賞屋分享

文章目錄

• 長松天觀-基本資訊
  長松天觀-銷售資訊
  長松天觀-社區規劃
  長松天觀-建築設計
  長松天觀-交通與周邊機能
  長松天觀-建案特色
  長松天觀-社區規劃與格局分析
  長松天觀-周邊比價與建議

長松天觀-基本資訊

建案名稱：長松天觀
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (23~24坪)、三房 (34~35坪)、2+1房 (28坪)、店面 (28~77坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近公園、景觀宅
基地地址：桃園市觀音區仁愛路39巷8弄8號對面
 

長松天觀-銷售資訊

建案單價：20~22萬/坪
車位價格：130~150萬
公開銷售：銷售中
建案總價：738萬/戶起
貸款成數：75%
接待會館：桃園市觀音區仁愛路43巷21號
 

長松天觀-社區規劃

公設比：32.9%
建蔽率：48.62%
基地面積：741.13坪
車位配比：1:0.82
車位規劃：平面式84個
棟戶規劃：1幢，1棟，96戶住家，7戶店面
樓層規劃：地上14層，地下2層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：65元/坪/月
公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、撞球室
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(110)桃市都建執照字第會觀00623-02號
使用執照：(113)桃市都施使字第觀00844號
建材說明：櫻花廚具、TOTO衛浴
 

長松天觀-建築設計

投資建設：長松建設有限公司
營造公司：嘉富營造有限公司
企劃銷售：誠德廣告有限公司
建築設計：黃豐竣建築師事務所
公設設計：柏恩空間設計
 

長松天觀-交通與周邊機能

快速道路：台61西濱快速道路 (約3分鐘)、台66快速道路 (約5分鐘，可銜接國道1號及3號，預計2028年全線高架化)
學區：觀音國小 (步行約4分鐘)、觀音國中 (步行約6分鐘)，托兒所、幼兒園、補習班步行可達
生活採買：7-11觀昌門市 (步行約2分鐘)、甘泉寺商圈、中正路商圈、甘泉夜市 (步行約6分鐘)、草漯及新坡商圈 (車程約9分鐘)
休閒機能：基地旁小型公園、甘泉池步道公園 (步行約4分鐘)、白沙岬燈塔 (步行約10分鐘)、觀音國民運動中心、觀音海水浴場 (車程約3~4分鐘)
醫療機構：桃園醫院新屋分院
政府機構：行政園區、警察局、消防局
產業優勢：近桃園科技工業園區、桃園市環保科技園區、觀音工業區，未來國立海洋大學觀音分校設立將帶動就業成長
 

長松天觀-建案特色

「長松天觀」位於桃園市觀音區仁愛路附近，坐擁區域少見的大樓型住宅產品，鎖定在地需求與工業區通勤族群。其地理位置緊鄰觀音傳統商圈，步行數分鐘即可抵達甘泉寺商圈，涵蓋便利商店、夜市與各式餐飲，滿足日常所需。相較於桃園其他新興區域，觀音區的生活機能已相當成熟，特別適合重視便利性的家庭。此外，建案周邊綠地資源豐富，甘泉公園與觀泉池步道公園近在咫尺，提供居民休閒放鬆的好去處。對於有學齡兒童的家庭，觀音國小與國中步行可達，免去接送負擔，增添育兒便利性。

交通方面，該建案仰賴61與66快速道路，串聯桃園市區與新北、台中等區域，通勤效率高。對於仰賴自駕的居民而言，南北往來暢通無阻，適合在桃園科技工業區或觀音工業區工作的族群。雖然缺乏捷運或台鐵直接連結，但快速道路的便利性已足以彌補公共運輸的不足。值得一提的是，觀音區因工業區帶動的就業機會，支撐了穩定的購屋剛需，特別是首購族與在地換屋族群。

建案本身以中小坪數為主，坪數範圍從23坪的兩房到35坪的三房，靈活對應單身、小家庭或三代同堂的需求。兩房格局空間利用效率高，均可擺放雙人床，私領域實用性強；三房則提供更大彈性，部分戶型可額外規劃多功能空間，滿足多元生活型態。此外，建案外觀設計現代簡約，融入區域環境，雖非豪宅規格，但整體質感符合中產家庭期待。然而，該建案也有需注意之處。例如，社區規模較小，僅96戶住家與7戶店面，未來社區管理與增值潛力可能受限。此外，單層8戶僅配備兩部電梯，梯戶比偏高，可能影響尖峰時段的便利性。整體而言，「長松天觀」以實用性與區域機能為核心賣點，適合重視生活便利與交通順暢的購屋者，但對於追求大型社區氛圍或高端公設的買家，則需進一步衡量。

長松天觀-社區規劃與格局分析

「長松天觀」基地面積約742.9坪，規劃為地上14層、地下2層的建築，總計96戶住家與7戶店面，屬於小型社區。社區採RC鋼筋混凝土結構，耐震性有保障。公設比約32.9%，提供接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、撞球室、兒童遊戲區與瑜伽教室等設施，種類豐富，滿足社交、運動與育兒需求。信箱區設計完善，日常生活細節也顧及周到。這些公設雖非頂級，但對於中小型社區而言，已能滿足基本生活需求，且維護成本相對較低，適合重視實用性的家庭。

車位規劃方面，建案提供84個平面車位，車戶比約0.81:1，意味部分戶型可能無法購置車位。對於自駕族群而言，購屋前需確認車位分配細節，以免影響使用便利性。電梯配置則是一大討論點，單層8戶僅配備兩部電梯，梯戶比達1:4，屬於高梯戶比。對比一般梯戶比（1:3）或低梯戶比（1:2或1:1）的建案，尖峰時段可能出現等待情形，特別是早晨或下班時間，影響居住體驗。

格局設計是「長松天觀」的亮點之一，坪數涵蓋23坪兩房至35坪三房，鎖定首購與小家庭市場。兩房格局空間利用效率高，兩間臥室均可容納雙人床，私領域機能完整，適合年輕夫妻或單身族群。部分戶型如A1戶，採樑柱外推設計，室內空間方正，易於傢俱配置，且擁有三面採光，通風與採光效果佳。三房格局則更適合換屋族群，部分戶型如A7戶可額外規劃+1空間，例如書房或儲藏室，增加使用彈性。然而，三房格局的走道設計略顯冗長，部分空間利用效率稍打折扣，購屋者需視需求權衡。

其他戶型的設計也頗具巧思，例如玄關處多數設有樑柱，避免私領域受干擾；部分三房戶型配備前後陽台，確保每間臥室均有對外窗，提升居住舒適度。整體而言，格局以實用為主，中小坪數的規劃迎合市場需求，特別適合預算有限但重視機能的買家。惟高梯戶比與車位配比的限制，建議購屋前實地考察，確認是否符合生活習慣。

長松天觀-周邊比價與建議

觀音區房市以在地需求為主，受惠於工業區就業人口與成熟商圈，房價相對桃園市中心更具親和力。「長松天觀」主打中小坪數產品，預計吸引首購族與在地換屋族群。根據區域行情，觀音區新成屋均價約落在每坪20至25萬元，視地段與建案條件有所浮動。「長松天觀」位於市區核心，享有甘泉寺商圈與快速道路優勢，價格預估與區域均價相符，具競爭力。相較於鄰近草漯商圈的建案，該案機能更集中，生活便利性略勝一籌，但價格可能略高於偏郊區的建案。

比對區域內其他新案，觀音區多以透天或低樓層產品為主，大樓型建案相對稀缺。「長松天觀」以大樓產品定位，填補市場空缺，特別吸引偏好電梯住宅的買家。然而，與桃園市中心（如中壢或桃園區）相比，觀音區房價較低，但增值潛力稍緩，購屋者需以自住需求為主，短期投資回報可能有限。對於重視長期穩定的買家，該案所在的成熟生活圈與工業區支撐的剛需，提供了穩健的居住價值。

購買建議方面，「長松天觀」適合重視生活機能與交通便利的族群，例如在工業區工作的上班族，或有學齡兒童的家庭。兩房格局適合單身或新婚族群，預算較低且空間利用率高；三房則推薦給換屋家庭，尤其是A1與A9戶型，採光佳且空間靈活，適合三代同堂。對於追求多功能空間的買家，A7戶型的+1設計值得考慮。然而，購屋前需注意高梯戶比可能帶來的電梯等待問題，建議實地體驗尖峰時段的使用情形。此外，部分戶型無車位可購，開車族需提前確認分配細則。「長松天觀」以實用格局與區域機能為優勢，適合預算有限但重視生活品質的買家。若購屋目的是自住，且能接受小型社區的規模限制，該案是不錯選擇。但若追求投資增值或大型社區氛圍，則建議多比較區域內其他建案，並評估長期持有效益。購屋決策前，建議親訪現場，確認格局與公設是否符合期待，並與代銷詳細討論價格與付款條件，以確保最佳購屋體驗。