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文章目錄

• 米蘭晶鑽NO.5-基本資訊
  米蘭晶鑽NO.5-銷售資訊
  米蘭晶鑽NO.5-社區規劃
  米蘭晶鑽NO.5-建築設計
  米蘭晶鑽NO.5-交通與周邊機能
  米蘭晶鑽NO.5-建案特色
  米蘭晶鑽NO.5-社區規劃與格局分析
  米蘭晶鑽NO.5-周邊比價與建議

米蘭晶鑽NO.5-基本資訊

建案名稱：米蘭晶鑽NO.5
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(23坪)、三房(29坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：近公園
基地地址：桃園市觀音區新村路二段28號旁
 

米蘭晶鑽NO.5-銷售資訊

建案單價：24萬/坪
車位價格：135萬
公開銷售：銷售中
建案總價：550~900萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：未提供詳細資訊
接待會館：桃園市觀音區新村路二段26號
 

米蘭晶鑽NO.5-社區規劃

公設比：33.8%
建蔽率：58.82%
基地面積：142.75坪
車位配比：1:0.29
車位規劃：平面式6個
棟戶規劃：1幢，1棟，21戶住家
樓層規劃：地上6層，地下1層
座向規劃：朝西南、朝東北
物業公司：無
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：一般農業區、甲種建築用地
建造執照：(111)桃市都建執照字第會觀00420號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花，衛浴：凱樂
公共設施：信箱區
 

米蘭晶鑽NO.5-建築設計

投資建設：合旺建設有限公司
營造公司：弘昌營造工程股份有限公司
企劃銷售：豐稼廣告有限公司
建築設計：謝志仲建築師事務所
 

米蘭晶鑽NO.5-交通與周邊機能

快速道路：61快速道路
學區：樹林國小、草漯國中
超商/賣場：全聯觀音大觀店、億客成
公共建設：水之丘主題公園、觀音區棒壘球場
熱門商圈：大觀路商圈
其他配套：觀音工業區
 

米蘭晶鑽NO.5-建案特色

「米蘭晶鑽NO.5」位於桃園市觀音區新村路二段，地處樹林地區，屬於一般農業區的甲種建築用地，周邊環境以新公寓、舊透天與平房為主，呈現寧靜的鄉村氛圍。建案最大亮點之一是其鄰近樹林國小，步行僅約3分鐘，對於有學齡兒童的家庭而言，就學便利性是一大優勢。同時，建案位於觀音工業區附近，對於在該區域工作的購屋者來說，通勤距離短，生活與工作的平衡更易實現。然而，工業區的貨車流量可能對部分重視寧靜的住戶造成干擾，購屋前需審慎評估個人需求。

建案由合旺建設有限公司投資興建，弘昌營造負責施工，結構採用RC鋼筋混凝土，確保建築穩固與耐久性。全案規劃為純住宅社區，無店面設計，僅21戶住家，社區規模小巧，人口單純，適合偏好低密度居住環境的家庭。每戶均採邊間設計，搭配雙面採光，室內通風與採光條件優越，特別適合重視居住品質的購屋者。小坪數的2房（23坪）與3房（29坪）格局，瞄準首購或首換族群，提供靈活的空間選擇。

交通方面，建案距離成功路一段僅約3分鐘車程，透過成功路可快速銜接大觀路（台15線）或66快速道路，往北可達大園區，往南則通往新屋等地，區域聯外交通尚稱便利。然而，生活機能是本案的相對短板。周邊商家稀少，日常採買需仰賴車行約6至7分鐘至大觀路商圈的全聯福利中心或億客成生鮮超市。休閒娛樂方面，附近有水之丘主題公園，車程約5至6分鐘，適合假日家庭出遊，但整體生活機能與市區相比仍有差距。

缺點方面，車位配比僅1:0.29，遠低於一戶一車位的標準，對於有車家庭可能造成不便。此外，梯戶比為1:4，屬於高梯戶比，電梯使用高峰時段可能略顯擁擠。這些規劃上的限制，對於重視便利性的購屋者而言，可能需要額外考量。整體而言，「米蘭晶鑽NO.5」以學區優勢、純住宅環境與雙面採光為賣點，適合預算有限、追求單純居住品質的小家庭，但生活機能與交通配套的不足，則需購屋者自行權衡。
 

米蘭晶鑽NO.5-社區規劃與格局分析

「米蘭晶鑽NO.5」的社區規劃以小而精緻為特色，基地面積僅142.75坪，地上6層、地下1層，總計21戶住家，屬於小型社區。公設比為33.8%，在同類型建案中屬於中等偏高，包含基本的公共設施，但無大型豪宅常見的奢華公設，符合首購族群的實際需求。建築結構採用RC鋼筋混凝土，確保耐震與耐用性，同時全案無店面設計，住戶組成單純，減少商業活動的干擾，適合重視隱私與安靜的家庭。

格局規劃方面，建案提供2房（23坪）與3房（29坪）兩種選擇，瞄準小家庭或新婚夫妻的需求。標準層採四併設計，每層4戶共用1部電梯，梯戶比為1:4，屬於高梯戶比，可能在早晚尖峰時段影響電梯使用效率。值得一提的是，每戶均為邊間設計，擁有雙面採光，室內光線充足，通風條件佳，這在同價位建案中是一大優勢。2房戶型（A1、A5）格局對稱，適合單身或小家庭；3房戶型（A2、A3）同樣對稱，空間更寬敞，滿足有孩童家庭的需求。

2房戶型的23坪空間，雖屬小坪數，但透過邊間設計與雙面採光，視覺上更顯開闊。室內可規劃客廳、餐廳、主臥、次臥與衛浴，基本滿足小家庭的生活需求。3房戶型的29坪則多了彈性空間，可作為書房或儲物間，適合有較多收納需求的家庭。兩種戶型皆無多餘走道設計，空間利用率高，但受限於坪數，廚房與衛浴空間較為緊湊，購屋者需視自身生活習慣評估。車位規劃是本案的明顯限制，僅提供6個平面車位，配比為1:0.29，遠低於市場常見的一戶一車位標準。對於有車家庭而言，停車可能需依賴周邊路邊停車，增添不便。整體來看，「米蘭晶鑽NO.5」的社區規劃以小規模、低密度為主，戶戶邊間與雙面採光的設計提升居住舒適度，但高梯戶比與低車位配比可能影響使用體驗，購屋者需根據自身需求謹慎考量。

米蘭晶鑽NO.5-周邊比價與建議

「米蘭晶鑽NO.5」位於觀音區樹林地區，周邊房市以透天與小規模公寓為主，新建案相對稀少，市場競爭較低。觀音區整體房價偏低，2024年區域新建案均價約在每坪20至25萬元之間，透天產品則可能高於30萬元。相較之下，「米蘭晶鑽NO.5」的價格定位預估落在區域均價區間，2房總價約500至600萬元，3房約650至750萬元（實際價格以建商公告為準），對首購族群而言，入手門檻相對親民。然而，具體價格資訊需進一步向銷售中心確認。

比較周邊建案，草漯地區的大觀路商圈偶有新建案推出，價格略高，約每坪23至27萬元，因生活機能較佳，吸引更多自住客。樹林地區則因商家稀少，房價偏低，但機能不足可能影響長期增值潛力。與同為小型社區的建案相比，「米蘭晶鑽NO.5」的雙面採光與邊間設計具競爭力，但車位與梯戶比的劣勢可能降低吸引力。投資角度來看，觀音區房市以自住需求為主，短期內資本利得空間有限，適合長期持有。

購屋建議方面，本案適合有學齡兒童的首購家庭，樹林國小的學區優勢是主要賣點，步行可達的距離方便接送。2房與3房格局靈活，滿足小家庭或三口之家的需求，雙面採光也提升居住品質。然而，周邊生活機能較弱，採買需仰賴車行至大觀路商圈，無車家庭可能感到不便。此外，觀音工業區的貨車流量可能影響居住體驗，建議購屋者實地考察環境噪音與交通狀況。

車位配比過低是本案的最大隱憂，有車家庭需評估停車解決方案，例如租賃附近車位或確認路邊停車的可行性。高梯戶比也可能在未來影響居住便利性，特別是人口較多的家庭。整體而言，「米蘭晶鑽NO.5」以親民價格與學區優勢吸引特定客群，但機能與配套的限制需謹慎評估。建議購屋者優先考慮自住需求，並在簽約前詳細確認價格、車位分配與公設細節，以確保投資與生活的雙重保障。