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文章目錄

• 協勝雙子城-基本資訊
  協勝雙子城-銷售資訊
  協勝雙子城-社區規劃
  協勝雙子城-建築設計
  協勝雙子城-交通與周邊機能
  協勝雙子城-建案特色
  協勝雙子城-社區規劃與格局分析
  協勝雙子城-周邊比價與建議

協勝雙子城-基本資訊

建案名稱：協勝雙子城
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (25~27坪)、三房 (37~38坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園
基地地址：桃園市大園區客運一段82地號

協勝雙子城-銷售資訊

建案單價：31萬/坪
建案總價：1000~1300萬/戶
車位價格：150~160萬
店面價格：2200萬
辦公室價格：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：待定
公開銷售：銷售中
接待會館：桃園市大園區航科路428號

協勝雙子城-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：31.12%
基地面積：1235.5坪
車位配比：1:1.04
車位規劃：平面式150個
棟戶規劃：1幢，4棟，136戶住家，8戶店面
樓層規劃：地上12、13層，地下2層
座向規劃：朝東北
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、兒童遊戲區
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(110)桃市都建執照字第會園01759號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花三機 (含洗碗機)，衛浴：Panasonic免治馬桶 (主浴)，其他：愛科全戶淨水、荷蘭普特絲防霾紗窗
 

協勝雙子城-建築設計

投資建設：協勝建設股份有限公司
營造公司：洛城營造有限公司
企劃銷售：璽閱廣告有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
 

協勝雙子城-交通與周邊機能

捷運系統：機捷A15大園站 (車程約14分鐘)
高速公路：國道二號、國道二號甲線
快速道路：61快速道路
學區：潮音國小 (車程約5分鐘)、大園國中 (車程約3分鐘)
超商/賣場：全聯大園華興店 (車程約6分鐘)
傳統市場：大園公有零售市場 (車程約8分鐘)
公共建設：公一公園 (車程約4分鐘)
熱門商圈：大園商圈、大觀商圈
醫療機構：敏盛醫院
政府機構：區公所
 

協勝雙子城-建案特色

「協勝雙子城」位於桃園市大園區客運園區東側，地理位置得天獨厚，緊鄰桃園國際機場與大園工業區，屬於航空城計畫的先期開發區域。該區被定位為貨物與旅客轉運的產業重鎮，並規劃商業與住宅空間，旨在吸引相關產業人才進駐生活。建案基地面積達1235.5坪，屬中型社區規模，規劃2房與3房產品，最小坪數從25坪起跳，滿足不同需求的購屋族群。整體設計以實用性與舒適性為主打，特別強調低梯戶比的優勢，讓住戶享有更高效的垂直交通體驗，無需長時間等待電梯，增添生活便利性。

交通方面，隨著航城路全線通車，居民可快速連結至機場捷運大園站及國道2號大園交流道，車程約12至14分鐘，無需繞經大園市區，大幅縮短聯外時間。這對於仰賴機場或高速公路通勤的族群來說，無疑是一大亮點。此外，建案周邊的發展前景也被看好，航空城計畫的逐步推進，將帶動區域內產業與人口成長，長期來看具有增值潛力。然而，值得注意的是，該區域位於機場航道範圍內，飛機起降的噪音可能對生活品質造成影響，尤其是對噪音敏感的住戶而言，這是一項不可忽視的挑戰。

生活機能方面，客運園區目前仍屬開發初期，商業設施尚未成熟，日常採買需仰賴車程約6至8分鐘的大園市區商圈，如全聯與當地零售市場。休閒部分，步行可達的兒二公園與公一公園提供基本的綠地空間，適合家庭散步或孩童遊玩。整體而言，「協勝雙子城」以其區位優勢與交通便利性，特別適合在機場或工業區工作的族群，尤其對於重視通勤效率與未來發展潛力的買家來說，具有一定的吸引力。但對於追求成熟生活機能或寧靜環境的購屋者，則需審慎評估噪音與機能尚未完備的現況。「協勝雙子城」的特色在於其位處新興重劃區的潛力地段，結合便捷交通與實用設計，瞄準特定族群的需求。雖然目前周邊環境仍在發展中，但隨著航空城計畫的推進，區域價值可望逐步提升，成為桃園房市的一個值得關注的選擇。

協勝雙子城-社區規劃與格局分析

「協勝雙子城」的社區規劃以中型社區為定位，總計136戶住家與8戶店面，基地搭配150個平面式停車位，車位配比達1:1.04，幾乎每戶都能享有獨立車位，對於有車家庭來說相當友善。建物結構包含4棟建築，高度為地上12至13層、地下2層，公設比約33.5%，公設項目包括接待大廳、中庭花園、交誼廳與兒童遊戲區，滿足基本的社交與休閒需求。這樣的設計在中小型社區中屬於標準配置，既不過於奢華，也不失功能性，符合首購與換屋族群的期待。

在梯戶比設計上，「協勝雙子城」可謂一大亮點。全案採取1:2的低梯戶比，其中A、C棟為單層4戶配2部電梯，B、D棟為單層2戶配1部電梯。相較於一般建案常見的1:3或更高梯戶比，低梯戶比能有效減少電梯等待時間，提升居住效率，尤其對於生活步調較快的住戶來說，這一點尤為加分。此外，低梯戶比也間接提升了隱私感，減少公共空間的擁擠感，與豪宅或小基地建案的規劃理念相近。

格局方面，建案提供2房與3房兩種選擇，2房坪數落在25至27坪之間，3房則為37至38坪，皆以中小坪數為主，迎合市場主流需求。2房戶型包括A1至A5與C1至C5，其中A1至A5格局設計相似且對稱，C1與C3、C2與C5也分別呈現對稱布局；3房則有B1、B2與D1、D2四款戶型，B1與B2、D1與D2各自對稱。值得一提的是，所有戶型的客廳與臥室皆有開窗設計，確保採光與通風效果，這在中小坪數建案中尤為重要，能有效提升空間舒適度。

以具體戶型為例，2房的A3戶被認為是首購族的理想選擇，其格局與A2相似，但玄關處的柱體影響較小，且距離電梯較遠，能減少電梯運行噪音的干擾，適合追求安靜的住戶。3房的B1戶則適合換屋族，其位於邊間，多了一面採光窗，通風與光線條件更佳，與B2對稱的設計也保有一定的實用性。整體格局規劃以對稱性為特色，空間利用效率高，無過多畸零角落，對於重視居住品質的買家來說，這樣的設計相當務實。「協勝雙子城」的社區規劃與格局設計以實用與效率為核心，低梯戶比與全戶開窗的特色提升了居住體驗，公設雖不豪華但功能齊備。無論是2房還是3房，戶型都能滿足不同家庭階段的需求，特別適合講究性價比與生活便利性的購屋者。

協勝雙子城-周邊比價與建議

「協勝雙子城」所在的客運園區屬於桃園航空城計畫的一部分，周邊房市尚處發展階段，與成熟區域相比，房價相對親民，但具體價格需視銷售中心的實際報價而定。以大園區整體行情來看，近年新案均價約落在每坪30至40萬元之間，而客運園區作為新興重劃區，價格可能略低於市中心區位，預估「協勝雙子城」的開價可能在每坪28至35萬元之間，總價則因坪數不同而異，2房約700至900萬元，3房約1000至1300萬元。相較於鄰近機捷沿線的成熟社區，如青埔特區（每坪40至50萬元），此案具備價格競爭力，適合預算有限的購屋族。

周邊生活機能方面，客運園區目前商業發展尚未成熟，需仰賴大園市區的既有商圈，車程約6至8分鐘可達全聯與零售市場，日常採買尚不成問題。教育資源則有潮音國小與大園國中，車程約3至5分鐘，適合有學齡子女的家庭。交通便利性是另一優勢，距離國道2號與機捷大園站約12至14分鐘車程，對於機場從業人員或常需高速公路通勤者來說，性價比頗高。然而，飛機噪音與機能尚未成熟的現況，可能使部分買家轉向大園市區或青埔等更穩定的區域。

購買建議方面，「協勝雙子城」適合特定族群：一是首購族，可考慮2房的A3戶，其格局實用且噪音影響較小，總價相對可負擔，適合單身或小家庭；二是換屋族，可選擇3房的B1戶，邊間採光佳，空間也足以滿足家庭需求。對於在桃園機場或大園工業區工作的買家來說，此案的區位與價格優勢明顯，能兼顧通勤與居住成本。長期來看，隨著航空城計畫推進，區域發展潛力可期，具備一定投資價值。

然而，若購屋者對生活機能或環境安靜度要求較高，建議多比較大園市區的二手物件或青埔新案，雖價格稍高，但機能與穩定性更佳。總體而言，「協勝雙子城」以其價格、交通與未來潛力，適合鎖定航空城發展紅利的首購與換屋族群，但噪音與機能問題需列入考量，購屋前最好實地感受環境並參考最新報價。