自行評估這些設施是否能長期滿足需求。總體來看，「京懋敦和」的社區規劃與格局設計以豪宅規格為基準，兼顧實用性與舒適度，特別適合追求高品質生活且有一定經濟基礎的家庭。

京懋敦和-周邊比價與建議

青埔特區作為桃園房地產市場的明星區域，近年房價持續攀升，「京懋敦和」的價格定位自然也反映了其高端市場的目標。根據市場資料，該建案的單價約落在52至60萬元/坪之間，總價範圍從3700萬至6300萬不等，視格局與樓層而定。相較於青埔特區內其他新建案，例如鄰近的「木川清」（約27至28萬/坪）或中型社區建案（約40萬/坪左右），「京懋敦和」的價格明顯偏高，但其水岸第一排位置、豪宅規格與高車位配比為這一定價提供了合理支撐。與同為京懋系列的「京懋頤和」（桃園區，約45萬/坪）相比，「京懋敦和」因地段優勢與景觀價值而更具溢價空間。

周邊生活機能方面，青埔特區雖不如桃園市中心成熟，但發展潛力不容小覷。從建案出發，車行2分鐘可達全聯，4分鐘到新光影城商圈，5分鐘至馥生鮮蔬果市場，10分鐘則可抵達大江購物中心，日常採買與娛樂需求基本能滿足。教育資源方面，青埔國小與國中分別僅需車行3至4分鐘，適合有學齡兒童的家庭。休閒設施如青埔兒九公園步行約5分鐘可達，為住戶提供了便利的綠地空間。然而，商業機能多數仍需仰賴交通工具，對於不開車的住戶來說，生活便利性可能稍顯不足，這一點在購屋時需納入考量。

購買建議方面，「京懋敦和」最適合三代同堂或重視隱私與景觀的家庭。其位於老街溪第一排的優勢帶來無可取代的視野與居住舒適度，而純住宅規劃則確保了社區的單純性。推薦選擇B2戶型，因其空間配置靈活，臥室均可設獨立衛浴，適合多人居住且能避免使用衝突。對於投資者而言，青埔特區的長期增值潛力值得期待，尤其是在交通與商業機能持續發展的背景下，該建案的稀有地段可能成為未來賣點。然而，若預算有限或偏好步行可達的生活圈，建議多比較周邊中價位建案，以平衡價格與機能需求。

綜合來看，「京懋敦和」以其豪宅定位與獨特優勢在青埔特區中獨樹一幟，但高單價與機能發展階段性限制也需謹慎評估。購屋前，建議實地走訪銷售中心，確認景觀、公設與格局是否符合期待，並根據自身生活習慣與財務規劃做出最適選擇。