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文章目錄

• 和洲HOUSE-基本資訊
  和洲HOUSE-銷售資訊
  和洲HOUSE-社區規劃
  和洲HOUSE-建築設計
  和洲HOUSE-交通與周邊機能
  和洲HOUSE-建案特色
  和洲HOUSE-社區規劃與格局分析
  和洲HOUSE-周邊比價與建議

和洲HOUSE-基本資訊

建案名稱：和洲HOUSE
建案類別：預售屋
交屋時間：已完工
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (26坪)、三房 (33、35坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：桃園市觀音區大觀路三段152號旁
 

和洲HOUSE-銷售資訊

建案單價：28萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：桃園市觀音區四維路141號
 

和洲HOUSE-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：32.07%
基地面積：537.26坪
車位配比：1:1.08
車位規劃：平面式83個
棟戶規劃：1幢，1棟，76戶住家，1戶店面
樓層規劃：地上14層，地下3層
座向規劃：朝東南
物業公司：待定
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種住宅區、第二種住宅區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會觀00886-01號
使用執照：暫無
建材說明：廚具採用櫻花全套，衛浴採用Derek面盆+單體馬桶、Panasonic免治馬桶
公共設施：接待大廳、交誼廳、閱覽室、親子遊戲區、信箱區
 

和洲HOUSE-建築設計

投資建設：和洲建設股份有限公司
營造公司：國城營造有限公司
企劃銷售：新理想行銷團隊
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
 

和洲HOUSE-交通與周邊機能

高速公路：國道2號
快速道路：台61、台66
學區：富林國小、草漯國中
超商/賣場：全聯福利中心觀音大觀店、億客成生鮮超市草漯店、美廉社觀音四維店
公共建設：草漯六合公園天幕籃球場、水之丘主題公園、觀音區棒壘球場
熱門商圈：大觀路商圈、草漯夜市
其他配套：觀音工業區
 

和洲HOUSE-建案特色

「和洲HOUSE」位於桃園市觀音區草漯重劃區的核心地帶，基地坐落於大觀路三段，周邊多為低密度的透天住宅，造就了寬敞的視野與舒適的居住環境。該建案以中小坪數的產品定位，鎖定年輕首購族與小家庭，提供了從26坪的二房到35坪的三房格局，滿足多元化的居住需求。每一戶皆採取明廳明房設計，確保室內採光與通風達到最佳狀態，搭配雙衛浴配置，讓空間使用更具靈活性，特別適合現代都市人追求高效與舒適的生活方式。

在建築設計上，「和洲HOUSE」強調實用性與美學的平衡。外觀採用簡約現代風格，線條俐落，搭配大面積的玻璃窗，不僅提升建築質感，也讓中高樓層住戶享有開闊的棟距景觀。值得一提的是，建案的車位配比高達1:1.08，幾乎能滿足每戶一車位的需求，對於仰賴自駕通勤的居民來說是一大優勢。此外，建案位於棋盤式街廓，道路筆直寬敞，周邊環境整潔，營造出純住宅區的寧靜氛圍，適合喜愛清幽生活的人群。

然而，該建案的地理位置也帶來一些挑戰。由於草漯重劃區仍在開發階段，周邊商業活動相對較少，居民需開車或騎車約5至10分鐘才能抵達大觀路商圈或全聯、美廉社等生活採買點。交通方面，雖然距離台61線與台66線僅需短暫車程，但區內缺乏大眾運輸系統，對於不開車的居民可能稍顯不便。儘管如此，隨著重劃區的逐步成熟，未來生活機能與交通配套有望進一步提升，為建案的長期價值加分。

從生活機能的角度來看，「和洲HOUSE」周邊的教育與休閒資源頗具亮點。建案距離富林國小與草漯國中僅需2至3分鐘車程，非常適合有學齡兒童的家庭。此外，附近的水之丘主題公園、觀音區棒壘球場及草漯六合公園等休閒場所，為居民提供了豐富的戶外活動選擇，步行約13分鐘即可抵達天幕籃球場，增添生活樂趣。這些特色讓「和洲HOUSE」在機能尚未完全成熟的重劃區中，仍能提供一定的生活便利性與舒適度。「和洲HOUSE」的特色在於其針對首購族與小家庭的精準定位，結合明亮通透的空間設計與高車位配比，創造出高性價比的居住選擇。雖然周邊機能與交通需仰賴自駕，但對於追求清幽環境與現代化居住體驗的購屋者來說，這裡是一個值得考慮的選項。

和洲HOUSE-社區規劃與格局分析

「和洲HOUSE」的社區規劃以小而精緻為核心，基地面積約537坪，僅規劃一棟地上14層、地下3層的建築，總戶數76戶，屬於小型社區規模。這樣的設計不僅讓管理更為單純，也降低了尖峰時段的電梯等待時間。建案採用雙梯配置，梯戶比為1:3，屬於一般水準，確保住戶進出便利。公設比約33.5%，包含接待大廳、交誼廳、閱覽室與親子遊戲區等設施，滿足基本的社交與休閒需求，同時不過分堆砌豪華公設，維持合理的維護成本。

在車位規劃上，「和洲HOUSE」提供83個平面車位，配比達到1:1.08，幾乎每戶都能分配到獨立車位，這在同級建案中屬於亮眼表現。車位的充足性不僅提升居住品質，也為有車一族解決了停車難題。此外，建案還設有一戶店面，雖然商業規模有限，但為社區增添了些許便利性。

格局設計是「和洲HOUSE」的一大亮點，建案提供二房（26坪）與三房（33坪、35坪）兩種主要戶型，皆為明廳明房布局，確保每戶都能享有良好的採光與通風。二房戶型主要為A2與A6戶，面積雖小，但透過雙衛浴設計，大幅提升空間使用彈性，特別適合單身貴族或小資族。例如，A2戶的客廳與主臥採開放式設計，視覺上更顯寬敞，次衛浴則可作為客用或儲物空間，兼顧實用與舒適。

三房戶型則分為A1/A3與A5/A7兩種配置，面積從33坪到35坪不等，適合小家庭或首次換屋族。A1/A3戶以高效坪數為主，客廳與餐廳空間連貫，搭配獨立玄關，增加隱私性；主臥與次臥均有對外窗，採光充足。A5/A7戶則更進一步，採用三面採光的設計，室內明亮通透，客廳與臥室空間感更強，適合注重生活品質的家庭。此外，三房戶型皆配備雙衛浴，主衛浴空間寬敞，部分戶型甚至能容納浴缸，提升居住舒適度。建案的格局設計以高坪效為原則，空間分配合理，沒有過多的浪費面積。無論是二房還是三房戶型，都能滿足不同族群的需求，例如單身人士、情侶或三口之家。社區規劃則以實用為主，公設簡單但功能齊全，車位充足，適合重視生活品質又不希望負擔過高維護費的購屋者。這樣的設計，讓「和洲HOUSE」在草漯重劃區中脫穎而出，成為中小型建案的優質代表。

和洲HOUSE-周邊比價與建議

草漯重劃區作為桃園新興的住宅區，周邊房市以透天產品為主，近年來隨著大樓建案的興起，市場逐漸多元化。「和洲HOUSE」的價格定位屬於區域內的中等偏高區間，主打中小坪數的高性價比產品。根據市場行情，草漯重劃區的新建案每坪單價約落在25至35萬元之間，視地段與建商品質而定。「和洲HOUSE」因其位於大觀路三段的核心位置，搭配現代化設計與高車位配比，預計單價可能接近區域上限，但具體價格需視銷售中心公布為準。

相較於周邊其他建案，「和洲HOUSE」的優勢在於格局設計與社區規劃的精緻度。例如，區域內部分透天產品雖然總價較高，但坪數較大，適合多代同堂家庭，卻未必符合年輕首購族的需求；而其他大樓建案可能因公設比過高或車位不足，導致實際使用空間受限。相比之下，「和洲HOUSE」的二房雙衛浴與三房三面採光設計，提供更高的空間彈性與居住舒適度，對於重視生活品質的購屋者來說，性價比相對突出。

然而，草漯重劃區的房價仍受限於機能與交通的發展程度。與桃園市中心或青埔高鐵特區相比，這裡的商業活動與公共運輸較為匱乏，導致房價成長空間短期內可能不如成熟區域穩定。對於投資客而言，草漯重劃區的長期潛力需仰賴未來基礎建設的到位，例如商業區的擴張或大眾運輸的導入。對自住族群來說，則需衡量自身對清幽環境與自駕生活的接受度。

購屋建議方面，「和洲HOUSE」最適合年輕首購族與小家庭。二房戶型（A2/A6戶）推薦給單身人士或小資族，26坪的空間雖不大，但雙衛浴與明廳設計讓機能性十足，總價相對親民，是入主重劃區的理想選擇。三房戶型（A5/A7戶）則適合首次換屋族，三面採光的格局與寬敞客廳能滿足家庭生活的多元需求，長期居住也更具舒適感。對於有學齡兒童的家庭，建案周邊的學校資源與公園設施也是一大加分點。「和洲HOUSE」在草漯重劃區中以精緻的產品定位脫穎而出，適合追求高性價比與清幽環境的購屋者。建議有意購屋者親自前往銷售中心，了解最新價格與優惠方案，並評估自身對機能與交通的需求。若能接受自駕生活並看好重劃區的未來潛力，這裡將是一個兼具居住品質與投資價值的選擇。