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文章目錄

• 九揚雙子星-基本資訊
  九揚雙子星-銷售資訊
  九揚雙子星-社區規劃
  九揚雙子星-建築設計
  九揚雙子星-交通與周邊機能
  九揚雙子星-建案特色
  九揚雙子星-社區規劃與格局分析
  九揚雙子星-周邊比價與建議

 

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九揚雙子星-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2029年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：一房(16坪)、二房(25~28坪)、三房(30~33坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園
基地地址：新北市五股區新城一路215號對面
 

 

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九揚雙子星-銷售資訊

建案單價：58~62 萬/坪
車位價格：235~265 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
接待會館：新北市五股區新城六路與新城八路口
 

 

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九揚雙子星-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：26.19%
基地面積：976.89坪
車位配比：1:0.8
車位規劃：平面式99個
棟戶規劃：3幢，3棟，112戶住家，12戶店面
樓層規劃：地上11層，地下2層
座向規劃：朝西北
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：100元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：113股建字第00288號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花，衛浴：TOTO，其他：電梯夏普空氣清淨機、冠軍磁磚、英國STUDOR排水通氣防疫系統、長庚生技諧振活水系統、愛迪亞電動曬衣架、PHILIPS五合一電子鎖
公共設施：接待大廳、閱覽室、健身房
 

 

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九揚雙子星-建築設計

投資建設：九鴻建設股份有限公司
營造公司：昇北營造股份有限公司
企劃銷售：新富利廣告有限公司
建築設計：陳文斌建築師事務所
 

 

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九揚雙子星-交通與周邊機能

高速公路：國道一號
快速道路：64快速道路、65快速道路
學區：成州國小、五股國小、五股國中
超商/賣場：全聯福利中心、思夢樂
傳統市場：五股公有市場、五股黃昏市場
公共建設：五股國民運動中心
熱門商圈：西雲路商圈、成泰路商圈、工商路商圈
政府機構：五股區公所、警察局
 

 

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九揚雙子星-建案特色

九揚雙子星位於新北市五股區新城一路，地處洲子洋重劃區核心，享有得天獨厚的區位優勢。建案距五泰輕軌F08預定站約400公尺，未來輕軌完工後，將大幅提升交通便利性，快速串聯三蘆地區及大台北捷運網絡。此外，國道一號與快速道路交匯，方便車行往返台北市區，開車約15分鐘即可抵達台北火車站，適合重視交通效率的購屋族群。洲子洋重劃區作為新北市少數房價低基期區域，結合五泰輕軌的建設利多，具備高成長潛力，吸引大量自住客與投資者目光。

生活機能方面，九揚雙子星周邊機能成熟，步行或車行5分鐘內即可抵達全聯旗艦店、思夢樂賣場、五股公有市場及黃昏市場，滿足日常採買需求。工商及麥當勞雙商圈環繞，提供餐飲、購物及育樂等多元選擇，生活便利性極高。建案附近更有芳洲公園、五股國民運動中心及水岸綠地，打造宜居的休閒環境。學區方面，五股國小、成州國小及五股國中車程約6至7分鐘，9年國教資源完善，適合有學齡子女的家庭。

九揚機構以30年建築經驗為後盾，強調精工品質與人性化設計。建案選用優質建材，如櫻花全崁式烘碗機、TOTO衛浴、冠軍磁磚，並配置夏普空氣清淨機、長庚生技諧振活水系統及英國STUDOR排水通氣防疫系統，確保居住健康與舒適。每戶皆有前後陽台及大面開窗，通風採光佳，公私領域均有開窗設計，提升居住品質。建案提供15年結構保固、5年防水及3年建材保固，展現對品質的信心。此外，邊間2房雙面採光、三房高坪效規劃，滿足首購及換屋族群需求，戶戶明廳明房，空間利用率極高。

建案以雙塔地標建築為亮點，立面設計現代感十足，成為洲子洋重劃區的焦點。未來社區規劃出入口直通新五路，方便居民快速轉乘公車或捷運，進一步提升生活便利性。雖然目前為預售階段，預計2029年第三季度交屋，等待時間較長，但其低基期價格與未來增值潛力，仍具高度吸引力。整體而言，九揚雙子星結合地段、交通、生活機能與品質建材，堪稱五股區的指標性建案。

 

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九揚雙子星-社區規劃與格局分析

九揚雙子星基地面積約976.89坪，規劃2棟地上11層、地下2層的住宅大樓，共112戶住家及12戶店面，公設比約34%，建蔽率26.19%。A棟每層5戶、B棟每層6戶，皆採雙梯設計，梯戶比適中，確保上下班時段的電梯使用效率。公共設施包括接待大廳、閱覽室及健身房，滿足基本生活需求，公設配置簡潔實用，避免過高公設比影響實際使用坪數。社區規劃未來將設出入口直通新五路，方便居民快速銜接公車及捷運，提升交通便利性。

格局規劃涵蓋一房（16坪）、二房（25~28坪）及三房（30~33坪），主力為二房及三房，鎖定首購及換屋族群。A3戶型為25坪二房，具高坪效特色，規劃明廳明房、雙衛浴及獨立式廚房，搭配L型廚具，空間利用率極高。兩間臥室均可容納雙人床，無廊道浪費，適合小家庭或新婚夫妻。B6戶為邊間二房，同樣25~28坪，但具雙面採光及前後陽台優勢，獨立玄關與電器櫃設計提升收納機能，獨立式廚房則滿足烹飪需求。此戶型在區域內較少見，特別適合注重採光與通風的自住客。

三房格局（30~33坪）以高坪效為主，戶戶明廳明房，公私領域皆有開窗，確保通風與採光。空間配置靈活，適合有學齡子女的家庭，主臥與次臥均可容納雙人床，客廳與餐廳空間寬敞，滿足日常家庭活動需求。九揚機構提供格局客變服務，購屋者可依需求調整室內配置，增加靈活性。建材方面，櫻花廚具、TOTO衛浴及冠軍磁磚提升居住質感，戶戶配置PHILIPS五合一電子鎖及愛迪亞電動曬衣架，兼顧安全與便利。

相較區域內其他建案常見的單面採光或高戶數設計，九揚雙子星強調宜居尺度與均質產品，A棟五併、B棟六併的規劃避免過多住戶影響隱私與電梯效率。邊間戶型的雙面採光與獨立玄關設計，在小坪數產品中尤為突出，展現九揚對細節的用心。雖然公設比34%略高於部分區域建案，但接待大廳與健身房等設施實用性高，符合現代家庭需求。整體而言，九揚雙子星的社區規劃與格局設計兼顧實用性與舒適性，適合追求高CP值的自住客。

 

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九揚雙子星-周邊比價與建議

五股洲子洋重劃區因房價相對親民，成為新北市房價紅利區。九揚雙子星開價每坪58~62萬元，平均單價約60萬元，總價約926~1980萬元，車位價格235~265萬元。相較之下，周邊三重、新莊、蘆洲新案單價已攀升至80~90萬元，甚至三重新案突破百萬，副都心成交價達83萬元，蘆洲預售案亦達83萬元。洲子洋重劃區平均單價約57.8萬元，九揚雙子星略高於區域行情8.33%，但考量其核心地段與輕軌利多，仍具競爭力。

區域內其他建案如「芳洲漾」（新城八路與新城三路交叉口）開價同為58~62萬元，坪數15~28坪，總戶數274戶，梯戶比1:5略高，上下班時段電梯可能較擁擠。芳洲漾公設比與九揚雙子星相近，但戶數較多，可能影響居住隱私。另一建案「晴空大地」單價約55~60萬元，坪數20~30坪，公設比約33%，地段稍偏，距輕軌站約600公尺，生活機能略遜於九揚雙子星。整體而言，九揚雙子星在地段與機能上具優勢，價格定位合理。

周邊實價登錄顯示，五股區近一年平均單價約57.8萬元，部分新案成交價介於54.8~60萬元。九揚雙子星開價雖略高，但其距F08站400公尺的優勢，結合未來輕軌與三環六線的交通利多，預計交屋後增值潛力可觀。對比三蘆地區高單價，五股不到6字頭的價格對首購族具吸引力，尤其適合預算有限但希望擁有新北市門牌的買家。

購屋建議方面，首購族可優先考慮A3戶型（25坪二房），總價約1400~1600萬元，雙衛浴與高坪效設計適合小家庭，貸款成數達80%，降低購屋門檻。換屋族可選擇三房（30~33坪），總價約1800~1980萬元，空間寬敞且具備學區優勢，適合有子女的家庭。投資者可關注邊間B6戶，雙面採光與獨立玄關提升出租吸引力，未來輕軌通車後租金潛力可期。惟建案預計2029年交屋，購屋者需有長期持有計畫，並留意施工進度與區域發展動態。

總結而言，九揚雙子星憑藉核心地段、成熟機能與精工品質，在洲子洋重劃區中脫穎而出。對比三蘆高房價，五股的低基期優勢明顯，適合重視CP值與增值潛力的自住客與投資者。購屋前建議實地走訪接待會館，確認格局與建材細節，並密切關注五泰輕軌進度，以掌握最佳進場時機。

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