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文章目錄

• 宜誠日日和-基本資訊
  宜誠日日和-銷售資訊
  宜誠日日和-社區規劃
  宜誠日日和-建築設計
  宜誠日日和-交通與周邊機能
  宜誠日日和-建案特色
  宜誠日日和-社區規劃與格局分析
  宜誠日日和-周邊比價與建議

宜誠日日和-基本資訊

建案名稱：宜誠日日和
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（25坪）、三房（36~38坪）、2+1房（26~33坪）、3+1房（44坪）、店面（39~76坪）
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園、制震宅
基地面積：1414.7坪
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(104)桃市都建執照字第會園00546-03號
使用執照：(113)桃市都施使字第園00103號
建案地址：337桃園市大園區青峰路二段220~242號

宜誠日日和-銷售資訊

建案單價：52~55萬/坪
車位價格：200~220萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2168萬/戶
貸款成數：80%
聯絡電話：0972-528-588轉27835
接待會館：320桃園市大園區青峰路二段226號

宜誠日日和-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：49.91%
車位配比：1:1.16
車位規劃：平面式215個
棟戶規劃：1幢，4棟，178戶住家，7戶店面
樓層規劃：地上10層，地下3層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：無
管委會：已成立
管理費用：85元/坪/月
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar
建材說明：

廚具：大雅、櫻花三機
衛浴：TOTO
五金：Kohler

特色說明：

位於青埔特區，少數大基地開發建案
面積1414.7坪，近400坪中庭花園
戶戶贈送全熱交換機
 

宜誠日日和-建築設計

投資建設：華曜建設股份有限公司(宜誠建設)
營造公司：福圓營造有限公司
企劃銷售：京橙廣告股份有限公司
建築設計：徐瑞燦建築師事務所
 

宜誠日日和-交通與周邊機能

捷運系統：機捷A18站（車程4分鐘）
高速公路：國道一號、國道二號
高鐵系統：高鐵桃園站（車程4分鐘）
學區：五權國小、青園國小（車程4分鐘）、青埔國中（車程8~10分鐘）、大園高中（車程4分鐘）
超商/賣場：全聯、IKEA（車程3~4分鐘）
熱門商圈：華泰名品城（車程4分鐘）、Xpark水族館、置地廣場、大江購物中心
公共建設：青埔足球場、兒二兒童公園
政府機構：郵局
其他配套：青埔市民活動中心
 

宜誠日日和-建案特色

「宜誠日日和」位於桃園大園區青埔特區，地理位置是其最大賣點之一。基地距離機場捷運A17領航站僅約600公尺，步行約8分鐘即可抵達，作為進入青埔的第一站，交通便利性不言而喻。對於仰賴捷運通勤的族群，這無疑是一大優勢。此外，距離高鐵桃園站及機捷A18站約2.1公里，車程僅需5分鐘，透過台31線還能快速連接大竹交流道至國道二號，或進一步銜接國道一號，適合需要頻繁移動的居民。

生活機能方面，雖然A17站周邊商業活動相較A18、A19站較少，但這也造就了更單純的居住環境。日常採買可倚靠距離約2公里的全聯（大園春德店），車程約4分鐘；休閒購物則有華泰名品城（1.4公里，車程3分鐘）與IKEA（1.7公里，車程4分鐘）可選擇，滿足假日生活需求。教育資源也不遠，青園國小（1.2公里，車程3分鐘）與青埔國中（2.8公里，車程6分鐘）提供完善的學區選擇。

休閒環境是另一亮點。建案西側步行1分鐘即可抵達兒一小公園（290公尺），適合親子散步；更大的萬坪橫山書法公園距離約650公尺，步行8分鐘可達，提供寬敞的綠地與運動空間。相較於青埔其他區域，這裡商業氣息較淡，適合偏好寧靜生活的家庭。

然而，建案也存在一些挑戰。許多戶別的主要開窗面朝西，導致西曬問題難以避免，尤其在夏季可能影響居住舒適度。此外，室內普遍有柱子佔據空間，影響坪效與家具配置的靈活性，購屋前需仔細評估實際需求。整體而言，「宜誠日日和」以交通便利、環境單純與綠地優勢為主打，適合重視生活品質與通勤便利的自住客群，但西曬與格局限制也需納入考量。

宜誠日日和-社區規劃與格局分析

「宜誠日日和」基地面積約1414.7坪，規劃為一幢包含4棟的華廈建築，地上10層、地下3層，總計178戶住宅與7戶店面，屬於中型社區規模（100-300戶）。車位採用平面式設計，共216個，車位配比為1:1.16，略高於每戶一車位的標準，對於有車家庭來說頗具吸引力。社區公設豐富，包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區與Lounge Bar等，公設比33.5%，提供多元的生活體驗。

社區分為A、B、C、D四棟，3至9樓為標準層。A棟每層4戶，配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，使用便利性高，但A3戶緊鄰電梯，可能受運轉噪音影響；採光方面，A棟全為雙面採光，A1與A2格局相似。B棟每層6戶，配2部電梯，梯戶比1:3，為一般水準，B1、B5、B6、B7為雙面採光，B2、B3則為單面採光，格局上B1與B5、B6與B7分別相似。C棟每層5戶，梯戶比1:2.5，採光上除C3為單面採光外，其餘4戶皆為雙面採光，C2與C5格局相近。D棟同樣每層5戶，梯戶比1:2.5，D2享有三面採光，其餘邊間3戶為雙面採光，D3為單面採光。

採光與通風是購屋者需關注的重點。A2、B1、B5、B6、B7、C1、C6、D1等戶與鄰棟距離較近，棟距可能影響採光與通風，建議現場確認。此外，A1、A2、B1、B2、B3、B5、C1、C2等戶開窗面朝西，西曬問題明顯，尤其在夏季可能增加冷氣使用成本。格局方面，建案提供2房（25.01坪起）與3房（最高38.24坪）產品，但室內柱子普遍存在，影響空間利用率，購屋前需確認柱位是否影響家具擺放或生活動線。

整體來看，社區規劃以中型規模搭配豐富公設與合理車位配比，提供舒適的生活環境。格局選擇多元，適合小家庭或換屋族，但西曬與柱位問題可能降低部分戶別的吸引力，建議依個人需求選擇合適單位。

宜誠日日和-周邊比價與建議

「宜誠日日和」的價格定位在青埔特區屬中高水準，根據市場資料，均價約落在45-48萬/坪，2房總價約1125萬起，3房則可達2000萬以上。相較於青埔其他建案，如A18站附近的「遠雄CASA」（開價65-68萬/坪）或A19站周邊的高價豪宅區，「宜誠日日和」價格較具競爭力，但與更靠近大園老市區的建案相比，單價略高，主要反映其捷運站點優勢與新興區域潛力。

周邊比價顯示，A17站生活圈內類似新建案，如「青埔城家」（約50萬/坪）或「光合市」（約52萬/坪），價格略高於「宜誠日日和」，但多數提供更高公設比或品牌加值。「宜誠日日和」以中型社區與平面車位為優勢，但在格局坪效與西曬問題上稍遜一籌。若與二手市場比較，A17站周邊中古屋均價約35-40萬/坪，新建案溢價約10-15%，符合市場行情。

購買建議方面，此建案適合重視交通便利與寧靜環境的自住族群，尤其是通勤至台北或桃園市區的上班族，以及有小孩的家庭，因其靠近公園與學區。推薦戶型為B1與B5，這兩戶在3房產品中坪數較大，空間寬敞，具雙面採光與前後陽台，雖然有柱子，但不影響臥室使用，家具配置也較靈活。然而，若對西曬敏感或重視空間坪效，建議避開朝西戶別，並現場確認柱位影響。

總體而言，「宜誠日日和」在青埔第一站的定位與價格具一定吸引力，但西曬與格局限制可能影響長期居住體驗。購屋前建議實地考察，比較周邊建案，並評估個人對採光與空間的需求，以確保投資與自住價值的平衡。