【桃園】大園區 | 御禾院 | 二房（27.38坪）、三房（39.54坪）、四房（43~47坪）－賞屋分享

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桃園市大園區「御禾院」位於青埔高鐵特區，是一個近年備受矚目的新建案，憑藉其優越的地理位置與便利的交通條件，吸引了不少購屋族的關注。該建案坐落於青峰路二段，鄰近桃園高鐵站與機場捷運站，透過省道與國道銜接，聯外交通暢通。雖然青埔特區仍在發展中，尚未形成成熟的商圈，但周邊已匯集多個大型商業設施與生活據點，滿足日常所需。建案主打中小型坪數的2至4房產品，強調戶戶邊間與優質採光，適合首購族、換屋族甚至多成員家庭的需求。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購屋建議三大面向，深入探討「御禾院」的優勢與潛在考量，幫助有意購屋者做出更明智的選擇。

御禾院-基本資訊

建案名稱：御禾院
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（27.38坪）、三房（39.54坪）、四房（43~47坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園
基地地址：320桃園市大園區青峰路二段178號

御禾院-銷售資訊

建案單價：65萬/坪
車位價格：170~200萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2700萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：未詳述
電話諮詢：0972-528-588轉32604
服務時間：10:00-19:00
接待會館：桃園市中壢區領航南路二段238號旁

御禾院-社區規劃

公設比：33.9%
建蔽率：43.42%
基地面積：1152.13坪
車位配比：1:1.42
車位規劃：平面式178個
棟戶規劃：1幢，2棟，116戶住家，9戶店面
樓層規劃：地上11層，地下3層
座向規劃：朝西北、朝東南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：75元/坪/月
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會園00435-01號
使用執照：暫無
建材說明：

廚具：亞麗（蒸烤爐、洗碗機）
衛浴：TOTO（免治馬桶蓋、暖風機）
五金：TOTO

御禾院-建築設計

投資建設：大濟建設股份有限公司
營造公司：焌泰營造股份有限公司
企劃銷售：恆創益廣告企劃有限公司
建築設計：龔逸臣建築師事務所
景觀設計：水漾室內設計有限公司
公設設計：水漾室內設計有限公司

御禾院-交通與周邊機能

捷運系統：A17領航站
高速公路：國道1號、國道2號
高鐵系統：高鐵桃園站
學區：青埔國小、青埔國中
超商/賣場：IKEA桃園店、全聯福利中心中壢領航店、寶雅、家樂福
公共建設：兒二公園、橫山書法藝術公園、兒1公園
熱門商圈：華太名品城商圈、桃園置地廣場
政府機構：消防局、警察局

御禾院-建案特色

「御禾院」位於桃園青埔高鐵特區的核心地帶，地理位置是其最大亮點之一。距離桃園高鐵站與機捷A18站僅需短暫車程，居民可輕鬆搭乘高鐵或捷運前往全台各地，甚至透過國道2號快速連結其他縣市，對於仰賴交通便利性的購屋族來說，這無疑是一大優勢。此外，雖然青埔特區整體開發尚未完全成熟，但周邊生活機能已逐步到位。從大型購物中心如華泰名品城、環球購物中心，到IKEA、家樂福等生活採購據點，再到新光影城與Xpark等休閒娛樂設施，居民能在短時間內滿足購物、用餐與休閒需求，生活便利性不言而喻。
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環境方面，青埔特區以寬敞的街廓與完善的綠化聞名，居住氛圍清新舒適，遠離市中心的擁擠感。建案本身也以此為基礎，強調環境品質與居住體驗的結合。戶戶邊間的設計，讓每戶都能享有三面採光與良好的通風效果，這在現代住宅中是相當吸引人的特色，尤其對於重視空間明亮度的家庭而言，更是加分項目。車位規劃上，建案提供1:1.42的配比，確保每戶至少有一個停車位，解決了新興區域常見的停車難題。
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然而，值得注意的是，學區配套是「御禾院」的一個潛在短板。附近國小與國中距離較遠，學童上下學可能需要依賴公車或家長接送，對於有學齡兒童的家庭來說，這可能增加生活上的不便。此外，雖然周邊商業設施豐富，但步行範圍內的生活機能相對有限，居民多需仰賴車行移動，這點也可能影響無車族的選擇意願。整體而言，「御禾院」以交通便利性、環境品質與採光優勢為賣點，但學區與步行生活機能的不足，則是購屋前需權衡的因素。

御禾院-社區規劃與格局分析

「御禾院」由知名建設公司打造，基地面積約1152坪，屬於中型社區規模，總計116戶住宅與少量店面。建物規劃為地上11層、地下3層，包含A、B兩棟，每棟單層配置6戶並搭配2部電梯，梯戶比為1:3，屬於一般水準，對於日常使用來說尚稱合理。停車位採用坡道平面式設計，共178個，配比達到1:1.42，確保每戶都有充足的停車空間，這在同級建案中算是頗具競爭力的規劃。公設比約33.9%，社區內提供多元設施，包括接待大廳、中庭花園、健身房、交誼廳、會議室、親子遊戲區與瑜伽教室等，滿足不同年齡層居民的需求，展現出中型社區應有的機能性。
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格局設計是「御禾院」的另一大特色，涵蓋2房、3房與4房產品，最小坪數從27坪起，最大則達47坪，針對首購族至多成員家庭提供多元選擇。所有戶型均為邊間配置，並實現三面採光，這不僅提升室內明亮度，也強化通風效果，讓居住品質更上一層樓。具體來看，2房格局以27坪為主，空間緊湊但實用，適合單身族或小家庭；3房約39坪，空間分配更靈活，適合有換屋需求的家庭；4房則在43至47坪之間，針對人口較多的家庭設計，內部空間寬敞且機能性強。
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不同戶型的細部設計也各具特色。例如，A棟與B棟的4房戶型在玄關、大門與陽台配置上略有差異，但整體對稱性高，確保使用上的便利性。部分3房與4房戶型將臥室開窗面向社區外，享有較佳的視野與棟距，而2房戶型則以少柱設計提升坪效，空間利用率極高。此外，廚房空間在4房戶型中尤為寬敞，便於規劃成開放式或加大收納機能，滿足家庭實際需求。整體而言，「御禾院」的社區規劃與格局設計以實用性與舒適性為核心，無論是小家庭還是大家庭，都能找到合適的選項。

御禾院-周邊比價與建議

青埔高鐵特區作為桃園新興發展區域，房價近年持續攀升，但相較於市中心，仍具備一定的價格優勢。「御禾院」周邊的住宅建案多以中小坪數為主，價格因地段、交通條件與公設配置而異。以青埔特區目前行情來看，2房產品每坪約落在40至50萬元之間，3房與4房則可能接近50至60萬元，視樓層與格局有所浮動。「御禾院」憑藉其交通便利性與戶戶邊間的特色，定價預計在中上區間，但具體價格仍需參考銷售中心的最新資訊。
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生活機能方面，建案周邊3至5分鐘車程內即可抵達多個商業據點，如華泰名品城與IKEA，8分鐘車程則涵蓋環球購物中心與家樂福，休閒公園也步行可達，生活品質有保障。然而，學區距離較遠與步行生活機能的不足，可能使部分買家轉向其他區域的成熟社區進行比較，例如距離高鐵站稍遠但商圈更完備的建案，這類選擇或許能以較低單價換取更高的便利性。

針對不同需求的購屋族，「御禾院」提供明確的選擇方向。對於首購族，2房戶型（如A7與B7）以緊湊坪數與少柱設計取勝，空間利用率高，適合預算有限的年輕家庭或單身人士。換屋族可考慮3房戶型（如A5與B5），其臥室外開窗設計帶來較佳視野與隱私，居住體驗更升級。若為多成員家庭，4房戶型（如A3與B3）則是不錯選擇，內部空間寬敞且廚房機能強，滿足多人生活需求。綜合來看，「御禾院」適合看重交通優勢與環境品質的買家，但若重視學區或步行生活機能，則需進一步評估個人優先順序，建議實地看屋後再做決定。