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文章目錄

• 立冠敦皇10(大樓區)-基本資訊
  立冠敦皇10(大樓區)-銷售資訊
  立冠敦皇10(大樓區)-社區規劃
  立冠敦皇10(大樓區)-建築設計
  立冠敦皇10(大樓區)-交通與周邊機能
  立冠敦皇10(大樓區)-建案特色
  立冠敦皇10(大樓區)-社區規劃與格局分析
  立冠敦皇10(大樓區)-周邊比價與建議

立冠敦皇10(大樓區)-基本資訊

建案名稱：立冠敦皇10（大樓區）
建案類別：新成屋
交屋時間：2025年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（27~28坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近公園、景觀宅
基地地址：桃園市觀音區忠愛路一段313號旁
 

立冠敦皇10(大樓區)-銷售資訊

建案單價：28.5萬/坪
車位價格：150~165萬
公開銷售：銷售中
建案總價：758萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：桃園市觀音區忠愛路一段396號旁
 

立冠敦皇10(大樓區)-社區規劃

公設比：31.5~32%
建蔽率：43.97%（大樓透天產品合併計算）
基地面積：772.58坪（大樓透天產品合併計算）
車位配比：1:0.96
車位規劃：平面式76個
棟戶規劃：1幢，2棟，79戶住家
樓層規劃：地上11層，地下2層
座向規劃：朝東北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：甲種建築用地
公共設施：接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區
建材說明：櫻花三機廚具、TOTO衛浴、冠軍磁磚、優墅科技氣密窗、三合一電子鎖、保全室內對講機
 

立冠敦皇10(大樓區)-建築設計

投資建設：立冠建設有限公司
營造公司：當代營造有限公司
企劃銷售：總穎廣告事業有限公司
建築設計：徐瑞燦建築師事務所
 

立冠敦皇10(大樓區)-交通與周邊機能

快速道路：66快速道路
公車：崙坪站
學區：崙坪國小、觀音高中國中部
超商/賣場：自由聯盟生鮮超市（步行約5分鐘）
公共建設：崙坪文化地景園區（車程約3分鐘）、廣福市民活動中心
熱門商圈：中山路商圈、新坡夜市
政府機構：郵局
其他配套：崙坪工業區
 

立冠敦皇10(大樓區)-建案特色

立冠敦皇10(大樓區)坐落於桃園市觀音區新坡生活圈，基地周邊以低密度透天住宅為主，環境清幽，特別適合追求寧靜生活的首購族。建案由立冠建設投資興建，當代營造負責施工，展現穩定的品質保證。全案規劃為地上11層、地下2層的雙棟建築，總戶數79戶，屬於小規模社區，住戶單純，管理相對容易。建築外觀採用現代簡約風格，立面線條俐落，搭配大面積開窗設計，提升採光與視野，尤其中高樓層住戶可享有開闊的景觀優勢，遠眺周邊綠意盎然的田園風光。

該建案主打均質2房格局，坪數自27坪起，適合小家庭或新婚夫妻。所有戶別皆配備雙衛浴，增加使用便利性與舒適度，特別迎合現代人注重隱私與機能的需求。公設規劃實用，包含接待大廳、交誼廳、健身房與兒童遊戲區，滿足基本社交與休閒需求，公設比約31.5%至32%，在同類建案中屬合理範圍，不會過分壓縮實際居住空間。

交通方面，建案距離台66線快速道路約8分鐘車程，方便通往桃園市區或青埔特區，適合仰賴自駕的購屋族。然而，區域內缺乏捷運或公車等大眾運輸工具，對於不開車的居民可能稍顯不便。生活機能則相當完善，步行數分鐘可達崙坪國小，車行約4分鐘可抵全聯、寶雅及新坡夜市，日常採買無虞。休閒方面，崙坪文化地景園區近在咫尺，提供散步與親子活動的好去處。立冠敦皇10(大樓區)的另一亮點在於其定位明確，鎖定首購族群，總價相對親民，預計2025年完工，符合年輕家庭對新成屋的期待。整體而言，該建案以實用性為核心，結合寧靜環境與便利機能，適合重視生活品質但預算有限的買家。惟需留意車位配比僅1:0.96，部分住戶可能面臨停車分配的挑戰，購屋前宜詳細確認。

立冠敦皇10(大樓區)-社區規劃與格局分析

立冠敦皇10(大樓區)採小規模社區設計，總計79戶住家，規劃為2棟建築，每棟地上11層、地下2層，結構穩固且空間利用效率高。社區採單層四併配置，每層4戶搭配2部電梯，梯戶比約1:2，屬低梯戶比範圍，等候時間短，進出便利，對於小家庭而言，居住體驗舒適且隱私性佳。公設比控制在31.5%至32%，在區域內屬中等偏低，確保住戶享有較充裕的室內實際使用面積。

公設設施以實用為主，涵蓋接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區及信箱區，雖無豪華泳池或頂樓花園等高檔設施，但足以滿足日常社交與休閒需求。接待大廳設計簡潔大方，提供訪客接待與住戶聚會的空間；健身房配備基礎運動器材，方便住戶維持健康生活；兒童遊戲區則為有小孩的家庭增添親子互動場所。整體公設配置貼近首購族需求，避免過多閒置設施導致管理費負擔。

格局方面，建案全數為2房設計，坪數介於27至28坪之間，空間分配緊湊但機能完備。每戶皆配置雙衛浴，主臥與次臥各有獨立衛浴，提升居住舒適度與隱私性，特別適合有長輩同住或偶爾接待訪客的小家庭。戶型分為對稱與非對稱兩類，其中B1、B2、C3、C5戶為對稱格局，空間分配均衡，動線流暢，適合追求規整感的使用者；C1、C2、B3、B5戶則為相似戶別，特色在於獨立式廚房設計，可有效隔絕油煙，適合經常下廚的家庭。

室內設計上，建案強調採光與通風，客廳與臥室均有大片窗戶，確保光線充足。標準格局包含客餐廳、主臥、次臥與雙衛浴，部分戶型設有小型工作區，方便遠距工作者使用。惟因坪數較小，儲物空間略顯有限，購屋者可能需透過客製化櫃體補強收納機能。車位規劃為76個平面車位，配比1:0.96，未能達一戶一車位，對於雙車家庭或開車頻率高的住戶，需提前確認車位分配細節。立冠敦皇10(大樓區)的社區規劃以簡單實用為導向，適合重視低密度居住環境的首購族。格局設計靈活，雙衛浴與獨立廚房為其加分亮點，但車位不足與儲物空間限制需納入考量。

立冠敦皇10(大樓區)-周邊比價與建議

觀音區新坡生活圈近年因草漯重劃區房價攀升而受到關注，立冠敦皇10(大樓區)以首購型產品切入市場，總價預估約700萬起（不含車位），單坪價格約25至28萬元，與區域內同類新案相比具競爭力。參考周邊建案，如草漯重劃區的「莊敬綻」，透天產品總價約1300萬至2400萬，單坪約30萬元以上；大園區的「璟都未來城」大樓案，2房產品總價約900萬起，單坪約30至33萬元。相較之下，立冠敦皇10(大樓區)憑藉較低總價與新坡圈的潛力，適合預算受限的首購族。

新坡生活圈機能逐步成熟，學區方面，崙坪國小步行可達，觀音高中車程約6分鐘，適合有子女的家庭。商業機能以全聯、寶雅及新坡夜市為核心，車程4分鐘內可達，另有自由聯盟生鮮超市步行可抵，滿足日常採買需求。交通方面，台66線快速道路車程約8分鐘，銜接青埔特區或桃園市區便利，但缺乏大眾運輸是區域普遍短板，購屋者需有自駕準備。

投資角度看，新坡生活圈屬發展初期，房價基期低，未來隨區域建設完善，增值潛力可期。然而，短期內因商業與交通尚未全面到位，出租市場可能不如草漯或青埔熱絡，建議以自住為主要考量。建案的均質2房與雙衛浴設計，符合小家庭需求，特別是C1、C2、B3、B5戶的獨立廚房，適合重視烹飪環境的買家；B1、B2、C3、C5戶則因對稱格局，空間運用更靈活，適合追求平衡感的住戶。

購屋建議方面，首購族可優先考慮低樓層戶型，價格較親民，且出入方便。若預算允許，中高樓層視野佳，居住體驗更佳，但需留意車位分配問題，建議簽約前確認是否能購得車位。另因儲物空間有限，購屋後可投資收納系統，提升生活機能。對於重視增值性的買家，可關注新坡周邊基礎建設進度，如道路拓寬或商業進駐，作為長期持有依據。立冠敦皇10(大樓區)以低總價、實用格局與寧靜環境取勝，適合預算約700至900萬的小家庭或單身首購族。惟交通與車位問題需審慎評估，購屋前宜親訪現場，確認實際機能與個人需求是否契合。