【桃園】大園區 | 佳瑞向學 | 二房 (27~29坪)、三房 (36~37坪)－賞屋分享

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隨著桃園航空城計畫的逐步推進，大園區作為國門第一站的地位日益凸顯，吸引眾多建案進駐。其中，位於客運園區內的「佳瑞向學」以其首購及首換型的產品定位，成為市場關注焦點。該建案主打中小坪數格局，適合小家庭或年輕族群，並以鄰近雙校園與高規格衛浴設計為賣點，迎合現代家庭需求。2024年中推出的這篇開箱文，從環境機能到社區規劃，深入剖析其優勢與潛在不足，為有意購屋者提供參考。大園區雖因重劃而發展潛力可期，但生活機能尚未成熟，如何在便利性與未來增值間取捨，成為購屋者需思考的重點。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與建議三大面向，帶您全面了解「佳瑞向學」的價值所在。

佳瑞向學-基本資訊

建案名稱：佳瑞向學
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (27~29坪)、三房 (36~37坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園
基地地址：桃園市大園區環區中路、科七街

佳瑞向學-銷售資訊

建案單價：32~35 萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：1000~1500 萬/戶
貸款成數：80%
電話諮詢：0972-528-588 轉 35348，服務時間 09:00-18:00
接待會館：桃園市大園區航科路432號

佳瑞向學-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：35.22%
基地面積：686.81坪
車位配比：1:1.07
車位規劃：平面式 94個
棟戶規劃：1幢，2棟，88戶住家
樓層規劃：地上12層，地下3層
座向規劃：朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：85元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種住宅區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會園00201-03號
使用執照：暫無
公共設施：中庭花園、交誼廳、健身房
建材說明：SAKURA廚具設備、WAFERLOCK電子鎖、CHINHONG氣密窗、5+5膠合玻璃、ToTo衛浴設備、BWT淨水器、降噪木地板、銀立淨乳膠漆

佳瑞向學-建築設計

投資建設：承瑞開發股份有限公司
營造公司：萬代福營造有限公司
企劃銷售：領航者廣告有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
景觀設計：仰石景觀有限公司

佳瑞向學-交通與周邊機能

高速公路：國道2號甲線
快速道路：台61線
學區：潮音國小 (車程約4分鐘)、大園國中 (車程約2分鐘)
超商/賣場：全聯福利中心觀音大觀店 (車程約6分鐘)、寶雅桃園大園店 (車程約9分鐘)
傳統市場：大園市場 (車程約9分鐘)
公共建設：兒一公園 (車程約1分鐘)、公一公園 (車程約2分鐘)
熱門商圈：大園商圈
醫療機構：敏盛醫院 (車程約9分鐘)

佳瑞向學-建案特色

「佳瑞向學」位於桃園市大園區客運園區內，具體地址為環區中路與科七街交界處，地理位置緊扣航空城計畫的核心發展區域。該建案鎖定首購與首換族群，產品規劃以2至3房為主，最小坪數從27坪起，適合小家庭或新婚夫妻入住。開發商特別強調戶戶配備雙衛浴的設計，這在中小坪數建案中頗具競爭力，不僅提升居住舒適度，也滿足現代家庭對隱私與機能的需求。此外，建案外觀以簡約現代風為主，搭配基地雙面臨路的優勢，讓整體視覺更顯開闊，住戶進出也相對單純，避免商業混雜的干擾。
【桃園】大園區 | 佳瑞向學 | 二房 (27~29坪)、三
環境方面，「佳瑞向學」最大的亮點在於鄰近雙校園——大園國中與潮音國小預定地。對於有學齡兒童的家庭而言，這無疑是極具吸引力的賣點。步行或短程車行即可抵達學校，減少通勤時間，讓孩子享有安全的上學環境。同時，基地周邊有客運園區兒一公園，步行僅需4分鐘，提供住戶休閒散步的綠地空間。然而，值得注意的是，該區域作為新興重劃區，商業機能尚未成熟。目前，日常採買需仰賴車行6至9分鐘外的全聯或大園市場，短期內生活便利性稍顯不足。
【桃園】大園區 | 佳瑞向學 | 二房 (27~29坪)、三
交通機能方面，建案周邊有台15線銜接國道二號，對於仰賴高速公路通勤的居民來說，連結桃園市區或其他地區相對便利。然而，公共交通選項尚未完善，對於無車族群可能稍有不便。整體而言，「佳瑞向學」以教育資源與住宅單純性為核心優勢，適合重視學區與居住品質的家庭，但生活機能的發展速度將是影響長期滿意度的關鍵。

從市場定位來看，該建案瞄準的是對價格敏感、同時希望兼顧未來增值潛力的買家。航空城計畫帶來的區域利多，讓大園區的房市前景被看好，但現階段的機能短板也提醒購屋者需有長期規劃。總體而言，「佳瑞向學」在設計與區位上展現一定誠意，適合願意等待區域成熟的首購族。

佳瑞向學-社區規劃與格局分析

「佳瑞向學」的基地面積約686.81坪，屬於小型純住宅社區，總戶數僅88戶，地上12層、地下3層的建築規模，讓整體居住氛圍顯得低密度且單純。社區由A、B兩棢組成，A棢每層3戶搭配1部電梯，梯戶比為1:3；B棢每層5戶配備2部電梯，梯戶比為1:2.5。這樣的梯戶比在中小型建案中屬於合理範圍，既避免過高的等待時間，也兼顧管理費的經濟性。車位規劃則提供94個平面車位，車位比1:1.07，幾乎每戶都能分配到獨立車位，對於有車家庭來說相當友善。
【桃園】大園區 | 佳瑞向學 | 二房 (27~29坪)、三
公共設施方面，社區設有中庭花園、交誼廳與健身房等基本項目，公設比33.5%，在同類建案中屬中等偏高水準。中庭花園為住戶提供戶外休憩空間，而交誼廳與健身房則滿足社交與運動需求。然而，受限於基地規模，公設項目不算豐富，對於追求豪宅級設施的買家可能略顯不足。但對於首購族而言，這樣的配置已能滿足日常所需，且較低的總戶數有助於維持社區管理的品質。

格局設計是「佳瑞向學」的另一亮點。A棢的A1與A3戶型採用三面採光設計，通風與採光條件優越，主臥與衛浴均有開窗，提升居住舒適度。A2戶則為雙面採光，相對簡潔實用。B棢的B1、B2、B3、B5、B6同樣為雙面採光，其中B1與B6、B2與B5的格局高度相似，顯示出設計上的模組化思維。雙衛浴的配置貫穿所有戶型，讓即使是27坪的小單位也能享有較高的機能性，特別適合有長輩同住或重視衛浴分流的家庭。
【桃園】大園區 | 佳瑞向學 | 二房 (27~29坪)、三
從平面圖分析，A3戶型因雙面臨路，享有較佳的棟距與視野，適合換屋族群；而B棢的雙面採光戶型則更適合首購者，價格與實用性兼具。然而，B棢每層戶數較多，可能略影響隱私性，且部分戶型受限於基地形狀，空間利用稍顯緊湊。整體而言，該建案在格局規劃上注重採光與機能，中小坪數的設計也符合市場主流需求，適合重視實用性的買家。

佳瑞向學-周邊比價與建議

大園區因航空城計畫帶動，近年房價逐步攀升，但「佳瑞向學」所在的重劃區仍屬發展初期，商業機能尚未成型，與舊市區相比，生活便利性有明顯差距。以周邊行情來看，大園舊市區的中古屋每坪約25至30萬元，而新興重劃區的預售案多落在30至35萬元之間。「佳瑞向學」作為新案，價格預計與區域行情相符，約在每坪32萬元上下，總價約900萬至1200萬元，視格局與樓層而定。相較之下，鄰近觀音區的全新大樓案價格略低，每坪約28至30萬元，但學區與交通條件不如本案突出。
【桃園】大園區 | 佳瑞向學 | 二房 (27~29坪)、三
購買建議方面，「佳瑞向學」適合重視學區的家庭或看好航空城長期發展的投資者。其鄰近大園國中與潮音國小的優勢，對於有子女的首購族極具吸引力；同時，純住宅規劃與雙面臨路的基地條件，讓居住環境相對安靜舒適。推薦戶型以A3為首選，因其三面採光與雙面臨路的設計，不僅採光佳，棟距也較寬敞，適合換屋族群。若預算有限，B棢的B1或B6戶型則提供性價比更高的選擇，雙衛浴與雙面採光已能滿足基本需求。
【桃園】大園區 | 佳瑞向學 | 二房 (27~29坪)、三
然而，潛在買家需留意機能尚未成熟的現實。日常採買需仰賴車行至大園市場或全聯，距離約6至9分鐘，對於無車家庭可能不便。建議購屋前評估自身生活習慣，若能接受短期的不便並看好區域未來發展，該案具備一定的投資價值。航空城計畫若順利推進，預計5至10年內周邊機能將大幅提升，帶動房價成長。總體而言，「佳瑞向學」在價格、格局與區位上具備競爭力，適合有耐心等待區域成熟的買家入手。