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文章目錄

• 合展大觀富琚-基本資訊
  合展大觀富琚-銷售資訊
  合展大觀富琚-社區規劃
  合展大觀富琚-建築設計
  合展大觀富琚-交通與周邊機能
  合展大觀富琚-建案特色
  合展大觀富琚-社區規劃與格局分析
  合展大觀富琚-周邊比價與建議

合展大觀富琚-基本資訊

建案名稱：合展大觀富琚
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（26~27坪）、三房（34~36坪）、店面（26~38坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：桃園市觀音區大觀路二段347號旁
 

合展大觀富琚-銷售資訊

建案單價：27~29萬/坪
車位價格：135~155萬
公開銷售：銷售中
建案總價：900~1200萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：桃園市觀音區八德一街23號
 

合展大觀富琚-社區規劃

公設比：31.75%
建蔽率：33.09%
基地面積：888.6坪
車位配比：1:0.94
車位規劃：平面式123個
棟戶規劃：2幢，2棟，125戶住家，6戶店面
樓層規劃：地上13、14層，地下2層
座向規劃：朝西北、朝東南
物業公司：無
管理費用：70元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(109)桃市都建執照字第會觀00731-01號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區
建材說明：
廚具：櫻花三機
衛浴：Derek德瑞克
五金：Derek德瑞克
電子鎖：三星
窗戶：錦鋐氣密窗
暖風機：AUPU奧普
磁磚：冠軍
 

合展大觀富琚-建築設計

投資建設：合展建設股份有限公司
營造公司：洛城營造有限公司
企劃銷售：禾義行銷有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
景觀設計：綠第景觀有限公司
公設設計：垣樣規劃設計工程股份有限公司
 

合展大觀富琚-交通與周邊機能

快速道路：61快速道路、66快速道路
學區：草漯國小、草漯國中
超商/賣場：全聯觀音大觀店、億客成生鮮超市草漯店
公共建設：六和兒童公園、風之谷公園
熱門商圈：大觀路商圈
其他配套：觀音工業區
 

合展大觀富琚-建案特色

「合展大觀富琚」位於桃園市觀音區草漯重劃區的核心地帶，這個新興區域以其整齊的都市規劃與現代化建築群聞名，周邊多為新穎的住宅大樓、公寓與透天別墅，展現出新市鎮的清新氛圍。該建案位於大觀路二段，臨近台15線，交通便利性高，往北可快速抵達大園區並銜接國道2號，往南則可透過66快速道路連結國道1號，適合仰賴高速公路通勤的購屋族群。此外，區域內的桃42線拓寬工程正積極進行，預計2025年第一季完工，未來將大幅縮短前往青埔高鐵特定區的時間，為該區的發展前景增添亮點。

在生活機能方面，建案周邊資源豐富，步行數分鐘即可抵達六合公園與風之谷公園，提供居民休閒放鬆的綠地空間。教育資源方面，草漯國小與草漯國中車程僅需2至4分鐘，適合有學齡子女的家庭。商業機能同樣便利，車程約3分鐘即可抵達大觀路商圈，包含全聯福利中心與億客成生鮮超市，日常生活採買無虞。這些優勢讓「合展大觀富琚」在草漯重劃區中脫穎而出，兼具新興區域的發展潛力與舊市區的成熟機能。

建案的產品規劃以2房（26至27坪）與3房（34至36坪）為主，鎖定小家庭或首次換屋的購屋族群。公共設施是本案的一大亮點，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房與兒童遊戲區等，滿足不同年齡層居民的需求。這些設施不僅提升居住品質，也為住戶間的互動創造更多可能性。然而，車位配比略為不足，每戶平均僅0.94個車位，對於有車位需求的家庭可能需要額外考量。整體而言，「合展大觀富琚」以其地段優勢、完善公設與區域發展潛力，成為草漯重劃區內值得關注的住宅選擇。

合展大觀富琚-社區規劃與格局分析

「合展大觀富琚」的社區規劃以中型規模為特色，基地面積約888.6坪，包含兩棟建築，分別為地上13層與14層，地下2層，總計125戶住家與6戶店面。公設比約31.75%，在同類建案中屬於中等偏高，但考量到其豐富的公共設施，如接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區與信箱區，這樣的比例為住戶帶來更高的生活品質。兩棟建築均配置兩部電梯，每層5戶，梯戶比為1:2.5，屬於標準配置，使用上相對便利。

格局規劃方面，建案提供2房（26至27坪）與3房（34至36坪）兩種主力產品，另有少量店面（26至38坪）。2房產品適合單身族群或小家庭，空間緊湊但實用；3房則更適合有換屋需求的家庭，提供更寬敞的居住環境。標準層的格局設計靈活，A棟與B棟各有不同特色。A棟包含四戶3房與一戶2房，其中3房格局對稱，空間分配均衡；B棟則有三戶2房與兩戶3房，2房與3房的格局同樣具備對稱性，方便住戶依需求選擇。

採光設計是本案的一大優勢，特別是位於邊間的戶型。A棟的A1、A2、A5、A6戶與B棟的B1、B2、B5、B6戶均為雙面採光，通風與光線條件優越，居住舒適度高。相較之下，A3與B3戶為單面採光，適合對採光需求較低的購屋者。尤其值得一提的是，A2與A5戶面向大觀路二段，享有較佳的視野與棟距，對於重視景觀的住戶而言是不錯的選擇。車位方面，建案提供123個平面式車位，但配比僅為1:0.94，未能達到每戶一車位的標準，可能對有車位的家庭造成一定影響。「合展大觀富琚」的社區規劃兼顧實用性與舒適性，格局設計靈活，採光條件優良，適合多種家庭類型。惟車位數量稍顯不足，購屋者需提前評估自身需求。

合展大觀富琚-周邊比價與建議

草漯重劃區作為桃園近年來的推案熱區，周邊建案選擇多元，價格競爭激烈。「合展大觀富琚」的價格定位以中小坪數產品為主，2房與3房的價格相較於青埔高鐵特定區更具親和力，適合預算有限但希望享受重劃區地段的購屋族群。相較於周邊其他新建案，本案的公設比略高，但完善的公共設施與臨路地段優勢使其具備一定的競爭力。草漯重劃區的房價普遍低於桃園市中心或青埔區域，對於首次購屋或換屋族群而言，投資門檻較低，長期增值潛力可期。

生活機能方面，大觀路商圈的成熟度為本案加分不少，步行或車程數分鐘即可滿足日常採買、休閒與教育需求。隨著桃42線拓寬工程的推進，未來交通便捷性將進一步提升，對於仰賴青埔商圈或高鐵通勤的住戶而言，區域發展前景樂觀。相較於草漯重劃區內其他建案，「合展大觀富琚」的地段條件更靠近商圈與公園，生活便利性略勝一籌。然而，車位配比不足可能成為購屋時的考量點，特別是對於雙車家庭或未來有車位需求的購屋者，需提前規劃。

對於有意購屋的族群，建議優先考慮3房邊間戶型，尤其是面向大觀路二段的A2與A5戶。這類戶型不僅享有雙面採光與較佳視野，棟距也相對開闊，居住品質更佳，適合有換屋需求的家庭。若預算較為有限，2房戶型則適合單身族或小家庭，空間利用率高，性價比不錯。鑑於草漯重劃區的發展潛力，購屋者可將「合展大觀富琚」視為中長期投資的選擇，特別是在區域交通與生活機能持續改善的背景下，預計未來增值空間可觀。「合展大觀富琚」以其地段優勢、完善公設與靈活格局，適合重視生活便利性與區域潛力的購屋族群。購屋前建議實地考察，並根據家庭需求與車位規劃綜合評估，以確保選擇最適合的戶型。