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文章目錄

• 鵬程豐馥-基本資訊
  鵬程豐馥-銷售資訊
  鵬程豐馥-社區規劃
  鵬程豐馥-建築設計
  鵬程豐馥-交通與周邊機能
  鵬程豐馥-建案特色
  鵬程豐馥-社區規劃與格局分析
  鵬程豐馥-周邊比價與建議

 

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鵬程豐馥-基本資訊

建案名稱：鵬程豐馥
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(27~29坪)、1+1房(24坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園
基地地址：新北市五股區新五路二段590號
 

 

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鵬程豐馥-銷售資訊

建案單價：58~62 萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：新北市五股區新五路二段590號
 

 

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鵬程豐馥-社區規劃

公設比：33%
建蔽率：41.26%
基地面積：308.71坪
車位配比：1:1.14
車位規劃：平面式40個
棟戶規劃：1幢，1棟，33戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上8層，地下3層
座向規劃：朝西北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：110股建字第00368-01號
使用執照：113股使字第00302號
建材說明：廚具：櫻花三機、櫃體，衛浴：TOTO
公共設施：接待大廳、中庭花園、信箱區
 

 

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鵬程豐馥-建築設計

投資建設：鵬程建設股份有限公司
營造公司：安生營造股份有限公司
企劃銷售：尚邑廣告事業股份有限公司
建築設計：呂文程建築師事務所
公設設計：磐石設計股份有限公司
 

 

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鵬程豐馥-交通與周邊機能

高速公路：國道一號
快速道路：64快速道路、65快速道路
學區：五股國小、五股國中
超商/賣場：全聯
傳統市場：五股公有零售市場
公共建設：芳洲公園
熱門商圈：工商路商圈
政府機構：區公所
 

 

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鵬程豐馥-建案特色

「鵬程豐馥」位於新北市五股區洲子洋重劃區的核心地段，屬於新興開發的住宅區，街道整潔、市容新穎，與傳統五股工業區形象截然不同。該建案由麗寶集團旗下的鵬程建設投資興建，採先建後售模式，確保建築品質透明，預計2024年底完工。基地位於新五路二段590-600號，緊鄰芳洲公園，步行僅需2至6分鐘即可抵達，綠地環繞，適合喜愛戶外休憩的居民。公園內設有親子遊具與廣闊草坪，增添家庭生活的樂趣。此外，距離塭子川綠帶公園約10分鐘步程，進一步提升居住環境的舒適度。

交通方面，雖無捷運站，但建案周邊公車路線完善，且靠近台65快速道路，開車約20分鐘即可抵達台北火車站，適合自駕族。未來五股泰山輕軌與北捷環狀線規劃亦可能提升區域交通潛力。生活機能方面，步行15分鐘可達全聯福利中心五股工商店，車行7分鐘到五股公有市場，滿足日常採買需求。成泰路商圈步行約10餘分鐘，餐飲與小型商店林立，提供基本生活便利。此外，車行3分鐘可抵五股運動中心，內有溫水游泳池與健身房，運動愛好者可輕鬆享受設施。

建案規模屬小型社區，總戶數僅33戶住家與2戶店面，打造低密度居住環境。低梯戶比1:2.5（每2.5戶共用1部電梯）確保出入單純，電梯等待時間短，提升生活品質。公設比約33%，提供接待大廳、中庭花園與信箱區等基本設施，設計簡約實用，避免過多公設增加維護成本。房型規劃以1+1房（24坪）與2房（27-29坪）為主，鎖定單身、小家庭或投資客群。建築挑高3.59米，增加空間感，部分戶型雙面採光，通風良好。整體而言，「鵬程豐馥」以親民價格、優質環境與小型社區特色，吸引追求高性價比的首購族。

然而，建案亦有不足之處。部分戶型室內有柱樑，影響空間規劃，需透過裝潢優化。此外，洲子洋重劃區目前商業發展尚未成熟，生活機能稍顯不足，居民可能需倚賴車行至鄰近商圈。整體來看，「鵬程豐馥」在環境與價格間取得平衡，適合偏好寧靜生活且有自駕能力的買家。

 

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鵬程豐馥-社區規劃與格局分析

「鵬程豐馥」基地面積約308.71坪，規劃為一棟地上8層、地下3層的電梯華廈，總.uripty Structure (RC)結構穩固耐用。總計33戶住家與2戶店面，屬於小型社區，管理相對簡單，出入單純。車位採平面式設計，共40個，車位配比1:1.14，幾乎每戶均可分配一車位，滿足自駕族需求。公設比約33%，公共設施包括接待大廳、中庭花園與信箱區，設計注重實用性，避免過多奢華公設推高管理費用。單層規劃5戶，配置2部電梯，梯戶比1:2.5，屬低梯戶比，電梯使用效率高，減少等待時間，媲美豪宅規格。

格局方面，建案提供1+1房（24坪）與2房（27-29坪）兩種房型，滿足單身、小家庭或投資需求。1+1房適合單身貴族或小資族，空間緊湊但功能齊全；2房則適合小家庭，坪數27至29坪，空間更寬裕。建築挑高3.59米，增加室內開闊感。戶型設計上，A1與A6戶為對稱格局，雙面採光，通風與採光條件佳；A2與A5戶同樣對稱且雙面採光，室內無柱，空間利用率高，適合重視坪效的買家；A3戶為單面採光，採光略遜，但格局方正，適合預算有限的買家。

部分戶型存在柱樑，影響空間彈性，需透過專業裝潢改善，例如利用柱位設計收納櫃或隔間。整體格局方正，動線流暢，適合首購族或小家庭自住。建築外觀採現代簡約風，搭配園藝設計，視覺上清新雅致。一樓2戶店面可提供基本商業服務，增加社區便利性。整體而言，社區規劃以低密度、高坪效為核心，適合追求簡單生活的買家。

 

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鵬程豐馥-周邊比價與建議

「鵬程豐馥」2024年預售開價約58-62萬/坪，實價登錄顯示113年12月成交單價約54.5-59.9萬/坪，總價約1680-1988萬。相較五股區近一年平均成交價47.03萬/坪，新屋成交價51.92萬/坪，「鵬程豐馥」價格略高，反映洲子洋重劃區的增值潛力。對比周邊建案，如新五路二段其他建案（坪數18-30坪，總戶數456戶），價格約50-55萬/坪，「鵬程豐馥」因小型社區與低梯戶比，溢價合理。成泰路三段建案（16-33坪，233戶）價格約48-53萬/坪，相對親民，但社區規模較大，隱私性稍遜。

洲子洋重劃區近一年房價漲幅達13.68%，顯示區域潛力。購買建議上，若重視坪效與隱私，A2或A5戶（雙面採光、無柱）為首選，空間規劃靈活，適合自住或長期持有。若預算有限，A3戶（單面採光）價格較低，適合投資或短期持有。考量無捷運，建議買家以自駕為主，65快速道路便利性可彌補交通劣勢。生活機能方面，五股公有市場與成泰路商圈滿足基本需求，但大型商場需車行至新莊或台北。投資客可關注未來輕軌與環狀線規劃，長期增值可期。

整體而言，「鵬程豐馥」適合首購族、小家庭或穩健型投資客，親民價格與優質環境為其優勢。購屋前，建議實地看房，確認柱樑影響與採光條件，並與周邊建案比較，確保投資效益最大化。

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